El Comité Financiero del Consejo de Estado celebró una reunión especial para demostrar que el riesgo de las empresas inmobiliarias no es un problem a individual y que es urgente resolver el riesgo. Creemos que la política a corto plazo para promover aún más las ventas y alentar la adquisición de proyectos es viable. Por supuesto, para hacer frente a los problemas de desarrollo a largo plazo de la industria, pueden existir políticas que impulsen a las empresas a un nuevo modelo, es decir, pueden entrañar la posesión, el funcionamiento, la renovación, el alquiler y los servicios de espacio.
El Viceprimer Ministro Liu He presidió la reunión especial de la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado. En la reunión se señaló que la economía del primer trimestre debía revitalizarse, que la política monetaria debía responder activamente y que los nuevos préstamos debían mantener un crecimiento moderado. En cuanto a las empresas inmobiliarias, es necesario estudiar y proponer oportunamente un plan eficaz de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo. Posteriormente, el Banco Popular de China transmitió el espíritu de la reunión especial de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado y pidió que se evitaran los riesgos del mercado inmobiliario. La Comisión de regulación bancaria y de seguros transmite el espíritu de estudio y aplicación de la Conferencia, pide que se promueva la calidad y eficiencia de los servicios financieros para revitalizar las zonas rurales y ayudar a los “nuevos ciudadanos” a vivir y crear empresas en las ciudades; Persistir en la no especulación de la vivienda, mejorar continuamente las tres oportunidades estables y a largo plazo, promover la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentar a las instituciones a llevar a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, prestar especial atención al apoyo a la alta calidad para abandonar los proyectos de alta calidad de las empresas inmobiliarias difíciles de M & A y promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Además, el Ministerio de Finanzas dijo que, teniendo en cuenta todos los aspectos de la situación, este año no hay condiciones para ampliar las ciudades piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto tiene un efecto positivo en la estabilización de las expectativas de compra y la promoción de la liberación de la demanda.
Es urgente resolver los riesgos de las empresas inmobiliarias. Creemos que la reunión de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado tiene por objeto abordar los temas más críticos del funcionamiento económico y de mayor interés para el mercado. Además de los temas macroeconómicos, en la reunión se abordaron sucesivamente las cuestiones relativas a los bienes raíces, las existencias y la cotización en bolsa en el extranjero, la gobernanza económica de la Plataforma y la estabilidad del mercado de Hong Kong.
Por lo tanto, desde el punto de vista financiero, el riesgo relacionado con las empresas inmobiliarias no es el riesgo de las empresas individuales, y es urgente resolver el riesgo relacionado.
Los medios para resolver los riesgos de las empresas inmobiliarias son las fusiones y adquisiciones de proyectos, y la premisa de las fusiones y adquisiciones de proyectos es la estabilidad de las ventas. La Comisión de regulación bancaria y de seguros ha señalado una vez más que el apoyo se centra en la adquisición de empresas de vivienda de alta calidad, fusiones y adquisiciones de empresas de vivienda difíciles proyectos de alta calidad. Creemos que la fusión y adquisición de proyectos es un medio importante para resolver los problemas de supervisión de la preventa y las preocupaciones de entrega. Sin embargo, la condición previa para facilitar la fusión y adquisición de proyectos es la estabilidad de la recaudación de fondos de las ventas en el mercado, mientras que la condición previa para promover la estabilidad de las ventas es alentar la liberación racional de la demanda de vivienda. Esperamos que las políticas continúen impulsando las ventas. En el enfoque del lado de la demanda, el “nuevo ciudadano”
El apoyo financiero a las necesidades de vivienda puede ser importante.
La transformación del nuevo modelo de desarrollo, la posesión de operaciones y servicios merece atención. También se hizo hincapié en la transformación de las empresas inmobiliarias en nuevos modelos de desarrollo. Esto demuestra que, aunque la solución del riesgo a corto plazo puede depender de M & A y préstamos, pero para resolver los problemas a largo plazo de la industria, las empresas todavía tienen que adaptarse a una nueva era. En pocas palabras, el aumento futuro de los precios de la vivienda puede ser más lento (pero no igual a la caída de los precios de la vivienda), el desarrollo de nuevas viviendas y el área de construcción puede alcanzar su punto máximo, simplemente ampliar la reproducción puede enfrentar desafíos de mercado. Creemos que el futuro de las empresas inmobiliarias radica principalmente en la posesión, el funcionamiento y el servicio del espacio inmobiliario, incluida la satisfacción de las necesidades de vivienda de la nueva ciudad, la satisfacción de las necesidades de alquiler, la satisfacción de las necesidades de renovación y transformación de las antiguas zonas residenciales, las oportunidades comerciales de servicios espaciales urbanos, etc. Creemos que las medidas pertinentes para apoyar la transformación de las empresas inmobiliarias en un nuevo modelo de desarrollo pueden incluir: seguir ampliando el mercado de reits de infraestructura e incluir más tipos de activos de infraestructura inmobiliaria; Distinguir entre el desarrollo y la renovación urbana, el funcionamiento y el mantenimiento, el arrendamiento financiero y la financiación de los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores, y esforzarse más por apoyar el desarrollo de nuevas empresas; Revitalizar plenamente los fondos ociosos, incluidos los fondos ociosos de reserva y los fondos de mantenimiento de la vivienda; Reforzar la previsibilidad de la política inmobiliaria y mantener la estabilidad de la política general de supervisión.
Consejos de riesgo: el riesgo de impago de la deuda de las empresas inmobiliarias con dificultades financieras; El riesgo de que la rentabilidad se vea afectada por la continua reducción de los precios de las empresas de desarrollo.
Recomendaciones de inversión. Creemos que la plena comprensión del riesgo de crédito al que se enfrentan las empresas inmobiliarias por parte de los reguladores y la gran atención prestada a la solución del riesgo son la premisa básica del aterrizaje suave del mercado inmobiliario. Creemos que los próximos meses son la ventana de tiempo clave del crédito de la industria de seguros, debido a la aplicación continua de la política de la Ciudad, el apoyo a la demanda, los cambios en las ventas del mercado inmobiliario, el desarrollo de M & A, vale la pena que los inversores observen de cerca. Aunque algunas empresas han incumplido sus obligaciones, algunas todavía se enfrentan a dificultades de prórroga de la deuda y otras pueden hacer frente a problemas de reducción de la deuda, se espera que la política apoye firmemente la demanda y que la industria inmobiliaria no asuma riesgos sistémicos. Somos optimistas sobre las empresas inmobiliarias de Gaoxin, incluyendo Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \ \ \ , También valoramos la independencia de las empresas de gestión de la propiedad, incluyendo Pauli Property, China Resources Vientiane Life, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ China sea Property, Green City Services, Jin Además, creemos que algunas de las empresas inmobiliarias que anteriormente habían sufrido grandes pérdidas, como Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 \ \
