Según las estadísticas de China Securities News, más de 15 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han anunciado una prórroga de la divulgación del informe anual 2021. La mayoría de las empresas inmobiliarias que han presentado informes anuales se enfrentan a la presión de una disminución del crecimiento del rendimiento y de la tasa bruta de interés. En la actualidad, las empresas inmobiliarias son más prudentes en el establecimiento de objetivos de ventas para 2022. Más empresas inmobiliarias ya no están fijando objetivos de ventas para 2022, dijeron los funcionarios.
Informe anual “distocia”
El impacto de la epidemia, la contabilidad de la deuda y la sustitución de Auditores son las principales razones por las que las empresas inmobiliarias retrasan la divulgación de sus informes anuales de 2021.
El 25 de marzo, FULI Real Estate publicó un anuncio en el que se preveía una pérdida de al menos 8.000 millones de yuan para 2021, principalmente debido a la disminución de los ingresos por ventas como resultado de la reducción de las ventas acordadas y el reconocimiento de las ventas de bienes, junto con la disminución del margen bruto, El aumento de la depreciación de las existencias debido a la disminución del precio de venta del proyecto y la disminución de otros ingresos registrados. Al mismo tiempo, la Empresa dijo que debido a la grave situación epidémica en Hong Kong, no se espera que concluya la auditoría del informe anual antes del 31 de marzo.
El mismo día, el Parque Olímpico de China también anunció que la preparación del informe anual 2021 y la preparación de los estados financieros de la empresa se habían retrasado gravemente debido a la epidemia. Además, habida cuenta de los cambios en el entorno empresarial de la empresa desde el cuarto trimestre de 2021, la administración de la empresa necesita más tiempo para evaluar las posibles disposiciones sobre deterioro del valor, que pueden tener un impacto significativo en el rendimiento de 2021, y los auditores de la empresa necesitan procedimientos de auditoría adicionales basados en La situación actual de liquidez, por lo que el informe anual 2021 no puede publicarse antes del 31 de marzo.
China aoyuan dijo que se espera que las acciones de la compañía sean suspendidas a partir de la mañana del 1 de abril si la compañía no puede publicar su informe anual 2021 antes del 31 de marzo.
El 24 de marzo, Baolong Real Estate publicó un anuncio, Luo bingxian yongdao Certified Public Accountants firm ha dimitido como auditor de la empresa, con efecto a partir del 24 de marzo, al mismo tiempo, debido a los efectos de la epidemia que limita la capacidad de la empresa para reunir oportunamente los documentos necesarios, la empresa no espera publicar el informe anual 2021 antes del 31 de marzo.
Presión sobre los beneficios
Los datos muestran que, en 2021, las ventas nacionales de viviendas comerciales ascendieron a 18,19 billones de yuan, un aumento del 4,8%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 1.794 millones de metros cuadrados, un aumento del 1,9% año tras año. Aunque la escala de las transacciones de viviendas comerciales alcanzó su nivel más alto en 2021, la tasa de crecimiento disminuyó considerablemente. En particular, desde el segundo semestre de 2021, el mercado inmobiliario se ha enfriado notablemente, y las transacciones de viviendas comerciales, el mercado de la tierra, la inversión en desarrollo inmobiliario y la nueva zona de construcción han disminuido mes a mes.
Muchas empresas de vivienda se encuentran en una situación embarazosa en la que los ingresos no aumentan. Xuhui holding Group logró ingresos de 107835 millones de yuan en 2021, un aumento del 50,2% con respecto al mismo período del año anterior; El patrimonio neto de los accionistas debería representar un beneficio neto de 7.613 millones de yuan, una disminución del 5,2% con respecto al a ño anterior. El volumen de negocios del Grupo COSCO en 2021 fue de 64.247 millones de yuan, un 14% más que el mismo período del año anterior; Los propietarios de la empresa deberían representar 2.729 millones de yuan en beneficios, una disminución del 4,78% con respecto al a ño anterior.
Los ingresos totales de explotación de la empresa ascendieron a 285048 millones de yuan, lo que representa un aumento del 17,2% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, según el informe de rendimiento de 2021. El beneficio neto de la empresa matriz fue de 27.577 millones de yuan, una disminución del 4,74% con respecto al a ño anterior. La Empresa dijo que los ingresos aumentaron en 2021, principalmente debido a las ventas de proyectos inmobiliarios que la empresa ha completado y entregado en el año y los ingresos arrastrados. Al mismo tiempo, el beneficio operativo de la empresa disminuyó debido a la disminución del margen bruto de los proyectos arrastrados.
Los ingresos de explotación en 2021 ascendieron a 160643 millones de yuan, lo que representa un aumento del 23,93% con respecto al año anterior. El beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa es de 10.372 millones de yuan, una disminución del 15,35% con respecto al a ño anterior. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Determinación prudente de los objetivos de ventas
Los expertos de la industria dicen que se prevé que el tamaño de la industria disminuirá gradualmente de la parte superior a medida que cambien las tendencias de la industria. Esto puede ser un factor clave para que las empresas inmobiliarias establezcan cuidadosamente sus objetivos de ventas para 2022.
Xuhui holding Group alcanzó las ventas contractuales de 247300 millones de yuan en 2021, un aumento del 7% con respecto al a ño anterior, y no pudo alcanzar el objetivo de ventas anual. En la reciente reunión informativa sobre los resultados de 2021, el Presidente de la Junta de directores del Grupo Xu Hui Lin Zhong no dio cifras exactas sobre el objetivo de ventas de 2022.
Lin weiguo, Director Ejecutivo de jianfa International, explicó los objetivos de ventas para 2022, ya que el año pasado se vendieron alrededor de 165000 millones de yuan, por lo que quería hacer esto primero.
En la reciente reunión informativa sobre el desempeño de 2021, Jiang Tiefeng, Director y Gerente General de la empresa, dijo que se esperaba que la empresa empezara a trabajar en 2022 con una superficie de 13 millones de metros cuadrados y terminara con una superficie de 13 millones de metros cuadrados. Teniendo en cuenta la incertidumbre del entorno externo, el objetivo anual de ventas se fijó en 330000 millones de yuan, que es básicamente el mismo que el objetivo del año pasado.
“La mayoría de las empresas inmobiliarias 2021 no cumplen los objetivos de ventas ideales, no descartan que cada vez más empresas inmobiliarias ya no determinen los objetivos de ventas anuales de este año. Alguien de la Agencia dijo a los periodistas.
