El 22 de marzo, cuando se le preguntó sobre el plan de Negocios de 2022, la dirección eligió buscar la “estabilidad” – El objetivo de ventas de 330000 millones de yuan es el mismo que el año pasado, que es básicamente el mismo que el de 2021. Sin embargo, en dos a ños consecutivos de aumento de los ingresos sin beneficios, la deuda sostenible bajo la premisa de la presión máxima, una vez que tomó la tierra a gran escala China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Cómo estabilizar, me temo que no es un objetivo de ventas de
Resultados: crecimiento negativo continuo de los beneficios
El informe anual muestra que en 2021 los ingresos de explotación ascendieron a 160643 millones de yuan, un aumento del 23,93% con respecto al año anterior. Los beneficios netos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa ascendieron a 10.372 millones de yuan, lo que representa una disminución del 15,35% con respecto al a ño anterior. Los beneficios no netos retenidos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa ascendieron a 8.859 millones de yuan, lo que representa una disminución del 2,46% con respecto al a ño anterior. Las ganancias básicas por acción fueron de 1,16 Yuan, una disminución del 20,55% con respecto al a ño anterior.
Desde el punto de vista de los datos financieros, este es el segundo aumento negativo de los beneficios después de la reestructuración. En 2020, los ingresos de explotación de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) alcanzaron 129621 millones de yuan, un aumento del 32,71% con respecto al a ño anterior. El beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 12.253 millones de yuan, una disminución del 23,58% con respecto al a ño anterior; Los beneficios no netos retenidos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa ascendieron a 9.082 millones de yuan, una disminución del 27,19% con respecto al a ño anterior.
En cuanto a la situación de “aumento de los ingresos sin aumento de los beneficios”, el Gobierno respondió que el aumento de la superficie de los proyectos inmobiliarios terminados y entregados y arrastrados por la empresa durante el período de que se informa había dado lugar a un aumento de los ingresos arrastrados por el negocio inmobiliario, pero que la Tasa bruta arrastrada por el negocio inmobiliario había disminuido debido a la disminución del mercado.
En comparación con los resultados del año pasado, ambos puntos clave se atribuyen a la “disminución de la tasa bruta de interés arrastrada por el negocio inmobiliario en comparación con el mismo período del año pasado”.
Beijing Business News reporter Card found that the gross Interest Rate of China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En 2018 – 2021, el margen bruto de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) fue de 39,49%, 34,65%, 28,69% y 25,47%, respectivamente, de los cuales los ingresos representaron la mayor parte de las actividades de desarrollo y explotación de la comunidad, con una disminución significativa del margen bruto.
La disminución del margen bruto se vio acompañada de una disminución de 4.372 millones de yuan. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ Sobre la base de los resultados de las pruebas de deterioro del valor, la provisión para el deterioro del valor de los activos de inventario, la propiedad de inversión, la inversión de capital a largo plazo y la provisión para el deterioro del valor del crédito de las cuentas por cobrar de riesgo significativo ascendieron a 4.372 millones de yuan. El beneficio neto de la empresa disminuyó en 3.456 millones de yuan en 2021 debido al deterioro del valor acumulado.
El analista inmobiliario Yan yuejin dijo que el Movimiento también es para pagar los altos precios anteriores, los altos precios de la tierra sufrieron una política de precios limitados, la erosión de los beneficios se centrará en los datos de ganancias. “La disminución de la tasa bruta de interés se ha convertido en un fenómeno común en la industria inmobiliaria.
Deuda: un archivo verde con deuda sostenible
Además de la disminución general de los beneficios ambientales, que ha dado lugar a un aumento de los ingresos, la deuda sostenible de más de 20.000 millones de dólares de los EE.UU. Se ha convertido en una de las causas de la erosión de los beneficios de la empresa.
Según el informe anual, a finales de 2021, la relación activo – pasivo de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ después de la De acuerdo con las “tres líneas rojas” de las normas, son todas las empresas de vivienda “archivos verdes”.
Sin embargo, el indicador de las “tres líneas rojas” de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
La característica más importante de la deuda sostenible es que no tiene plazo fijo, contiene la ejecución hipotecaria del emisor, también puede ser entendida como un tipo de deuda que sólo necesita pagar “intereses”. Aunque la naturaleza de la deuda, pero puede ser incluida en el patrimonio neto de los propietarios, no hay un plazo de reembolso claro, el costo de los intereses no es bajo.
A finales de 2021, la deuda permanente existente ascendía a 24.099 millones de yuan, un aumento de 3.625 millones de yuan con respecto a finales del a ño pasado, y los intereses sobre la deuda permanente pagados el año pasado ascendían a unos 1.426 millones de yuan. However, how to resolve this problem, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) did not give a answer.
Tarea: objetivo de ventas sin crecimiento
En 2021, la superficie total de ventas contratadas fue de 14.644700 metros cuadrados, un aumento del 17,77% con respecto al año anterior. Las ventas contratadas ascendieron a 326834 millones de yuan, lo que representa un aumento del 17,73%. De acuerdo con su objetivo de ventas de 330000 millones de yuan establecido a principios del año pasado, la empresa logró el 99,04% en 1979, a un paso del objetivo anual.
En la reunión de resultados del 22 de marzo, la dirección de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) siguió gritando un objetivo anual de ventas de 330000 millones de yuan.
Jiang Tiefeng, Director Gerente, dijo en la reunión que el mercado del a ño pasado era un “fuerte antes de que el mercado débil después de” el mercado, la primera mitad de la fuerza y las ventas, la segunda mitad del mercado débil. “Hasta la fecha, el valor de venta de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
En el futuro, Jiang Tiefeng dijo francamente, “el futuro no es para tomar la tierra y tomar la tierra, preferiría no tomar también no puede tomar el error”. En 2022, el plan de tenencia de la tierra se optimizará de acuerdo con las condiciones del mercado, a fin de garantizar la seguridad general del flujo de caja de la empresa y optimizar la estructura de la deuda, que es una condición previa importante.
Beijing Commercial News reporter noted that the sales level Although choose to seek “stable”, and shouted preference not take also A good slogan, but China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) in the past year the land Market is particularly radical – 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) including the call for pictures, acquisition, Acquisition, acquisition, acquisition, acquisition, acquisition, acquisition, acquisition,
