En Hefei, el 22 de marzo, 15 parcelas de calidad competitiva fueron colocadas en la subasta, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Jiang Tiefeng, Director Gerente de la compañía, habló en la Conferencia anual de rendimiento 2021, “Somos la mayoría de las empresas registradas”. No hay nada más que la participación heroica en el mercado es optimista, en opinión de la gerencia, el riesgo de tomar un montón de control.
En los primeros años, debido a la escala de la demanda, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) A medida que estos proyectos se trasladan al mercado, el margen bruto de la empresa también comienza a disminuir. En 2021, el indicador se redujo aún más al 25,5%, mientras que el margen de beneficio neto disminuyó del 13% en 2020 al 9,5%.
Aunque la disminución de la tasa bruta de interés es la tendencia general de la industria, la baja rentabilidad a lo largo de los años también ha suscitado dudas sobre cómo equilibrar la rentabilidad en la expansión de la escala.
Dos caídas consecutivas en el margen bruto
Esta tarde, el Presidente Xu yongjun, el Director General Adjunto nie Liming, el Director Financiero Huang Junlong, el Director General Adjunto y Secretario de la Junta Liu Ning, el Director General Adjunto y Asesor Jurídico General Liu Ye asistieron a una conferencia de prensa sobre el desempeño en línea con Jiang Tiefeng.
La Administración está satisfecha con la “hoja de calificaciones” del a ño de apertura del 14º plan estratégico quinquenal. En 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) logró un volumen de Los ingresos correspondientes ascendieron a 160643 millones de yuan, lo que representa un aumento del 23,93%. El costo de la financiación se redujo al 4,48%.
Sin embargo, los datos positivos no pueden ocultar la disminución de la rentabilidad. Durante el período que abarca el informe, el beneficio neto de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Este es el segundo año en que la empresa no aumenta sus ingresos. En 2020, el beneficio neto de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
La distribución regional, la empresa en el este de China, Jiangnan, suroeste, sur de China, Shenzhen varios ingresos representaron más del 10% de la región, el margen bruto ha disminuido en diversos grados. La tasa bruta de interés en la región sudoccidental disminuyó 4,51 puntos porcentuales en comparación con el mismo per íodo del año pasado, mientras que en la región de China Oriental fue de 4,65 puntos porcentuales.
La mayor disminución se produjo en la región de China Oriental, que contribuyó más a los ingresos. En 2021, los ingresos procedentes de esta región representaron el 22,94%, mientras que la región de Shenzhen ocupó el segundo lugar con el 22,21%.
La disminución de los márgenes brutos en las principales regiones sin duda afectará a la rentabilidad general de la empresa. En 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) tenía más de 44 millones de metros cuadrados Si el margen bruto de los proyectos en el este de China sigue siendo bajo en el futuro, el margen bruto general de la empresa también es difícil de decir optimista.
La administración no parece estar preocupada. Huang dijo que la disminución de la tasa bruta de interés es una tendencia general de la industria, la empresa en 2019 después del nivel de la tasa bruta de interés de los proyectos más altos que en el pasado, estas parcelas entrarán gradualmente en 2022 y más allá de la fase de arrastre, “el juicio actual de la tasa bruta de interés aumentará”.
Jiang Tiefeng también dijo que la futura tasa de rendimiento del proyecto de la empresa aumentará gradualmente, “desde el segundo semestre de 2021, el rendimiento del proyecto de la empresa es muy prominente, el margen bruto ha aumentado significativamente”.
Además, la formación de la segunda curva de crecimiento de los beneficios es también una de las políticas estratégicas para aumentar los márgenes de beneficio. Los gerentes dijeron en la reunión que la empresa promoverá resueltamente la estrategia de “tres transformaciones”, incluyendo la transformación del desarrollo al desarrollo y la gestión, de los activos a la combinación de peso pesado, de la competencia homogénea al desarrollo diferencial.
En cuanto a la transferencia de activos, Jiang Tiefeng señaló que la empresa se mantendría firme en el núcleo de los activos de alta calidad, los activos financieros más grandes de la deuda pueden mantener el derecho de gestión de las pequeñas acciones, los beneficios de la gestión son difíciles de mejorar y los activos que ocupan parte de los fondos Pueden sustituirse por efectivo, a cambio de un negocio de mayor calidad, “la empresa también está tratando activamente con algunos activos ineficientes recientemente”.
Adquisición prudencial
Una razón importante para mover activos y buscar la segunda curva de crecimiento de beneficios es la preocupación por el cambio de tendencia de la industria.
Jiang Tiefeng habla francamente, la tendencia de la escala de la industria llega al Fondo, se espera que disminuya gradualmente de la parte superior en el futuro, “es probable que disminuya más del 30%. O por lo tanto, la empresa seguirá manteniendo un objetivo de ventas de 330000 millones de yuan en 2022, el nuevo plan de construcción es de 14 millones de metros cuadrados.
En su opinión, el valor de los servicios inmobiliarios de los activos básicos se reflejará aún más en el ciclo descendente, y la creación de valor es una dirección importante del desarrollo futuro.
En el contexto de la estrategia de “tres transformaciones”, se reservará entre el 10% y el 20% de los fondos para la propiedad de tenencia, especialmente para el comercio superior. Sin embargo, para la cantidad específica de tierra, la gestión no reveló más, más énfasis en los beneficios del proyecto y los factores de riesgo.
En 2021, se obtuvieron 113 proyectos de tierras, un aumento de 15 en comparación con 2020, con una superficie total de 15,59 millones de metros cuadrados. En cuanto a la distribución regional de los recursos, el 59% de ellos se distribuyen en la región del delta del río Yangtze, mientras que el 17% y el 13% en las regiones central y occidental y Guangdong, Hong Kong y Macao, respectivamente.
El flujo neto de caja de las actividades de explotación disminuyó un 5,96% a 25.980 millones de yuan en 2021 debido a la compra de terrenos y los gastos de infraestructura. Al mismo tiempo, debido al aumento de la inversión y los anticipos en activos fijos y empresas asociadas, el aumento neto de su efectivo y equivalentes de efectivo fue de – 9.612 millones de yuan, una disminución del 164,98% con respecto al a ño anterior.
En 2022, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ se adherirá al principio de Las regiones con un buen mercado y una fuerte seguridad de los beneficios seguirán profundizando, mientras que las regiones con un bajo rendimiento y una debilidad evidente se retirarán.
Además, el aumento de la proporción de derechos es también el objetivo de desarrollo para 2022. En 2021, la participación de la empresa fue de alrededor del 50,72%, y “el plan de este año aumentó al 60%. Huang Junlong enfatizó que la relación entre la propiedad de la tierra y la propiedad de la tierra debe ser mejorada continuamente, y la proporción de la propiedad de los accionistas minoritarios disminuirá año tras año.
En cuanto a las fusiones y adquisiciones que se están debatiendo actualmente, la actitud de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) es cautelosa. Jiang Tiefeng señaló que la Empresa obtendrá el objetivo de M & A y el proyecto de mercado abierto para llevar a cabo la comparación, a través de la tasa de retorno, la certeza, el riesgo y otros factores para llevar a cabo la consideración integral, “donde los beneficios son más altos, el riesgo es pequeño, donde Se invierte”.
También reveló que la empresa está actualmente en contacto con varias empresas inmobiliarias, si hay algún progreso será revelado, “algunos proyectos fuera de la buena mirada, pero de hecho en la investigación para encontrar que no es posible”.
En cuanto a la supervisión de los fondos de preventa de interés para el mercado, la Administración dijo en la reunión que a finales de 2021 los fondos de supervisión de las empresas ascendían a 23.100 millones de yuan, y su juicio previo “desde el año pasado, con el aumento de las empresas que incumplían la deuda, el grado de confianza entre el Gobierno y las empresas se ha debilitado considerablemente, y los gobiernos locales debido a la presión para garantizar la entrega, a corto plazo, se prevé que los fondos de preventa no se relajarán significativamente”.
Según la gestión, el objetivo a largo plazo de optimizar la estrategia de tenencia de la tierra es reducir la relación de deuda de la empresa y optimizar la estructura de activos. A finales de 2021, el pasivo con intereses ascendía a 177700 millones de yuan, de los cuales 43.400 millones de yuan expirarían en un a ño, lo que representa el 24,4%.
En cuanto a las “tres líneas rojas”, la relación activo – pasivo de la empresa después de la eliminación de las cuentas por cobrar anticipadas es del 61,67%, la relación activo – pasivo después de la eliminación de las cuentas por cobrar anticipadas es del 68,94%, la relación deuda neta es del 42,82%, y la Relación efectivo – deuda corta es de 1,25.
