La situación epidémica retrocedió, el mercado inmobiliario de Xi ‘an gradualmente en el camino correcto, el volumen de empuje, el volumen de registro, etc. se recuperó significativamente, especialmente con la alta relación calidad – precio de los bienes en el mercado, a finales de febrero presentó una situación de cola.
Xi ‘an fue la única de las 27 ciudades que registraron un aumento del 1% en los precios de las nuevas viviendas, según las últimas cifras de precios de las viviendas de 70 ciudades publicadas por la Oficina Nacional de Estadística. Mientras tanto, el aumento anual del 6,1% también fue el tercero.
De hecho, la situación epidémica ha sido efectivamente controlada, el mercado inmobiliario Xi ‘an en el ritmo de empuje después del año se aceleró significativamente. According to the Xi ‘an Branch of the zhongzhi Research Institute Monitoring, the first two months of this year Xi’ an restricted Purchase region a total of 26 Property, 7983 Suite sources in the Market Registration, the number of Housing sources in the same period of the last year increased by 34%; Más de 59.000 familias registraron sus números.
Según estadísticas incompletas, el mercado inmobiliario de Xi ‘an en febrero produjo un total de 5 “1000 personas sacudidas” propiedades, a finales de febrero también apareció el primer “10.000 personas sacudidas” propiedades. Entre ellos, el distrito de Changan en el Mar Central Changan, la avenida Shangdong del distrito de chanba, el nuevo distrito de Qujiang en China Yuexi, la zona de desarrollo a través de la ciudad Verde, Liu ‘an Xiaofeng, la zona portuaria de Guanlan y la zona de alta tecnología de China Railway Construction Corporation Limited(601186) West Country Yue, la tasa de eliminación de proyectos han alcanzado el 100%, el poder adquisitivo del mercado es fuerte.
Según los datos del Instituto, las ventas de Xi ‘an en los primeros 10 proyectos en febrero de este año, incluyendo China Railway Construction Corporation Limited(601186) \ Las ventas totales de top10 ascendieron a 13.410 millones de yuan.
¿Entonces, Xi ‘an estos desarrollos de ventas calientes en el futuro potencial de apreciación? ¿Puede ganar el precio regional o nacional? Cada pequeño programa de Sala de productos se analiza a partir de 11 dimensiones. P align = “center” fuente de datos: Instituto del dedo medio
Vale la pena señalar que los dos primeros proyectos inmobiliarios en la lista de transacciones de Xi ‘an en los dos primeros meses de este a ño se encuentran en la nueva zona de Qujiang, una vez que el registro de 36.000 personas China Railway Construction Corporation Limited(601186) \
La nueva zona de Qujiang, ubicada en el sureste de Xi ‘an, se centra en la famosa pagoda de ganso salvaje y el sitio del jardín real de Qujiang. Es una parte importante del Distrito Central de Xi’ an. En la actualidad, se ha formado un nuevo modelo de desarrollo de “cultura + Turismo + ciudad”, y se ha convertido en una zona de demostración para el desarrollo de la integración profunda de la cultura y el turismo en todo el país. P align = “center” fuente de datos: applet por habitación
Tomando como ejemplo China Railway Construction Corporation Limited(601186) El precio de referencia de este proyecto es de 18.558 Yuan / m2.
La avenida Qujiang, donde se encuentra Wanke Emerald International, es una de las principales carreteras de tráfico de la nueva zona de Qujiang y una de las zonas calientes del mercado inmobiliario de Xi ‘an. Cada pequeño Program a inmobiliario muestra que China Railway Construction Corporation Limited(601186)
Sin embargo, la falta de apoyo en torno a este proyecto es la configuración comercial y médica. Alrededor de 1 km (distancia recta) de la población de negocios 22.300 personas, la puntuación de asignación es sólo mayor que el 19% de los proyectos residenciales del distrito de Yanta; Sólo hay un hospital, que pertenece a la zona de baja comodidad.
Sobre la base del análisis exhaustivo de las dimensiones anteriores, cada pequeño procedimiento de cálculo de la vivienda, los próximos cinco años China Railway Construction Corporation Limited(601186) \
Situado en el segundo lugar en la lista de ventas, China Resources Yuexi se encuentra a unos 3 kilómetros del parque de ruinas de qujiangchi, que pertenece a la posición central de Qujiang. El precio medio de transacción es de unos 24.000 Yuan / m2. Como el nuevo disco puro de Xi ‘an Hi – Tech Zone software New Town, China Railway Construction & West Country Yue ocupa el tercer lugar en la lista de ventas.
En la lista de ventas en la cuarta casa Xinyuan, el precio medio de transacción es de 18.293 Yuan / m2. La evaluación de la estructura de la población circundante, la educación y el apoyo médico de cada proyecto integrado de pequeños procedimientos de vivienda muestra que el precio de referencia de la evaluación del proyecto es de 16.854 Yuan / m2. P align = “center” fuente de datos: applet por habitación
En el índice de apoyo alrededor de xinyuanfu, la puntuación más alta es la asignación de metro 8.1 puntos, mejor que el 81% de los proyectos residenciales del distrito de Chang ‘an. Además, el grado de consumo alrededor del proyecto, el apoyo al transporte público, la configuración de la escuela primaria, la estructura de la población, la puntuación de la densidad de negocios son más de 6 puntos, la puntuación de la velocidad de desplazamiento es más de 7 puntos. Sin embargo, la asignación de atención de la salud y jardines de infancia alrededor del proyecto obtuvo sólo 2 y 1,5 puntos.
Por lo tanto, se espera que los precios de la vivienda de Xinyuan en los próximos cinco años alcancen los 20.942 Yuan / m2, lo que se espera que corrija el aumento medio del distrito de Chang ‘an, pero más del 42% del distrito de Chang’ an, y que gane el aumento medio de los precios de La vivienda en todo el país.
El quinto lugar en el volumen de negocios es la Oficina de Changan en el mar de China, con un precio medio de 14.000 Yuan / m2. Cada pequeño procedimiento de la Sala de productos muestra que el precio de referencia de valoración de la mansión Changan en el mar de China es de 15.584 Yuan / m2.
Zhonghai Changan Fu se encuentra en la esquina noreste de la avenida Changan Xuefu y Hanlin Road, y actualmente está vendiendo productos de apartamentos. De acuerdo con cada pequeño procedimiento de la Sala de productos, la puntuación de la velocidad de desplazamiento alrededor del proyecto es de hasta 8,6 puntos, mejor que el 86% de los proyectos residenciales del distrito de Chang ‘an. Sin embargo, no hay grandes centros comerciales alrededor del proyecto. P align = “center” fuente de datos: applet por habitación
Al mismo tiempo, la asignación de la escuela primaria, la asignación de jardines de infancia, la densidad de negocios, la asignación de autobuses y otros indicadores de la puntuación son inferiores a 2 puntos. La población de 1 kilómetro alrededor del proyecto es de unos 185000 habitantes, que pertenecen a la zona de menor densidad de vida en el distrito de Chang ‘an, sólo más del 25% de los proyectos residenciales.
Se espera que el precio de la mansión Chang ‘an en China sea de 20.103 Yuan / m2 en los próximos cinco años, lo que perderá el aumento medio de los precios de la vivienda en Chang’ an, pero es superior al 19% en Chang ‘an.
