En la actualidad, el mercado inmobiliario de Beijing ha entrado en el mercado inmobiliario tradicional de marzo “Xiao Yangchun”. Desde el punto de vista de la retroalimentación del mercado, con el entorno general del mercado inmobiliario se ha convertido de la austeridad a la relajación moderada, los préstamos hipotecarios también se han ido aflojando gradualmente, bajo la influencia de la liberación frecuente de señales positivas, en la primera mitad de marzo, el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing en su conjunto presentó una tendencia constante al alza, algunas regiones muestran un ciclo de transacciones más corto y un ritmo de transacciones más rápido.
A partir de los datos de transacción, zhuge Finding Housing Data Center Monitoring data shows, as of March 15, the first half month of March 2022 Beijing Secondary Housing Transaction 8067 sets, nearly Overcoming the total month of February volume, but still decline 15.01 per cent. La industria espera que el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano de Beijing en marzo supere los 15.000 conjuntos, el mercado de abril o todavía se mantiene estable en la tendencia ascendente.
Ciclo de negociación más corto y ritmo más rápido en algunas regiones
“Desde marzo, nuestra tienda se encuentra en el mercado de la vivienda de segunda mano para mantener la tendencia de precios estables, pero hay un cierto aumento en el volumen de negocios. 21 Century Real Estate Home and Home run to join the Store owner jiacun told the New Beijing News reporter that its joining Store under the Jurisdiction of three Stores, located in Fangshan Chengguan and Yanshan Area, March first half month, the volume of three Stores with the second half month of February compared with 20% – 30%. Debido a que la zona tiene la ventaja de que el precio de la vivienda de segunda mano es más bajo, el Grupo de clientes se basa principalmente en la demanda rígida, como el cambio local de vivienda, la búsqueda de puntos de asentamiento, etc. A principios de este a ño, la política de préstamos tiende a ser positiva, las buenas políticas han aterrizado en el Fondo, la multitud acaba de terminar de esperar y ver, han elegido entrar en el mercado.
Chen guixun, Gerente Regional del distrito de Wukesong de las Llanuras Centrales de Beijing, dijo que la región de Wukesong, desde su punto de vista de la tienda, la tendencia al aumento del volumen de negocios no es obvia, hasta ahora el volumen de negocios no ha sido más del mes pasado, puede ser la razón por la que el inventario es relativamente pequeño. Sin embargo, wanliu, la región de la ciudad del mundo, el volumen de negocios en la primera mitad de marzo es muy grande, el inventario se desintegró rápidamente, y el ciclo de negociación no es largo, “en la actualidad, el Grupo de compra es sólo la necesidad, sólo para cambiar principalmente, los compradores de propiedades se mueven mucho más rápido que el original, muchos propietarios también comenzaron a aparecer en la acción de ajuste de precios.” Así dice Chen guixun.
Desde Shahe High Education Park Business Circle, 21 Century Real Estate Tiantong Weiye joined Store Store East Li Longlin Said, since the late February, affected by the policy before and After the Spring Festival, especially the need of the clients to buy a significant Enhancement of the Purchase, the whole Business Circle Transaction presents a major Characteristic – the Transaction cycle becomes Shorter, the transaction rate is apparently Fast. “Toda la zona comercial en la última semana de febrero, sólo necesita el Grupo de pasajeros” subir al autobús “el volumen de negocios supera los 15 conjuntos; al mismo tiempo, mejorar el Grupo de clientes también se acelera obviamente, el principal grupo de clientes de negocios para 2021 ya ha visto la casa por encima de 3 meses, ya ha vendido el Grupo de la primera Suite bajo su propio nombre principalmente. El ritmo de la transacción del cliente se acelera, algunos incluso se acelera a 1 – 2 días puede firmar un contrato, el cliente individual también apareció la mentalidad ansiosa de entrar en el mercado.” Así dice Li Longlin.
Desde el punto de vista de los precios, según Li Longlin, los precios de las unidades de menos de 100 metros cuadrados son básicamente estables, el aumento no es grande, la mejora de los precios de las unidades de un cierto aumento, en particular las unidades de 4 dormitorios, e incluso el fenómeno de “una habitación difícil de encontrar”. Sin embargo, a través de la concentración de los compradores de viviendas, se espera que la próxima mejora del ritmo de las transacciones huxing se desacelere.
Liu Jinlong, Gerente Regional de la zona costera de baiziwan, dijo que sus tiendas son responsables de la zona costera de sailuo, baiziwan, que pertenece a la demanda de vivienda. En la primera mitad de marzo, el volumen de comercio en la región fue relativamente estable, sin un fenómeno obvio de “Primavera joven”. Sin embargo, el área alrededor de la propiedad de gama alta, en comparación con el volumen de negocios anterior un poco más alto. En general, los compradores de viviendas de alta demanda se están moviendo más rápido, convirtiéndose en la fuerza principal de las transacciones, los compradores de viviendas que acaban de llegar a un acuerdo también están aumentando lentamente la velocidad.
“En comparación con el anterior, se espera que los propietarios aumenten, en la región, como el nuevo paisaje de las zonas residenciales, no sólo el volumen de negocios es mayor, la velocidad de transacción también es más rápida. Huang junhu, Gerente Regional del distrito de maitian Chongwenmen, dijo.
Beijing en la primera mitad de marzo transacción residencial de segunda mano 8067 conjuntos
Con el aumento de la actividad de las transacciones en varias regiones, el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en su conjunto también se está recuperando a nivel de datos. De acuerdo con los datos de monitoreo del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge, hasta el 15 de marzo, en la primera mitad de marzo de 2022 Beijing transacciones residenciales de segunda mano 8067, casi superando el volumen de Negocios de febrero de todo el mes, pero en comparación con el mismo período del año pasado 9492 unidades de volumen de negocios, todavía hay una cierta brecha, una disminución del 15,01%.
Desde marzo, desde el punto de vista de los indicadores pertinentes del mercado, el mercado secundario de la vivienda de Beijing ha mostrado una tendencia constante al alza. Según el monitoreo de los datos de los campos de trigo, las nuevas habitaciones de segunda mano aumentaron 0,04 por ciento en marzo en comparación con el mes anterior, y la vista diaria aumentó un 15 por ciento en comparación con las dos semanas después del Festival de primavera, y algunas casas de alta calidad aumentaron significativamente en una semana. A este respecto, el análisis de la propiedad de los campos de trigo considera que las principales razones son: por una parte, el período de préstamo bancario se acorta, la tasa de interés disminuye, lo que es beneficioso para aumentar la confianza del mercado; Por otra parte, febrero se ve afectado por las vacaciones del Festival de primavera, y parte de la demanda se libera en marzo.
Zhuge Finding data Research Center Analyst Liang Nan pointed out that with the overall Real Estate Market Environment has been turned from Tightening to Moderately Loose, Housing loans are gradually “loose”, Overall, in Residential Housing Interest Rate down, mortgage Loan Speed and National Positive signal frequently released influence, February began, Beijing Secondary Housing Market appears Recovery Signs, Secondary Housing Weekly Volume increases. En marzo, con el impacto del Festival de primavera y la epidemia y el retraso en la liberación gradual de parte de la demanda de vivienda, el mercado de la vivienda de segunda mano también formó un cierto aumento.
Guo Yi, analista Jefe de heshuo Real Estate Agency, señaló que el volumen total de contratos de vivienda de segunda mano en Beijing en la primera mitad de marzo se duplicó en comparación con el mismo período en febrero. Desde el punto de vista del mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing, la relajación de la política de crédito ha formado un “efecto Bagre” en el mercado en su conjunto, lo que conduce a un ciclo comercial general y a la reducción del flujo de transacciones entre compradores y vendedores, y a ún más a la liberación concentrada del volumen total de etiquetas en línea.
Además, Guo Yi dijo que después del endurecimiento del crédito el a ño pasado, el mercado de la vivienda de segunda mano en su conjunto, los precios de la lista se ajustaron considerablemente, mientras que el espacio de negociación entre compradores y vendedores aumentó, lo que también causó el reciente aumento de las transacciones en el mercado de la Vivienda de segunda mano. Y desde el punto de vista actual, algunos parques industriales alrededor de la casa de segunda mano cuelgan un cierto grado de aumento de precios, por ejemplo Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) , West er
Industria: el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing se calienta o continúa
¿En la actualidad, el mercado inmobiliario tradicional de marzo “xiaoyangchun” ha sido más de la mitad, el futuro mercado secundario de la vivienda de Beijing cómo? Guo Yi piensa, desde el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en general en marzo, la actividad comercial aumenta, se espera que más propietarios aumenten el precio de la lista, el espacio de negociación entre compradores y vendedores también se reducirá; En cuanto al volumen de negocios, se prevé que el volumen de Negocios de marzo supere los 15.000 conjuntos.
“En vista de la situación actual de los clientes, la segunda mitad de marzo sólo necesita la Feria huxing más estable, el precio del volumen de negocios no cambiará mucho. Los clientes mejorados debido al aumento de los precios, el volumen de negocios disminuirá, el ciclo de negociación también se ampliará en consecuencia.” Li Longlin dijo que el análisis.
Mirando hacia adelante a la siguiente tendencia del mercado, el análisis jiacun piensa que el mercado general de la vivienda de segunda mano de Beijing será más claro y positivo, en el mercado regional, se espera que el ciclo de transacciones de la vivienda o más corto, el volumen de negocios también aumentará, pero los precios seguirán siendo relativamente estables.
Maitian Property Analysis pointed out that the current Beijing Secondary Housing Market Basic Good, the policy is also more Stable, the secondary Housing Market is expected to maintain the current stable in April will have Rise.
