Panshiyi SOHO China ha recibido enormes multas después de anunciar un descuento del 70% en la venta de propiedades de alta calidad en las principales ciudades.
Corretaje reportero chino del sitio web de la Oficina de regulación del mercado de Beijing aprendió que recientemente, Soho China 15 empresas de gestión de la propiedad fueron multadas con una multa de 115 millones de yuan por cargos adicionales de electricidad y otras violaciones.
El 24 de marzo, Soho China acaba de publicar el informe anual, 2021, la pérdida neta de la empresa 120 millones de yuan, seguirá vendiendo propiedades comerciales y otros medios para aliviar la presión financiera.
SOHO Property has been fined 115 million a day
Corretaje reportero chino del sitio web de la Oficina de supervisión del mercado de Beijing aprendió que recientemente, Beijing souhou Property Management Co., Ltd. (SOHO property) Chaoyang Gate Second Branch, dongdaqiao Branch, Haidian huangzhuang Branch, Qianmen Branch, Sanlitun Branch, Wangjing Branch, 15 Branch, Beijing multi – District Market Supervision Authority punishment Warning and fine.
It is understood that 15 SOHO Property Branch companies are punished for the same period on the average Price of Electricity on the basis of the end – User Charges, 14 companies have the name of the Power Transformation Service charges to the end – User Charges of capacity increase, violating the “Power Law of the People ‘s Republic of China” related provisions, the total penalty of 15 Branch companies more than 115 million Yuan.
The 15 SOHO Property Projects include Beijing Galaxy Soho, Soho Shangdu, Danleng Soho, Qianmen Soho, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Soho, Lize Soho, Soho Beijing Residence, Sanlitun Soho, Wangjing Soho, Chaoyang Gate Soho, Guanghua Road Soho, chaowai Soho, jianwai Soho, Soho Jiasheng Center, etc.
SOHO China registró una pérdida neta de 120 millones el a ño pasado.
El 24 de marzo, Soho China publicó el informe anual de rendimiento 2021, que muestra que en 2021, la empresa logró unos ingresos de alquiler de 1.742 millones de yuan, un aumento del 13% con respecto al mismo período del año pasado, de los cuales no hay ingresos por ventas de bienes; El beneficio bruto es de aproximadamente 1.400 millones de yuan, aproximadamente el mismo que el año pasado; La tasa bruta de arrendamiento financiero es de alrededor del 80%, un aumento de 4 puntos porcentuales; La pérdida neta fue de 120 millones de yuan, en comparación con 537 millones de yuan en el mismo período de 2020. Al 31 de diciembre de 2021, la tasa media de arrendamiento de las propiedades de inversión del Grupo era de aproximadamente el 85%; La relación entre el activo y el pasivo neto es de aproximadamente el 44% y el costo medio de los préstamos es de aproximadamente el 4,7%.
Cabe señalar que, al 31 de diciembre de 2021, la pérdida neta de Soho China atribuible a los accionistas de la sociedad matriz era de unos 131 millones de yuan; Los pasivos corrientes superan los activos corrientes en unos 2.339 millones de yuan, mientras que el saldo de los depósitos bancarios es de 84.858 millones de yuan, el saldo de los depósitos estructurados es de 1.378 millones de yuan y el saldo de efectivo y equivalentes de efectivo es de 735 millones de yuan.
SOHO China dijo que la principal razón de la pérdida fue el reconocimiento de que las filiales del Grupo incurrieron en gastos fiscales únicos de aproximadamente 439 millones de yuan este año.
It is understood that SOHO China announced on 17 December 2021 that Beijing Jianhua Land Co., Ltd., a subsidiary of the company, received the decision on on Tax Treatment and the decision on on Tax Administrative penalty made by the Inspection Bureau of Beijing Taxation Bureau. En la decisión, la Oficina de inspección de la Oficina de impuestos de Beijing determinó que Jianhua Land debía pagar menos impuestos sobre la renta de las empresas y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra por valor de 198 millones de yuan. Jianhua Land should pay the above – mentioned taxes, Delay Payments and fine amount to 709 million Yuan after receiving the decision.
En su informe anual, Soho China indicó que se habían adoptado las siguientes medidas y planes para reducir la presión financiera y mejorar la situación financiera:
1. La empresa se está comunicando activamente con los principales prestamistas pertinentes para obtener financiación adicional y refinanciación, y la empresa puede utilizar la propiedad no garantizada como garantía para nuevos préstamos. La empresa seguirá controlando y cumpliendo las condiciones de los contratos de préstamo existentes.
2. La empresa seguirá adoptando medidas para vender algunas propiedades comerciales.
3. La empresa seguirá adoptando medidas activas para controlar los costos administrativos y reducir los gastos de capital a fin de mejorar el flujo de caja operacional.
Pan Shiyi dijo que el brote continuo a pequeña escala de la epidemia de covid – 19, la industria de la educación y la política de “doble reducción” han tenido un impacto negativo considerable en el mercado de alquiler de oficinas y edificios comerciales. En 2022, el mercado de oficinas de Beijing y Shanghai se enfrentará a una enorme oferta de mercado, por lo que la situación del arrendamiento sigue siendo difícil.
7% descuento en la venta de viviendas de alta calidad en Beijing y Shanghai para pagar la deuda
El 10 de marzo, los corresponsales chinos aprendieron de Soho China que pan Shiyi, Presidente de Soho China, anunció que vendería 32.000 metros cuadrados de propiedades de alta calidad en Beijing y Shanghai a un 70% de descuento.
It is understood that the 32.000 Square meters of High Quality Housing, covering Galaxy Soho, Sanlitun Soho, Soho Donghai Square, Soho Zhongshan Square and other 9 Projects, all located in the Urban core of Beijing and Shanghai, covering Office, Commercial and Apartment various forms of Business, including Rent and the rare Market of the whole floor Housing, Rent Return is Stable, the Investment cost is very high.
Para los inversores interesados en el mercado de oficinas, un descuento del 7% es una buena oportunidad para encontrar la fuga. Mientras tanto, Soho China también aumentó la proporción de bonificaciones de Comisión al 4% del volumen de negocios, muy por encima del promedio de la industria. En la actualidad, todas las casas en venta están en el “SOHO China Open Rent and sale Platform” applet en el estante.
Corretaje reportero chino consulta “SOHO China Open Rent and sale Platform” saber, 7 de los 9 proyectos que venden 70% de descuento, Beijing tiene 7, respectivamente es Galaxy Soho, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Soho, chaowai Soho, Soho Beijing House, Chaoyang Gate Soho, Sanlitun Soho, jianwai SOHO; Shanghai tiene 2, respectivamente SOHO Donghai Square y SOHO Zhongshan Square.
Entre ellos, Galaxy SOHO tiene 15 conjuntos de casas de oficinas disponibles para la venta, el mayor conjunto es un piso entero, con una superficie de más de 2.800 metros cuadrados, el precio de venta de 48.000 Yuan / metro cuadrado; Chaoyangmen SOHO tiene 8 conjuntos de casas comerciales disponibles, el mayor conjunto es de 1700 metros cuadrados, el precio de venta de 25.000 Yuan / metro cuadrado; Jianwai SOHO tiene un conjunto de casas es el club, la superficie alcanza 3000 metros cuadrados, el precio de venta es de 50.000 Yuan / metros cuadrados. Además, Soho Zhongshan Square tiene 13 conjuntos de casas disponibles para la venta, 2 conjuntos de más de 2.100 metros cuadrados, un conjunto de casas de oficinas a partir de 43.000 Yuan / m2, un conjunto de casas comerciales a partir de 25.000 Yuan / m2, otro conjunto de 1600 metros cuadrados comerciales a partir de 26.000 Yuan / m2. SOHO Donghai Square 4 Suites fuente son miles de metros cuadrados, de los cuales el precio de toda la Oficina de piso de 60.000 yuan por metro cuadrado.
excepto por los
SOHO China dijo que la razón del descuento del 7% en la venta de viviendas de alta calidad era optimizar la estructura de activos y aliviar la presión financiera. Panshiyi dejó claro que los ingresos procedentes de las ventas de viviendas se utilizarán para reducir la deuda, no se utilizarán como dividendos de acciones.
Los periodistas chinos entrevistados por las empresas de valores creen que SOHO China a través de la venta de bienes básicos con un descuento del 70% en la reducción de la deuda, lo que indica que el entorno actual del mercado inmobiliario, la reducción de la deuda tiene un papel positivo en el desarrollo saludable de las empresas.
SOHO China ha estado vendiendo activos en China desde 2014 y no ha comprado nuevos activos en China, según informes de los medios de comunicación. En los ocho años transcurridos entre 2014 y 2021, Soho China vendió activos por valor de más de 35.000 millones de yuan.
