Recientemente, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) (Código de acciones: China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz) publicó los resultados 2021. Los datos muestran que en 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ El beneficio neto atribuible a las empresas que cotizan en bolsa fue de 10.372 millones de yuan, una disminución del 15,35% con respecto al a ño anterior.
En respuesta, el Director Financiero Huang Junlong dijo que la disminución de los márgenes brutos era un fenómeno común en la industria. Además, dijo que en 2017 y 2018 los precios altos de la tierra, casi dos años han estado arrastrando, esta es la razón principal de la disminución de la tasa bruta de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
El margen bruto ha disminuido durante tres años consecutivos.
Los datos muestran que en 2021, el área de ventas anual contratada fue de 14.644700 metros cuadrados, un aumento del 17,77% año tras año. Las ventas contratadas ascendieron a 326834 millones de yuan, un 17,73% más que el año anterior.
Desde el punto de vista de los ingresos, en 2021, los ingresos totales de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Desde el punto de vista del tipo de ingresos, la proporción de ingresos procedentes del desarrollo y la gestión comunitarios, el desarrollo y la explotación de parques, la construcción y explotación de la industria de cruceros fue del 79,63%, el 20,25% y el 0,12%, respectivamente.
Sin embargo, a pesar del aumento de las ventas y los ingresos, los beneficios de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) están disminuyendo. En 2021, el beneficio neto atribuible a las empresas que cotizan en bolsa fue de 10.372 millones de yuan, una disminución del 15,35% con respecto al a ño anterior. El margen bruto se redujo en un 25,47%, 3,22 puntos porcentuales en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, con lo que el margen bruto de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ha disminuido durante tres años consecutivos.
La caída de los márgenes brutos es un fenómeno común en la industria, dijo Huang Junlong, Director Financiero, en la reunión de resultados de 2021 y en la reunión de intercambio de inversores. Dijo que los precios de las tierras en 2017 y 2018 han estado arrastrando en los últimos dos años, lo que es una razón importante para la caída de la tasa bruta de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \
Además, en cuanto a la mejora de la tasa bruta de interés, Jiang tiejun, Presidente de la Junta, dijo que en el futuro, el Gobierno debería llevar a cabo una gestión meticulosa del desarrollo, el diseño, el costo, la oferta, la comercialización, las finanzas y la Organización.
Objetivo de ventas 2022330 mil millones
Se informa de que la relación activo – pasivo en 2021 fue del 61,67%, inferior al 70%. La tasa de deuda neta es del 42,82%, inferior al 100%; La relación entre efectivo y deuda a corto plazo es de 1,25, superior a 1, y los tres indicadores se encuentran en el nivel verde. En 2021, el costo total de los fondos fue del 4,48%. Además, en 2021, se adquirieron 113 tierras, lo que representa un aumento de 15 en comparación con 2020, y la inversión en las ciudades básicas representó el 90%, un aumento de 10 puntos porcentuales en comparación con el a ño anterior.
En la reunión de resultados, Jiang Tiefeng, Director Gerente de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
¿Cuál es el plan de adquisición de tierras para 2022? Jiang Tiefeng dijo que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ cumplirá con la seguridad Tomar la tierra debe seguir el principio de “mejor no tomar la tierra, no tomar la tierra equivocada”. En opinión de Jiang Tiefeng, los dos métodos de toma de tierras, a saber, la “toma de fotos colgantes” y la “toma de fusiones y adquisiciones”, están en la misma posición, pero dijo que en 2022, la proporción de toma de tierras a través de la “toma de fotos colgantes” será un poco mayor que la de la adquisición y adquisición, ya que después de la segunda mitad del a ño pasado, muchos gobiernos locales ahora sacarán algunas buenas parcelas.
Recientemente, las empresas privadas de vivienda han sido violentas minas, las empresas estatales centrales debido a las ventajas financieras, el mercado de las empresas estatales centrales sobre la adquisición de una amplia atención. A este respecto, Jiang Tiefeng dijo que el principio de la adquisición es muy simple, a saber, un buen rendimiento comercial, un alto rendimiento para los accionistas, pero, en comparación con la subasta, el riesgo de fusión será mayor, por lo que la empresa tendrá mayores requisitos de control de riesgos. Muchos proyectos se ven muy bien ahora, dice, pero después de hacer un seguimiento, hay muchos problemas, por lo que la actitud hacia M & A es buscar activamente y avanzar con cautela.
Desde entonces, el uso de la deuda M & A, como dijo Jiang Tiefeng, sigue el principio de precaución. Según caixin.com, a principios de 2022, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \
En la reunión de rendimiento, los inversores preguntaron si el entorno actual del mercado para las empresas inmobiliarias estatales centrales era una oportunidad para ponerse al día. Xu yongjun expresa, el mercado actual sale rápidamente de la situación clara, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \
¿Entonces, cómo hacerlo mejor? En la Conferencia de prensa sobre el desempeño, Xu yongjun subrayó que, en el futuro, habrá tres grandes cambios, a saber, dar prioridad al desarrollo a la explotación y el funcionamiento, hacer hincapié en los activos a la luz de los activos, la competencia homogénea a la diferenciación.
Los activos se dividen en tres categorías. Jiang tiejun said that the core Quality assets of China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Los activos financieros, la posesión de grandes fondos, han establecido reits de la industria extranjera China, seguirá operando; Históricamente, los activos comerciales, los activos ineficientes o inválidos mantenidos por la vivienda se han convertido activamente en efectivo y luego en activos de alta calidad para mejorar la calidad de los activos. Además, el Sr. Jiang dijo que recientemente se habían intensificado los esfuerzos de reforma y que los proyectos contribuirían a los beneficios de la empresa.
Desde el segundo semestre del a ño pasado, muchas empresas inmobiliarias comenzaron a Thunderbolt, la política de supervisión de la pre – venta en todas partes es cada vez más estricta, lo que también ha traído cierta presión a las empresas inmobiliarias. El Sr. Huang dijo que a principios de 2021, los fondos de supervisión del cuadro combinado ascendían a 15.500 millones de yuan, lo que representaba el 9% de los 164200 millones de yuan recaudados del cuadro combinado, y a finales de 2021, los fondos de supervisión del cuadro combinado ascendían a 23.100 millones de yuan, lo que representaba el 12% de los 184000 millones de yuan recaudados del cuadro combinado, lo que representa un aumento del 3%. Sin embargo, el Sr. Huang dijo que, a juzgar por la situación actual, los gobiernos locales debido a la presión para garantizar la entrega, la supervisión de los fondos de preventa es difícil de relajar, pero debido a que la empresa ha estado mejor calificada, el crédito es mejor, el flujo de caja es más estable, por lo que desde el punto de vista de la filosofía de la aplicación de la política empresarial, los cambios en la política reguladora para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) es relativamente amigable.
