El 21 de marzo, el Banco Central autorizó al Centro Nacional de préstamos interbancarios a anunciar que el LPR a un año es del 3,7%, el LPR a más de cinco años es del 4,6%, aunque el nivel de LPR es el mismo que el mes pasado, pero en la actualidad el nivel de LPR se encuentra en un mínimo histórico de casi tres a ños.
22 de marzo, “Daily Economic News” Reporter Advisory Learned that Nanjing, Suzhou two Land Mortgage Interest Rate has been reduced.
Entre ellos, el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de algunos bancos de Nanjing cayó al 5,4%; El primer conjunto de tipos de interés hipotecarios de algunos bancos de Suzhou se redujo al 4,6%, con un período actual de más de 5 a ños de LPR.
The First set of Housing Interest Rate
“Sólo se redujo al 5,4% este lunes.” El gerente de cuentas de una sucursal en Nanjing le dijo a los periodistas.
Reportero a China Construction Bank Corporation(601939) \ Nanjing “Lo que ha bajado recientemente es el tipo de interés más bajo que tenemos ahora.” En cuanto a la velocidad del préstamo, el reportero se enteró de que el préstamo comercial puro del Banco en la hipoteca se puede prestar básicamente, el préstamo del Fondo de Previsión no garantiza el tiempo de préstamo, se estima que dos meses después de la finalización de la hipoteca antes del préstamo.
“No todo el mundo tiene la misma tasa de interés, la vivienda de segunda mano depende de con qué intermediario comercias, la vivienda de primera mano depende de la tasa de interés de la empresa de desarrollo. Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) \ Nanjing Branch Al mismo tiempo, los préstamos comerciales del Banco no están restringidos en la cantidad actual, la información completa para su aprobación, la vivienda de segunda mano de los hogares en unas dos semanas de préstamos.
En Suzhou, Agricultural Bank Of China Limited(601288) El gerente de cuentas a ñadió que, con todos los materiales disponibles, el préstamo de vivienda de segunda mano del Banco duró casi dos semanas.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) \
Los periodistas señalaron que el 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadística publicó en febrero de 202270 cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en las grandes y medianas ciudades, 27 nuevos precios de la vivienda aumentaron en febrero, 40 ciudades cayeron. Los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron en 10 ciudades, mientras que disminuyeron en 57 ciudades. Entre ellos, Xi ‘an, Nanjing se convirtió en febrero los precios de las nuevas viviendas aumentaron en comparación con las dos primeras ciudades.
De hecho, además de Nanjing, Suzhou dos ciudades, este año, incluyendo Shanghái, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades calientes, las tasas de interés hipotecario han disminuido en diferentes rangos. Recientemente, Hubei Xiangyang, Shiyan también redujo la tasa de interés hipotecario, la primera Suite cayó por debajo del 5,3%.
Además, el tiempo de préstamo que ha desconcertado a muchas “familias necesitadas” también se ha acortado obviamente. En el segundo semestre del a ño pasado, varias ciudades calientes endurecieron la línea de préstamos de vivienda de segunda mano, tomando como ejemplo a Shanghái, cuando el tiempo de préstamo es fácil de tres o cuatro meses, o incluso más de seis meses, y esta situación ha mejorado significativamente este año, los gerentes de clientes hablan “mucho más rápido que antes”.
Una declaración multisectorial para aumentar la confianza en el mercado inmobiliario
Los datos del Instituto Shell muestran que en marzo de 2022 la tasa de interés de los préstamos hipotecarios del primer conjunto de 103 ciudades clave fue del 5,34%, la tasa de interés de los dos conjuntos fue del 5,60%, respectivamente, 13 puntos básicos más bajos que el mes pasado, 15 puntos básicos. La tasa de interés principal de los préstamos hipotecarios se redujo en 82 ciudades, incluidas 20 ciudades como Suzhou, Shenzhen y Shanghai, y la tasa de interés principal de los préstamos hipotecarios fue inferior al 5%.
Mientras tanto, los préstamos bancarios siguen aumentando. El período medio de préstamo de 103 ciudades en marzo fue de alrededor de un mes, cerca de la velocidad más rápida en el tercer trimestre de 2020. En la actualidad, casi el 50% del ciclo de préstamos urbanos es inferior a un mes, el ciclo de préstamos de 19 ciudades es inferior a 20 días, de los cuales 13 son ciudades del delta del río Yangtze.
Estos factores contribuyeron al aumento del volumen de negocios del mercado. Los datos del Instituto Shell muestran que desde marzo (1 – 17 de marzo) el volumen de negocios diario medio de 50 viviendas de segunda mano Shell aumentó alrededor del 17% en comparación con febrero (después del Festival de primavera), el índice semanal de precios de la vivienda se mantuvo estable; La actividad de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda de segunda mano también ha aumentado, desde marzo, el número de nuevos clientes y el número de nuevas viviendas cotizadas de segunda mano en Shell 50 City han aumentado en comparación con el nivel medio diario de febrero (después de la primavera).
Lo que se puede ver es que en los últimos años se ha hecho hincapié repetidamente en la ubicación de la vivienda. En la primera Conferencia de prensa ordinaria de la industria bancaria y de seguros en 2022, Zhang zhongning, Director Adjunto de la Oficina General de la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, dijo que los préstamos inmobiliarios a finales de noviembre de 2021 aumentaron un 8,4% año tras año, manteniendo la estabilidad general, satisfaciendo aún más las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, más del 90% de los préstamos individuales de vivienda para apoyar la primera suite.
Además, en los últimos años muchos departamentos han expresado su opinión sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario. El Banco Central dijo que “protegerse contra los riesgos del mercado inmobiliario”. La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros dijo que “promoverá activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentará a las instituciones a llevar a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, y se centrará en apoyar proyectos de M & A de alta calidad para empresas inmobiliarias de alta calidad”. La Comisión Reguladora de valores dijo que “cooperar activamente con los departamentos pertinentes para resolver eficazmente los riesgos de las empresas inmobiliarias”. La Administración Estatal de divisas dijo que “cooperará con los departamentos pertinentes para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario”.
Según el informe del Instituto Shell, se prevé que el entorno crediticio de la vivienda se mantenga relajado durante el año y que las políticas locales de apoyo se transmitan y entren en vigor para promover la rehabilitación del mercado.
