Revisión del mercado
La semana pasada (2022.3.21 – 3.25), el índice compuesto de Shanghái cayó 1.19 por ciento, el índice de Shanghái y Shenzhen 300 cayó 2.14 por ciento, el sector inmobiliario aumentó 3.84 por ciento, el sector inmobiliario ganó el índice compuesto de Shanghái 5.04 por ciento, el índice de Shanghái y Shenzhen 300 5.98 por ciento. Las principales empresas inmobiliarias de acciones a que se centran en 0 Yango Group Co.Ltd(000671) (0 Yango Group Co.Ltd(000671) .sz), China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) ( China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) .sh), Greenland Holdings Corporation Limited(600606) ( Greenland Holdings Corporation Limited(600606) .sh) aumentaron significativamente, aumentando 47,89%, 28,18% y 19,27%, respectivamente. Las principales empresas inmobiliarias de H – Share, Greentown China (3900.hk) y midea Properties (3990.hk), aumentaron un 20,03% y un 7,96%, respectivamente.
Noticias de la industria
Harbin planea cancelar la política de restricción de ventas. Harbin Municipal Government issued Circular on the proposed Abolition of the General Office of Harbin Municipal People ‘s Government on further strengthening the Regulation and Control of the Real Estate Market, previously, Harbin has implemented regional restriction Policy in the area of Main Urban District 6 (Daoli District, Nangang District, Daowai District, Xiangfang District, Pingfang District and Songbei District), cancelled the right of the Construction Unit to cancel the registration Information of the contract on the Net sign and all New Buying Commodity housing. El contrato de red de la vivienda comercial se firmará a partir de la fecha de tres años antes de la inclusión en la lista de transacciones.
En 2022, Xiamen recibió el primer lote de tierras para uso centralizado, con una tasa de transferencia de tierras de unos 15.400 millones de yuan. El 24 de marzo, la primera ronda de la ciudad de Xiamen 2022 se centró en nueve parcelas vendidas con éxito, el precio total de transacción de 15.365 millones de yuan. Entre ellos, el volumen total de Negocios de 4 parcelas en la isla fue de 10.900 millones de yuan, y el volumen total de Negocios de 5 parcelas fuera de la isla fue de 4.465 millones de yuan.
Hangzhou Adjustment concentrated Soil Beat Rules. El 23 de marzo, el sitio web oficial de la Oficina de planificación y recursos naturales de Hangzhou publicó el “primer lote de anuncios centralizados de tierras para Hangzhou 2022”, en el que se establecen el precio de suspensión y el precio límite superior de la tierra (la tasa de prima no es superior al 12%) para La venta de tierras en la lista. Cuando la oferta de tierras alcanza el precio de suspensión, la oferta en línea se suspende y se convierte en la siguiente oferta en línea.
Propuestas de inversión
El entorno crediticio todavía necesita mejorar, el efecto Matthew de la superficie del Fondo es prominente, el costo de la financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra o se beneficiará, el objetivo relacionado: (1) el costo de la financiación es bajo y puede tomar la tierra continuamente en la ciudad de Primer y segundo nivel, como la ciudad verde China (3900.hk), el Grupo Longhu (0960.hk), etc.; Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de “dos concentraciones” de tierras y tienen múltiples formas de acceso a la tierra, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. Las principales empresas de la industria de wuguan y las empresas de distribución de la industria de wuguan, como biguiyuan Service (6098.hk), Xincheng Yue Service (1755.hk), China Resources Vientiane Life (1209.hk), Baolong Commercial (9909.hk) y Xingsheng Commercial (6668.hk).
Indicación del riesgo
La política de regulación inmobiliaria se ha endurecido; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
