El 24 de marzo, Xu Hui Holdings anunció el 31 de diciembre de 2021 resultados anuales. El anuncio muestra que los ingresos de explotación de la empresa en 2021 ascienden a unos 107800 millones de yuan, un aumento del 50,2% con respecto al a ño anterior; El beneficio neto fue de unos 12.300 millones de yuan, un aumento del 3,6% con respecto al a ño anterior y un rendimiento medio del capital básico del 18,7%.
En vista de la situación de los proyectos de cooperación más preocupantes, el Director Ejecutivo y CEO Lin Feng de Xuhui Holdings compartió en detalle la situación actual de los asociados, los riesgos potenciales y las medidas de gestión en la reunión de resultados.
Según Lin Feng, la proporción actual de socios estratégicos de Xu Hui es del 35%, principalmente hengji, GIC, Hong Kong Land, Hua Xi y otras instituciones a largo plazo, mejor crédito; La proporción de socios a largo plazo es del 56%, principalmente desarrolladores de empresas privadas de propiedad estatal y de alta calidad; Los asociados generales, es decir, la cooperación a nivel de proyectos, representan sólo el 9%. A finales de 2021, el pasivo por intereses (es decir, el pasivo fuera de balance) de Xu Hui después de la participación en la cuenta mancomunada había disminuido a 20.390 millones de yuan, lo que representa una disminución de unos 5.000 millones de yuan con respecto a mediados de 2021. Al mismo tiempo, a finales de 2021, el importe de la garantía externa auditada era de 15.788 millones de yuan, sin exceso de garantía.
En cuanto a la cooperación en proyectos concretos, el total de 21 proyectos de Xu Hui se refiere a la cooperación con empresas de riesgo, lo que representa menos del 5%. Entre ellos, hay 14 proyectos que no tienen financiación al final de la negociación, las ventas y la recaudación de fondos de los proyectos de cooperación restantes se llevan a cabo de manera normal y ordenada, y hay suficientes fondos de supervisión previa a la venta para garantizar el desarrollo y la construcción sin tropiezos, el riesgo es controlable.
Además, Lin Feng también dejó claro que "el riesgo de crédito principal de la empresa cooperativa no es igual al riesgo a nivel de proyecto, Xu Hui no tiene obligación ni necesidad de comprar la totalidad de las acciones de los socios. Todos los proyectos de cooperación de Xu Hui mantienen un fuerte control financiero, adoptan una gestión de Fondos independiente, fondos reservados para garantizar la seguridad del efectivo del proyecto".
En respuesta a las preguntas de los medios de comunicación, Dong Yi, Presidente del grupo regional Xu Hui del Norte de China, también compartió los detalles de tres proyectos de riesgo en el norte de China:
El primero es el proyecto Miyun de Beijing, desde el 4 de octubre hasta el 25 de noviembre, el riesgo de anuncio de la finalización de la conversión industrial y comercial de acciones sólo tomó 50 días, completó la retirada de la empresa antes mencionada. Los socios de riesgo obtienen un flujo de caja valioso, Xu Hui también obtiene un mayor margen de beneficio, el nivel del proyecto no se ve afectado.
El segundo proyecto de riesgo es el proyecto Tianjin Yunhu, Xu Hui es uno de los tres accionistas. Este es un proyecto de cierre, más del 90% de las ventas del proyecto, los accionistas recuperaron todo el principal, el desarrollo del proyecto, el reembolso de todas las deudas con intereses. En la actualidad, se ha completado la primera fase del proyecto, los fondos contables actuales son suficientes para garantizar el pago de los fondos del proyecto, el proyecto de cierre no tiene un gran riesgo.
El tercero es el proyecto de Tianjin, las empresas inmobiliarias de riesgo como Xu Hui tienen el 18% de las acciones, el proyecto de este año todavía tiene que pagar 250 millones de préstamos. Sin embargo, el proyecto, que se completó a finales del año pasado, no cuenta con fondos reglamentarios del Gobierno y casi 210 millones de yuan se utilizarán en su totalidad. Además, alrededor de 70 millones de préstamos hipotecarios que se pueden poner en un mes pueden cubrir básicamente todos los pagos del Servicio de la deuda de los préstamos para el desarrollo posteriores.
En la Conferencia de prensa, Xu Hui CFO Yang Xin también reveló que, además de los 5.000 millones de líneas de crédito de M & a que se han obtenido actualmente, Xu Hui y otros bancos cooperativos importantes también han firmado acuerdos de línea de crédito de M & A, el futuro no excluye el uso de M & A Para resolver el riesgo de proyectos individuales de socios.
Vale la pena mencionar que, además de la gestión clasificada de los socios, Xu Hui también está ampliando activamente la proporción de socios estratégicos a largo plazo para mejorar aún más la seguridad y la calidad de la cooperación en proyectos. Por ejemplo, en marzo de este año, la empresa llegó a un acuerdo de cooperación estratégica con dongji Real Estate Shanghai, Japón, las dos partes comenzarán con el proyecto regional del delta del río Yangtze, en el desarrollo residencial, la construcción de tod y otras esferas de cooperación en profundidad.
