Las acciones inmobiliarias cayeron un 7,37% el 15 de marzo y se recuperaron el 16 de marzo.
El 16 de marzo, las acciones a aumentaron fuertemente en la tarde, hasta el cierre, el índice de Shanghai aumentó 3,48%, el índice de Shenzhen aumentó 4,02%, el GEM aumentó 5,2%, las acciones inmobiliarias aumentaron en la tarde. Entre ellos, las acciones inmobiliarias “el precio de las acciones sigue la política” la violencia se vuelve Roja, de acuerdo con los datos, hasta el cierre, la placa de desarrollo inmobiliario aumentó 3,39%, 111 acciones aumentaron, 5 acciones cayeron.
Según la Agencia de Noticias Xinhua, la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial el 16 de marzo para estudiar la situación económica actual y los problemas del mercado de capitales, en la que se mencionó que las empresas inmobiliarias deberían estudiar y proponer oportunamente medidas eficaces para prevenir y resolver los riesgos y proponer Medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo.
Zhuge find Real Estate data Research Center Analyst Guan rongxue to the “China Times” Reporter said that this clear requirement will stimulate the Real Estate Market confidence in certain extent, so does not exclude the Improvement of Real Estate shares to play a certain boost role; Sin embargo, las acciones inmobiliarias muestran signos de cambio rojo no excluyen el ajuste del mercado y la recuperación de los cambios normales.
Vuelta al pico el 16 de marzo
El cierre del 15 de marzo, el mercado de valores casi “perdido en todas partes”, las acciones inmobiliarias también son difíciles de sobrevivir, dos días de negociación consecutivos cayeron. Las acciones a cayeron un 7,37% y las acciones de Hong Kong cayeron un 6,93% en el cierre del 15 de marzo, según datos de Wind.
Al cierre del 15 de marzo, las acciones a sólo tenían un valor de mercado de más de 100000 millones de yuan, 176100 millones de yuan, 164200 millones de yuan y 101200 millones de yuan, con 38 acciones inmobiliarias valoradas en más de 10.000 millones de yuan y 53 acciones inmobiliarias valoradas en menos de 5.000 millones de yuan. S ólo 2 de las 134 acciones aumentaron.
La continua caída de las acciones inmobiliarias también ha reducido aún más el valor de mercado de las empresas inmobiliarias, con más de 100000 millones de empresas inmobiliarias cotizadas en bolsa cayendo de 11 a principios de 2021 a siete a finales del 14 de marzo, según Kry Securities.
Al cierre del 14 de marzo, el valor de mercado de 88 empresas inmobiliarias de la muestra se redujo un 7,3% con respecto a principios de año, lo que representa una disminución total de 19.800 millones de yuan, lo que representa una disminución del 27% con respecto al primer día de negociación de 2021. En cuanto a las empresas inmobiliarias específicas, el valor de mercado de las tres empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa es de más de 200000 millones de yuan, mientras que el valor de mercado de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa es de más de 100000 millones de yuan, sólo quedan siete empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, lo que representa una disminución con respecto a principios de a ño.
Pero hay sopa para comer fideos, y vino para comer carne. En la tarde del 16 de marzo, las acciones a, las acciones de Hong Kong aumentaron en línea recta, las acciones inmobiliarias siguieron aumentando, el mercado de acciones de Hong Kong intradía de China aoyuan, China jinmao aumentó más del 15%; El mercado de acciones a aumentó un 5,41% a medida que los mercados de acciones a se cerraron.
Al cierre del 16 de marzo, el sector inmobiliario había aumentado un 3,39%, 111 acciones habían aumentado y 5 habían disminuido. Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) 5 , Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) , Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) \ \ \ \ \ \
¿Qué pasó?
¿Y antes de la vuelta de la esquina, qué pasó para que la propiedad “caiga sin cesar”? El mercado está generalmente de acuerdo en que los cambios en el entorno internacional y la situación del mercado están relacionados.
En febrero de 2022, el Banco Popular de China anunció una disminución de 45.900 millones de yuan en los préstamos a mediano y largo plazo de los hogares, lo que dio lugar a una rara disminución mensual neta de los préstamos a mediano y largo plazo de los hogares. Por otra parte, los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que, en febrero de 2022, en 70 ciudades grandes y medianas, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano aumentaron en las ciudades de primera línea, mientras que los precios de las viviendas en las ciudades de segunda y tercera línea se mantuvieron estables o disminuyeron. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel disminuyeron o se mantuvieron estables, mientras que los precios de las viviendas en las ciudades de tercer nivel disminuyeron año tras año.
“En general, el rendimiento actual del mercado inmobiliario también se considera un fenómeno normal en la fase de consolidación del mercado. Guan rongxue, analista del Centro de investigación de datos zhuge Finding, dijo a China Times en una entrevista. “Debido a los cambios en el entorno internacional y a los repetidos brotes epidémicos y otros factores, el rendimiento reciente de todo el mercado de valores no es muy bueno, las acciones inmobiliarias naturalmente no pueden ser autosuficientes. Algunas empresas estallan bajo el impacto de la crisis de liquidez, el ciclo de recuperación del mercado es más largo, y luego las empresas se enfrentan a un período de dolor prolongado.
De hecho, el lado de la deuda de las empresas inmobiliarias todavía se enfrenta a una gran prueba en 2022.
Según los datos de Kerry Securities, de marzo a junio de 2022, 170 empresas inmobiliarias tenían un total de 16.220 millones de dólares en obligaciones pendientes de vencimiento, a juzgar por la situación de vencimiento de las obligaciones en renminbi, de marzo a junio de un total de 78.190 millones de dólares en obligaciones pendientes, un total de marzo a junio de 2022, un total de unos 180900 millones de dólares en obligaciones pendientes. Entre ellos, marzo es el primer mes de vencimiento centralizado de los bonos corporativos, con un total de 58.900 millones de yuan, lo que representa el 32,6% del total de bonos vencidos en el primer semestre.
El mercado inmobiliario seguirá la cadena de la recuperación de las ventas, la recuperación de las inversiones y la recuperación del crédito, pero la deuda externa puede seguir siendo un problem a a largo plazo para algunas empresas, dijo el Grupo de investigación inmobiliaria en un estudio reciente.
Guan rongxue piensa, desde el punto de vista de la cantidad total de deuda de la industria, además de la empresa en el desarrollo de proyectos y el seguimiento de la eliminación también se verá afectada por el cambio del entorno del mercado, la financiación, la eliminación de la resistencia de los canales de recaudación de fondos y otros aspectos del aumento de los fondos complementarios, las empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a una cierta presión de liquidez.
Además, el Presidente del Instituto de investigación inmobiliaria de 58 residentes Zhang Bo también dijo al “China Times” que la capacidad de pago de la deuda de las empresas inmobiliarias mejorará, en particular la nueva situación aumentará, el riesgo general de la deuda de la industria disminuirá gradualmente con la mejora del entorno financiero.
Se espera que el mercado alcance el Fondo y se recupere.
Sin embargo, como dice el refrán, “el mercado de valores sigue la política”, desde 2022, la industria inmobiliaria ha emitido una señal de recuperación, que incluye el estándar de la primera suite, el reasentamiento monetario, la restricción de la compra y otros medios de relajación.
Según la Agencia de Noticias Xinhua, el 16 de marzo, la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial para estudiar la situación económica actual y los problemas del mercado de capitales, en la que se mencionó que las empresas inmobiliarias deberían estudiar y presentar oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y Medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo.
Sobre esta base, mirando hacia el futuro, las instituciones y los expertos de la industria están de acuerdo en que el mercado tiene la oportunidad de tocar fondo.
El Grupo de investigación inmobiliaria de 60.000 a ños señaló en un informe de investigación publicado recientemente que la industria inmobiliaria se enfrenta a problemas complejos como el crédito, la entrega, las ventas, etc., que muestran un impulso cíclico inverso. “Esperamos que, sobre la base del marco normativo existente, la política se amplíe y profundice aún más, promoviendo así la recuperación de los fundamentos del mercado.” El estudio escribió.
Guan rongxue al “China Times” reportero dijo que el extremo de la política se basará en la retroalimentación del mercado en el momento oportuno, por lo que no excluye el seguimiento de la política de rescate o empujará, la tendencia de las acciones inmobiliarias se espera que aparezca en la política bajo el signo de mejora, pero el impulso de la inversión completa de la situación también necesita tiempo, y en el desarrollo de la industria de posicionamiento saludable y benigno, el estado estacionario es una característica prominente de la tendencia.
Zhang Bo en una entrevista con el “China Times”, dijo que la industria inmobiliaria se espera que la política de este a ño sea más relajada, pero el rendimiento del mercado de enero a febrero no ha reflejado una mejora significativa en los datos, en particular la cantidad de ventas de viviendas comerciales sigue siendo una disminución significativa en comparación con el mismo período del a ño pasado, y de los datos de precios de las viviendas de 70 ciudades publicados por la Oficina de Estadística, sigue siendo la mayoría de las ciudades una vivienda de segunda mano que presenta una disminución de la cadena. Por lo tanto, aunque hay buenas expectativas de mercado y políticas, la recuperación de la industria también es una expectativa más consistente, pero el rendimiento de las acciones inmobiliarias seguirá siendo volátil, se espera que las empresas inmobiliarias tengan una ventaja de escala y estabilidad financiera en el seguimiento del rendimiento de los precios de las acciones será más fuerte.
Guan rongxue también señaló que, aunque desde 2022, la industria inmobiliaria ha publicado muchas buenas políticas, pero en combinación con la inversión inmobiliaria nacional y las ventas en los dos meses anteriores, la situación de las ventas de bienes raíces no ha mejorado significativamente, la confianza de la industria sigue siendo débil, la restauración del entorno del mercado todavía necesita tiempo, además, algunas empresas inmobiliarias, especialmente las empresas privadas en el flujo de fondos de presión no es pequeña.
