“El fin de semana pasado, los intermediarios me han estado presionando para negociar, dijo que el mercado se ha calentado recientemente, el volumen de negocios ha aumentado, esta casa rentable no se preocupe por vender. Su Juan (seudónimo) mira la habitación más de un a ño, todavía está dudando si quiere “subir al coche” ahora.
El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadística publicó los datos de los precios de la vivienda de 70 ciudades en febrero, los datos muestran que los precios de la vivienda de segunda mano de Beijing aumentaron un 0,7% y un 7,4% en febrero en comparación con el mismo per íodo del año pasado, ocupando el segundo y El primer lugar en 70 ciudades, respectivamente, los precios de la vivienda de segunda mano de Beijing aumentaron durante tres meses consecutivos, el aumento de casi seis meses en comparación con el mismo período del año pasado fueron los primeros en 70 ciudades.
Por el contrario, de acuerdo con los datos de la Comisión de construcción de viviendas de Beijing, Beijing en febrero transacciones de viviendas de segunda mano 8260 unidades, una disminución del 30% en el volumen de negocios durante dos meses consecutivos.
¿Por qué el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing ha experimentado recientemente un aumento de los precios? ¿De acuerdo con la experiencia de años anteriores, el mercado inmobiliario entró gradualmente en el tradicional “pequeño Yangchun”, el mercado secundario de la vivienda de Beijing este año, “pequeño Yangchun” Cómo?
Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron o disminuyeron en Beijing en febrero.
Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing en diciembre pasado de la caída a un aumento del 0,8 por ciento, es la ciudad de 70 precios de la vivienda de segunda mano más altos. Después de la relajación del crédito inmobiliario, las ciudades de primera línea tomaron la iniciativa en la respuesta, las familias con necesidades de distrito escolar han “entrado en el mercado” se considera que es la razón principal del aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing.
En enero de este año, los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing aumentaron un 0,5% mes tras mes, o los cinco primeros del país. En febrero, los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing han aumentado durante tres meses consecutivos, en el contexto de la inestabilidad de las expectativas de la industria inmobiliaria, la recesión del mercado y las epidemias recurrentes, los precios de la vivienda de segunda mano no han aumentado en muchas ciudades.
Guo Yi, analista Jefe de heshuo, dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing en febrero se debió principalmente a factores estructurales. En cuanto a la situación actual, la población de la demanda inicial es relativamente sensible a los cambios en los precios de la vivienda, pero la mejora de la población presta más atención a la calidad de la vivienda, la ubicación de los lotes, los recursos de apoyo y los servicios inmobiliarios, y el grado de sensibilidad a los Cambios en los precios de la vivienda de segunda mano es inferior al de la población de la demanda inicial. En febrero, la demanda de mejoras en Beijing fue relativamente fuerte, lo que condujo a un aumento estructural de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing.
Además, las familias con necesidades de recursos educativos suelen comprar y establecerse antes de mayo para satisfacer las necesidades de matriculación, por lo que algunas familias con necesidades educativas para sus hijos también están intensificando la compra de viviendas, aumentando el precio medio de la vivienda de segunda mano en Beijing.
“En general, el volumen de Negocios de la primera mitad del distrito escolar será mayor.” Guo Yi dijo. Esto también significa que el impacto de las transacciones de vivienda del distrito escolar en los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing continuará durante algún tiempo.
En comparación con el mismo período del año pasado, el reciente aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing es más rápido. Según la Oficina Nacional de Estadística, los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing aumentaron un 7,4% en febrero en comparación con el mismo per íodo del año pasado, o el primero de 70 ciudades. Cabe señalar que, a partir de septiembre del año pasado, los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing han aumentado durante seis meses consecutivos en el primer lugar de 70 ciudades, o entre el 7,4% y el 9,7%.
Meng XinXin, analista de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing en 2020 fueron en su conjunto más bajos, el mercado de la vivienda de segunda mano en Beijing en el segundo semestre de 2021 se enfrió, pero Los precios no disminuyeron significativamente, junto con el reciente fortalecimiento previsto de los propietarios de viviendas, en los últimos meses el aumento anual de la vivienda de segunda mano en Beijing fue mayor.
En febrero, Guo Yi pensó que el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en febrero pasado se encontraba en el punto de inflexión del calentamiento de la depresión, el rendimiento del mercado es bajo. Aunque el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en febrero de este a ño todavía está en un período bajo, pero con la relajación del crédito, el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing se ha calentado gradualmente, por lo que el aumento anual del mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en febrero de este año es relativamente alto, “Este es un cambio gradual”.
A diferencia del aumento de los precios, según la Comisión de vivienda y construcción de Beijing, el volumen de Negocios de las viviendas de segunda mano en Beijing desde diciembre del año pasado fue de 15.542 unidades, rompiendo la línea de referencia de 15.000 unidades de calor del mercado, el volumen de Negocios de las viviendas de segunda mano en Beijing disminuyó continuamente de enero a febrero de este año a 11.875 unidades y 8.260 unidades, respectivamente.
Meng a ñadió que las ventas de viviendas de segunda mano en Beijing en 2021 tuvieron un mejor desempeño general, y el mercado comenzó a disminuir desde julio, pero las ventas de viviendas de segunda mano en Beijing aumentaron gradualmente en el cuarto trimestre. Enero – febrero es la temporada baja tradicional del mercado de la vivienda de segunda mano en Beijing, enero de este año por la epidemia de la vivienda de segunda mano en Beijing para ver y reducir el volumen de negocios. Febrero coincide con las vacaciones del Festival de primavera, más personas que regresan a casa, junto con el fortalecimiento de las expectativas de los propietarios de viviendas, los compradores de viviendas observan el Estado de ánimo es obvio, el volumen de negocios en febrero es menor, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en Beijing se espera que aumente en marzo.
Aumento de los precios de las listas y diferenciación regional de las transacciones
De acuerdo con los hábitos del mercado, el mercado inmobiliario comenzó a entrar gradualmente en el “pequeño Yangchun” en marzo.
“El fin de semana pasado en Beijing para ver la casa y comprar más personas, nuestro precio medio de la vivienda y hace un a ño aumentó alrededor del 3%. Chaoyang District Housing broker Wang Hong (alias) to the 21st Century Economic Reporter said.
Wang Hong sirve principalmente el mercado de la vivienda de segunda mano de la placa de la aldea de los Juegos Asiáticos, el transporte de la aldea de los Juegos Asiáticos, el apoyo a la vida y los recursos educativos, etc. las condiciones integrales son buenas, el reconocimiento del mercado es alto, por lo que el calor del mercado reciente es alto. According to another Housing broker revealed that the secondary Housing Market in the zuojiazhuang region has also occurred prices increased, the transaction becomes Quick.
El área de intención de compra de su Juan es también el distrito de Chaoyang, de acuerdo con su Juan observa que la nueva casa listada es mucho más alta que hace un a ño, pero su preocupación por la casa no ha sido mucho hasta ahora.
“Todavía quiero comprar, pero nunca he visto una casa particularmente satisfactoria. Siento que el mercado no ha sido tan cálido como el intermediario dijo, hay un par de sets que estoy satisfecho con siete u ocho no han sido negociados hasta ahora.” Su Juan dijo a los periodistas económicos del siglo XXI.
Debido a que el presupuesto es limitado, la demanda de la región es alta, su Juan compra una casa muy enredada. La mayoría de las casas dentro del presupuesto de su Juan son de mayor edad, y muchas casas con precios adecuados no tienen pisos de ascensor altos, o huxing no es bueno. El fin de semana pasado su Juan fue a ver la casa en el primer piso es el piso de abajo, el piso real es el cuarto piso, hay árboles fuera de la ventana para bloquear, “esta casa más o menos algunos problemas, todavía estoy dudando.”
Al igual que el sol naciente, muchos corredores de vivienda de Fengtai a los periodistas económicos del siglo XXI dijeron que los nuevos precios de la vivienda de segunda mano de Fengtai también aumentaron en cierta medida, pero algunas transacciones regionales no fueron esperadas.
Fengtai Senior Housing broker Zhang Qi (alias) to 21 Century Economic Reporter said that after the New listed Housing prices are mostly higher than the market price, and many householders in the year after the Concentration listed Housing sales. Pero hay una desviación entre las expectativas de los propietarios y las expectativas de los compradores de viviendas, y el volumen de Negocios de sus tiendas no es tan grande como hace a ños.
“La misma casa huxing, algunas de las cotizaciones actuales y hace un a ño puede ser inferior a 30 – 500000 yuan. La gente realmente mira más, pero en comparación con el precio anterior, muchos se desalientan.” Zhang Qi suspira con emoción, “el precio esperado de los compradores de propiedades todavía se detiene en el año pasado, y los propietarios no pueden comunicarse”.
Guo Yi señaló que el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing y el fenómeno de la diferenciación regional de precios. En términos relativos, los precios de la vivienda de segunda mano con “valor nuclear duro”, como Wangjing, dongsanhuan y los alrededores de la cuarta circunvalación, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) , yizhuang y otras áreas de aglomeración industrial alrededor del volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano más exuberante, los precios también aumentaron ligeramente. Si la falta de estos factores de atracción para aumentar el valor de la vivienda, muchas áreas del mercado de la vivienda de segunda mano sigue siendo relativamente bajo.
La reciente epidemia de Beijing ha sido repetida, pero muchas personas del mercado creen que el impacto general en el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing no es grande.
Guo Yi cree que la demanda de viviendas de segunda mano en Beijing está relacionada con el aumento de las políticas y la tendencia macroeconómica, as í como con el empleo personal y los ingresos de los compradores de viviendas, as í como con la rotación de las ventas de viviendas antiguas y nuevas.
Guo Yi piensa, a partir de la primera mitad de la situación, el mercado en su conjunto es bueno más que malo, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano de Beijing o un fenómeno “pequeño Yang Chun”.
