El 11 de marzo, cofco Seaview 1, un conjunto de viviendas dúplex de nivel superior con 177,9 millones de yuan filmado con éxito, el precio unitario de hasta 300000 Yuan / m2, un nuevo conjunto de Shanghai desde este a ño el precio de transacción residencial más alto récord. It is noted that the Suite is owned by Chen jianming, Chairman and actual Controller of Shanghai sanshenghongye Investment (Group) Co., Ltd. (hereinafter referred to as “sanshenghongye”), and is currently under bail pending Trial by Shanghai Public Security Bureau for the case of Manipulation of the Securities Market.
cerca de 60.000 espectadores, una prima de 21,91 millones de yuan
Recientemente, el Presidente Chen jianming de Sansheng Hongye bajo el nombre de un conjunto de “Top how” método de cámara a 177,9 millones de yuan trato.
Ali fapai online show, March 11 morning, Shanghai yincheng Middle Road 600 Lane 1 3701 (duplex) Room through 141 Round Bidding, by the natural person Wang qinying to the highest Price Win, the total Transaction Price 177.9 million Yuan, Beyond the initial offer Price 68.7 million Yuan, compared with the assessment Price Premium 21.91 million Yuan, the Unit Price up to 300000 Yuan / m2, Updated the highest Record of this year Shanghai single fapai Residential Transaction Price.
El anuncio de licitación muestra que el precio de evaluación de la vivienda es de 156 millones de yuan, el precio de oferta inicial es de 109 millones de yuan, el margen de garantía es de 10,92 millones de yuan, el rango de aumento de precio es de 300000 yuan y sus múltiplos, el precio de oferta inicial es de 184000 yuan por metro cuadrado de contrato de construcción. A partir de los registros de licitación, la fuente de la suite está muy preocupada, un total de 12 personas se inscribieron, 964 personas establecieron recordatorios, hasta 59.057 visitas.
“Putuo District People ‘s Court (2020) Hu 0107 hold 5324” (hereinafter referred to as “Executive Decision letter”) provided the auction subject Questionnaire shows that the Housing Source is a high – level High – level property “cofco sea view One” in a high – level Property, area of 592.8 Square meters, the Housing type is “Apartments”.
According to Public Information, cofco sea view No. 1 East yincheng Middle Road, South Fucheng Road, West Shibu Street, North Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Ring Road, Adjacent of “China ‘s first Mansion” called Tang Chen one Products, which can Overview the Huangpu
According to the above “Execution Ruling letter”, the subject of the execution of the relevant Company for Shanghai Sansheng Hongye Investment (Group) Co., Ltd., by Chen jianming control. El 24 de enero de este a ño, debido al incumplimiento de la “Shanghai (2020) 0107 principios de la República de China 54” de las obligaciones establecidas en la mediación civil, la fuente de la suite fue solicitada por los acreedores para la ejecución judicial, en el mercado de la vivienda. The BID announcement also pointed out that the subject has been seized by Shanghai Hongkou District People ‘s Court, Shandong Qingdao Intermediate People’ s Court, Shanghai Financial Court and other 11 courts.
According to Public Information, Chen jianming and Sansheng Hongye had a high Light time. En octubre de 2018, Chen ocupó el puesto 354 con 10.000 millones de yuan. Sin embargo, debido a la expansión ciega de la diversificación, en 2019, sanshenghongye comenzó a caer en el problema de la deuda, la cadena de fondos se rompió, la venta del edificio de la Sede y otras noticias. A pesar de los esfuerzos positivos de autoayuda, todavía no se ha producido ningún cambio. El 21 de enero de 2021, Sansheng Hongye presentó una solicitud de quiebra y reorganización ante el tercer Tribunal Popular Intermedio de Shanghai.
En septiembre de 2021, Chen jianming fue recompensado por la policía de Qingdao por una disputa de préstamo de puente, y toda la red buscó pistas sobre su escondite y transferencia de bienes. Hasta el 8 de enero de este año, Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) ( Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) .sh) emitió un anuncio diciendo que Chen jianming tomó la iniciativa de ir a la Oficina de seguridad pública de Shanghai el 24 de diciembre de 2021, cooperar con la Oficina de seguridad pública de Shanghai para investigar el caso de manipulación del mercado de valores, la Oficina de seguridad pública de Shanghai decidió obtener su fianza en espera de juicio.
“China Times” Reporter noted that cofco sea view No. 1 This Housing Source is not the first in the auction process under the name of Chen jianming and San shenghongye assets. Por ejemplo, el 11 de octubre de 2021, China Resources Bund Jiuli District 2001 Room and Underground 1st Floor car Space was auctioned by Shanghai Financial Court, beginning Price 29435 million Yuan, the final Transaction Price 43035 million yuan; El mismo día, la ciudad de jiuting, distrito de Songjiang, Shanghai qiujing Road, una serie de propiedades fueron subastadas por el Tribunal financiero de Shanghái, el precio inicial de la subasta fue de casi 196 millones de yuan, después de dos subastas, ha entrado en el proceso de venta.
Desafortunadamente, el precio total de 178 millones de yuan es sólo una gota en el cubo para la enorme deuda de Sansheng. La Plataforma de “investigación de empresas” muestra que en la actualidad hay 118 artículos de información sobre las personas ejecutadas por Sansheng Hongye, con un total de 4.818 millones de yuan ejecutados. Chen Jianhong se ha convertido en una person a deshonesta ejecutada nueve veces, la cantidad total de deshonestidad es de 1.022 millones de yuan; The executed person 16 Times, the execution amount of 4.634 million Yuan, and up to 131 restricted High Consumption Orders.
Shanghai “Top how” or re – Heat during the Year
Como representante de las principales casas de lujo de Shanghái, cofco sea view No. 1 rara vez está en venta. “China Times” Reporter sees, Shell Search app shows that only a 4 – Room 3 – Room Low – floor Housing source in sale, Building area 340.31 Square meters, a total Price of 70.5 million Yuan, converted in Unit Price of 207000 Yuan / Square meters.
¿Chen jianming this cofco sea view one Housing Source Why can take 300, 000 Yuan / Square metre “Heaven Price”? Lu Wenxi, analista Jefe de Shanghai Zhongyuan real estate, dijo que el precio unitario de 300000 Yuan / m2 no es bajo. Sin embargo, como una casa de lujo con un paisaje fluvial de primera línea, este conjunto de viviendas de nivel superior tiene cierta escasez, el papel del valor de los activos es mayor.
“La ubicación y el paisaje de esta casa de subastas tienen una gran ventaja, el alto precio unitario tiene cierta racionalidad. 58 anjuke Real Estate Research Institute Chairman Zhang Bo to the “China Times” Reporter explained that the House itself has certain Speciality, In addition to residential property but also Investment and Collection and other Attributes, the price of the House can not be considered from the Perspective of ordinary Housing, especially there is a very rare Project, Market Pricing is more specific.
El informe de Seguridad de la familia china de personas de alto valor neto 2021 publicado por Hurun Research Institute muestra que las casas de lujo en Shanghai como Tang Chen Yipin (433 metros cuadrados), Pudong xinghewan (500 metros cuadrados), Shanghai Shimao Binjiang (270 metros cuadrados) se han convertido en una opción popular para las personas de alto valor neto. Entre ellos, el precio medio de un solo conjunto de Shanghai Shimao Riverside es de unos 33,95 millones, un aumento del 38,6% con respecto a 2020, clasificado como el primer tipo de propiedad.
De hecho, el precio unitario de 300000 Yuan / Ping no es el techo del mercado de Shanghái “Top how”: a principios de marzo de este a ño, situado en el distrito de Huangpu, un conjunto de 377 metros cuadrados de casas en Cuihu Tiandi listado para la venta, el precio final de transacción de 130 millones de yuan, el precio unitario de hasta 350000 Yuan / m2.
El mercado inmobiliario de Shanghái ha sido muy popular durante el último año. Según Ding zuyu, los datos del mercado inmobiliario muestran que el precio unitario de Shanghái en 2021 es de 100000 yuan por encima del nivel de los conjuntos de transacciones de viviendas de lujo de primera línea, un total de 6.887 conjuntos de transacciones, de los cuales 150000 Yuan / m2 por encima de las transacciones de viviendas de lujo 403 conjuntos, más de 30 millones de transacciones de viviendas de lujo 955 conjuntos, más de 50 millones de transacciones de viviendas de precio total 299 conjuntos.
Lu Wenxi a “China Times” Reporter provided data shows that in January, the total Price of more than 25 million Yuan New houses Transaction 314 sets, February Transaction 94 sets, respectively compared with the same period of the last year 21.7 per cent Increase and 37.3 per cent decrease; En enero, el precio total de la vivienda de segunda mano de más de 25 millones de yuan 68 conjuntos, 40 conjuntos en febrero, respectivamente, en comparación con el mismo período del año pasado, una disminución del 47,2% y el 47,3%. “A partir de los datos se puede ver que enero, febrero de acuerdo con el ritmo normal de las transacciones, y no demasiado rendimiento sobresaliente. Dijo Lu Wenxi.
Sin embargo, Lu Wenxi al “China Times” reportero subrayó que este año el funcionamiento económico de la presión, la política se volvió moderadamente floja de nuevo, la idea de mantener el valor de los activos de nuevo recibió atención.
“Después de varias rondas de fluctuaciones del mercado se puede ver que las ciudades de primera línea de la gama alta de la función residencial de valor añadido es particularmente evidente. Lu Wenxi explicó que a principios de año hasta la fecha, el mercado de valores ha seguido siendo bajo, los canales de inversión no son muchos para fortalecer aún más la eficacia de la financiación de la vivienda. Además, el reciente conflicto ruso – ucraniano o otro incentivo, algunos de los grupos de alto patrimonio neto son conscientes del riesgo de asignación de activos en todo el mundo, “en términos de Seguridad de activos, definitivamente quedarse en China, su propio control directo sobre la seguridad”, dijo Lu.
“Incluyendo Shanghai, la primera línea de la ciudad es una casa de segunda mano en sí misma es muy orientada al mercado (activos), la oferta efectiva del mercado es pequeña, la demand a en general presentó una tendencia de” no reducir sino aumentar “. Sobre esta base, Zhang Bo predice: “el calor del mercado de gama media y alta de Shanghái seguirá siendo alto este año”.
