Eventos:
El 16 de marzo, la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial para estudiar la situación económica actual y los problemas del mercado de capitales. En la reunión se señaló que, en cuanto a las empresas inmobiliarias, debían estudiarse y proponerse oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo. En la reunión se subrayó que los departamentos pertinentes debían asumir sus responsabilidades, promulgar activamente políticas favorables al mercado y adoptar cuidadosamente políticas de contracción.
Responder oportunamente a las preocupaciones del mercado. Todas las políticas que tengan un impacto significativo en los mercados de capitales deben coordinarse previamente con las autoridades financieras para mantener la estabilidad y la coherencia previstas en las políticas. El Comité Financiero del Consejo de Estado, de conformidad con los requisitos del Comité Central del partido y del Consejo de Estado, intensificará la coordinación y la comunicación y, de ser necesario, asumirá la responsabilidad.
El 16 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros celebró una reunión especial para transmitir el espíritu de estudio y aplicación de la reunión de la Comisión Financiera del Consejo de Estado, a fin de orientar a las instituciones de seguros bancarios a partir de la situación general y apoyar firmemente el desarrollo de la economía real. Debemos adherirnos a la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, seguir mejorando el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces de “precios estables, precios estables, expectativas estables”, promover activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentar a las instituciones a llevar a cabo préstamos m & A de manera estable y ordenada, prestar especial atención al apoyo a las empresas de vivienda de alta calidad y a la adquisición de proyectos de alta calidad de empresas de vivienda difíciles, y promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
El 16 de marzo, el Presidente del Banco Popular de China y el Director de la Oficina de la Comisión de Finanzas, camarada Yi Gang, presidieron una reunión de cuadros a nivel de departamento o superior al mediodía del 16 de marzo para transmitir el espíritu de la 51ª reunión especial de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado y Estudiar y desplegar el sistema del Banco Popular de China para su aplicación. Perseverar en la búsqueda constante de progresos, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, promover y completar la rectificación de las grandes empresas de plataformas lo antes posible, promover el desarrollo saludable y estable de la economía de plataformas y mejorar la competitividad internacional. Seguir fortaleciendo la coordinación de las políticas entre los departamentos, responder oportunamente a las cuestiones candentes que preocupan al mercado, estabilizar las expectativas, aumentar la confianza, mantener el desarrollo estable y saludable de la economía china y salvaguardar conjuntamente el desarrollo estable del mercado de capitales.
Comentarios:
El Comité Financiero subrayó la necesidad urgente de estabilizar la propiedad en una economía estable. El 16 de marzo, la Comisión de Finanzas celebró una reunión especial en la que se señaló que “los departamentos pertinentes deberían asumir sus responsabilidades y adoptar activamente políticas favorables al mercado, y que la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado, de conformidad con los requisitos del Comité Central del partido y el Consejo de Estado, aumentaría la Coordinación y la comunicación y, de ser necesario, la rendición de cuentas”. Además, en cuanto a los bienes raíces, la Reunión señaló que “en cuanto a las empresas inmobiliarias, deberían estudiarse y proponerse oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo”. Creemos que: 1) en la actualidad, la difícil situación de la industria inmobiliaria necesita urgentemente una mejora positiva de las políticas, esta vez después de la Declaración central, las políticas de seguimiento pueden seguir aplicándose; Por primera vez, se hace hincapié en la solución eficaz de los riesgos para las empresas inmobiliarias. Desde septiembre de 2021 hasta la fecha, el Gobierno central ha hecho hincapié básicamente en “salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda, satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, “el riesgo general del mercado inmobiliario es controlable, se están satisfaciendo las necesidades razonables de capital, la situación general del desarrollo saludable del mercado inmobiliario no cambiará”, etc. Creemos que, en el pasado, se ha hecho más hincapié en la prevención de los riesgos de compra de viviendas de los consumidores, la garantía de la entrega, el riesgo de que las empresas inmobiliarias controlen; En la actualidad, se hace más hincapié en la prevención de los riesgos de las empresas inmobiliarias, y se pide que se estudien y presenten oportunamente planes eficaces de prevención y solución de los riesgos, y que se haga un mayor seguimiento de las políticas de prevención de riesgos.
La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central han tomado la posición de prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, centrándose en el apoyo a las fusiones y adquisiciones de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles. Inmediatamente después de la reunión especial de la Comisión de Finanzas, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central, respectivamente, expresaron sus opiniones positivas: el 16 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros dijo que “debemos insistir en que la casa se utiliza para vivir, no para freír la posición, seguir mejorando” precios estables, precios estables, Se espera que “el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces promueva activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, aliente a las instituciones a llevar a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, preste especial atención al apoyo a las empresas inmobiliarias de alta calidad que se fusionen y adquieran proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles y promueva un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”; El 16 de marzo, el Banco Central dijo que “perseverar en la búsqueda constante de progresos, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario… Seguir fortaleciendo la coordinación de las políticas interdepartamentales, responder oportunamente a las preocupaciones del mercado sobre cuestiones candentes, estabilizar las expectativas, aumentar la confianza, mantener el desarrollo estable y saludable de la economía china y salvaguardar conjuntamente el desarrollo estable del mercado de capitales”. En la actualidad, la presión a la baja sobre los fundamentos de la industria inmobiliaria sigue existiendo, la difícil situación de los fondos de la industria se está agravando, por lo que es muy importante prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, y en el proceso de solución posterior, con la profundización de la fusión y adquisición, Creemos que la industria inmobiliaria se aclarará aún más, la concentración de la industria se mejorará de nuevo, las empresas inmobiliarias de alta calidad acogerán con beneplácito la nueva oportunidad de desarrollo de la cantidad y la calidad.
Análisis de las inversiones: los tres ministerios se pronunciarán activamente para mantener la estabilidad, protegerán contra los programas de respuesta a los riesgos y mantendrán una calificación “optimista”. La industria inmobiliaria sigue siendo el pilar de la economía nacional China, y la contribución de la industria y la cadena industrial al PIB es de casi el 30%. Dado que el Gobierno hace hincapié con frecuencia en la estabilización de la economía, el crecimiento constante y la prevención y el control de los riesgos financieros, y la estabilización de la economía necesita urgentemente estabilizar los bienes raíces, se espera que la reparación de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria acelere El progreso, y promoverá la optimización de la estructura de la industria, la concentración y la mejora de nuevo, se espera que las empresas inmobiliarias de alta calidad reciban un doble aumento de la cantidad y la calidad. Mantenemos la calificación “optimista” del sector inmobiliario, recomendamos: acciones a: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , Xiamen C&D Inc(600153) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) \ , 0002 \ ; Acciones H: China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, Xuhui Holdings, biguiyuan; Y el mantenimiento de la gestión de la propiedad de la placa “buena” calificación, recomendación: servicios de jardín azul, servicios de Yongsheng Xu Hui, China Resources Vientiane, Pauli Property, China Ocean Property, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968)
Consejos de riesgo: Re – endurecimiento de la política inmobiliaria, piloto de impuestos inmobiliarios, ventas y financiación de capital más apretado, proporción limitada re – promoción.
