Ventas: las ventas de viviendas comerciales a precios reducidos, la presión de las ventas sigue siendo mayor. En enero – febrero de 2022, el área de ventas de productos básicos disminuyó ligeramente en comparación con diciembre del año pasado, pero el precio medio de las ventas disminuyó significativamente en comparación con el mismo período del año pasado, las ventas cayeron aún más. Esto demuestra que el volumen de reducción de precios de las empresas inmobiliarias, la situación general de las ventas sigue siendo insatisfactoria, la reducción de los precios no ha sido suficiente para lograr un aumento de las ventas. Después de la liberación gradual de la demanda acumulada, frente a la caída de los precios de la vivienda y las interminables noticias negativas de las empresas inmobiliarias, el sentimiento de espera de los compradores de viviendas puede agravarse aún más. El seguimiento de la situación de las ventas puede seguir siendo grave, la recuperación de las ventas también necesita más políticas de la demanda.
Inversión en desarrollo: la nueva construcción sigue siendo débil, la tasa de crecimiento de la terminación ha disminuido considerablemente y la inversión ha aumentado. Creemos que el aumento de la inversión puede deberse al aumento de los costos de construcción e instalación debido al aumento de los precios de las materias primas, al ligero aumento de la superficie de construcción debido a la demora en la construcción y la reanudación de la construcción, as í como al pago parcial o diferido de los costos de adquisición de tierras. El crecimiento de los datos de inversión no puede ser demasiado optimista sobre el entorno del mercado, ya que en los dos primeros meses la superficie de adquisición de tierras y las transacciones de tierras disminuyeron un 42,3% y un 26,7%, respectivamente, en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y el mercado de la tierra está experimentando una fuerte disminución. Esto indica que las expectativas del mercado se están debilitando considerablemente debido a la escasez de fondos y a la disminución de las ventas.
Sin embargo, la continua disminución de las transacciones de tierras está destinada a ejercer una gran presión sobre los futuros datos de construcción e inversión.
Fondos disponibles: el lado del Fondo sigue estando bajo presión general, la disminución de las ventas es el mayor obstáculo para mejorar el lado del Fondo. Aunque la situación de los préstamos y la autofinanciación en China se ha calentado en comparación con diciembre pasado, a medida que se han intensificado las políticas de financiación.
Sin embargo, la presión de la caída de las ventas sigue dificultando la mejora de la financiación de la industria, ya que el aumento de los depósitos y los pagos anticipados y la disminución de los préstamos hipotecarios personales indican que la presión actual sobre las ventas es elevada. En la actualidad, muchas empresas privadas se enfrentan al riesgo de crédito, la falta de capacidad de refinanciación y el colapso de las ventas bajo la doble presión, las empresas inmobiliarias siguen enfrentando un gran riesgo de liquidez.
Recomendaciones de inversión:
A juzgar por los datos de la Oficina de Estadística, aunque la inversión aumentó en enero y febrero, la disminución de las ventas fue mejor de lo esperado. Sin embargo, las ventas siguen siendo débiles, la voluntad de los residentes de comprar una casa es baja. Los fondos de la industria siguen siendo muy limitados, la voluntad de inversión y la capacidad de las empresas inmobiliarias han disminuido considerablemente, el mercado de la tierra es un frío. Bajo el impacto de la contracción de la demanda y el debilitamiento previsto, tanto la oferta como la demanda se enfrentan a un gran impacto. El objetivo de la política de “precios estables, precios estables y expectativas estables” se enfrentará a grandes desafíos, y el fortalecimiento de la estabilidad del mercado sigue siendo una prioridad. El mercado de la tierra no se está calentando, las expectativas del mercado no se están estabilizando, las políticas de mantenimiento de la estabilidad en todas partes probablemente se introducirán en sucesión.
Creemos que la actitud del Gobierno central hacia el control de la propiedad ha cambiado notablemente. En la actualidad, el tono de la política y la dirección del estímulo son claros, se espera que el apoyo a la política de la demanda sea más preciso e intensivo, y se espera que las instituciones financieras fortalezcan aún más el apoyo a ambos lados de la oferta y la demanda.
Creemos que las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas de vivienda de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad continua de acceso a la tierra y el respaldo crediticio de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere y aumenten aún más la cuota de mercado. Recomendado Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . El apoyo del lado de la financiación, pero también para satisfacer la cabeza de las empresas inmobiliarias centrales sólidas, gradualmente a la gestión de las empresas privadas sólidas, el mercado de las empresas privadas sólidas también restaurará gradualmente la confianza en el seguimiento continuo de las principales empresas privadas, como el Grupo Longhu, biguiyuan.
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial se vuelva más estricta, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
