En febrero, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes cayeron históricamente a un valor negativo, lo que refleja el efecto de cola larga del ajuste inmobiliario.
Muchas instituciones creen que en el futuro en el “principio de no especulación inmobiliaria”, habrá más políticas e iniciativas para aumentar la confianza de los residentes en la compra de viviendas, hacer to do lo posible para invertir la situación actual y estabilizar el mercado inmobiliario.
Valor actual negativo de los préstamos a largo plazo para residentes
El Banco Central publicó recientemente un informe sobre las estadísticas financieras de febrero. Cabe señalar que los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes, principalmente los préstamos hipotecarios, disminuyeron en 45.900 millones de yuan, lo que representa el primer aumento negativo desde que se dispone de estadísticas. en enero de este año
El bajo rendimiento de las ventas en el mercado inmobiliario es la razón principal del crecimiento negativo de los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes. El economista jefe dijo claramente que la disminución de los préstamos a los residentes se refleja principalmente en el primer crecimiento negativo de los préstamos a medio y largo plazo, y la parte importante de los préstamos a largo plazo a los residentes es el préstamo hipotecario inmobiliario, lo que demuestra que la situación actual de los bienes raíces es más grave. Los préstamos bancarios suelen ir a la zaga de las ventas de bienes raíces, el crecimiento mensual de las ventas de bienes raíces desde el tercer trimestre del a ño pasado en un crecimiento negativo, por lo que en diciembre del año pasado los préstamos a largo plazo de los residentes aumentaron menos que el problema continúa.
Cao xute, analista de valores de shengang, dijo que la respuesta de los préstamos hipotecarios al mercado de la vivienda comercial está atrasada. Los principales componentes de los préstamos a mediano y largo plazo para los residentes son los préstamos hipotecarios, y los préstamos hipotecarios en las ventas de viviendas comerciales, todavía necesitan un cierto tiempo de aprobación para prestar, por lo que los datos de los préstamos hipotecarios se retrasarán naturalmente en los fundamentos del mercado de la vivienda comercial. La duración del retraso específico está relacionada con la velocidad real de aprobación del mercado.
Se espera que las ventas de bienes raíces sean bajas.
Las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias confirman las malas ventas en el mercado inmobiliario. En febrero de 2022, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias ascendieron a 401580 millones de yuan, una disminución del 23,5% en comparación con el mes anterior y del 47,2% en comparación con el mismo período del a ño anterior.
¿Por qué las ventas inmobiliarias se enfrían?
Everbright Securities Company Limited(601788) Report believes that February Real Estate Sales Market is not High and many other factors related to holiday. El Festival de primavera lunar de este a ño se encuentra entre finales de enero y principios de febrero, teniendo en cuenta las malas ventas iniciales, as í como la presión de amortización de los préstamos hipotecarios durante el Festival de primavera, los préstamos hipotecarios en febrero mostraron una tendencia decreciente.
“Obligado a comprar un sentimiento de espera más fuerte, el crecimiento de los préstamos a largo plazo (principalmente préstamos hipotecarios) es débil, el volumen de Negocios de la vivienda comercial en febrero disminuyó un 27,3% año tras año, las expectativas pesimistas del mercado inmobiliario continúan. Xinda Securities macro Report said to avoid Credit collapses, Focus on avoiding Housing collapses.
Mirando hacia el futuro de la tendencia de las ventas de bienes raíces, el informe Gf Securities Co.Ltd(000776) \ \ \ \ La tasa de crecimiento interanual de los ingresos procedentes de la venta de tierras seguirá siendo baja, lo que no excluye una disminución continua a corto plazo.
La tasa de transferencia de tierras ocupa una gran parte de los ingresos totales de la mayoría de los gobiernos locales, y muchas ciudades dependen más de los ingresos procedentes de la transferencia de tierras para compensar la brecha de ingresos y gastos. According to wind Statistics, local Land Transfer income from 50.7 billion Yuan in 1998 to 8.4 billion Yuan in 2020, increased 165 Times.
El material de control es más flexible y preciso.
Recientemente, varias ciudades han introducido políticas para estimular las ventas del mercado inmobiliario. Las políticas de estímulo pertinentes se centran principalmente en la relajación de las restricciones a la venta, la reducción de los pagos iniciales, la compra de personal adicional y otros aspectos.
Las instituciones creen que en el futuro habrá una amplia gama de políticas de desregulación de la demanda, “debido a la aplicación de políticas urbanas” se utilizarán más flexibles.
El economista jefe Ming Ming dijo que los residentes actuales no esperan los precios de la vivienda, la compra de un fuerte sentimiento de espera, junto con la financiación inmobiliaria “tres líneas rojas” y las restricciones de gestión de la concentración siguen existiendo, la presión de gestión de las empresas inmobiliarias es mayor, la voluntad de apalancamiento es débil. En el futuro, la política también promoverá la confianza de los residentes en la compra de viviendas mediante diversas medidas, y hará to do lo posible por invertir la situación actual, pero no se modificarán los principios de “apoyo y no elevación”, “vivienda sin especulación” y “tres estabilidad”.
En combinación con la última declaración del informe de trabajo del Gobierno, es evidente que el futuro control inmobiliario será más flexible y preciso, por una parte, para continuar “debido a la política de la ciudad” y “círculo virtuoso”, por otra parte, para acelerar el aterrizaje y la promoción del plan de viviendas de alquiler de Seguridad, se prevé que los indicadores macroeconómicos de los bienes raíces se convertirán en puntos de inflexión este año, la demanda mejorará con él.
Las políticas de crédito más amplio también pueden adoptar diversas formas. Huatai Securities Co.Ltd(601688) \ Históricamente, cuando los nuevos préstamos a mediano y largo plazo a los hogares experimentan un crecimiento negativo a ño tras año, por lo general duran una inercia más larga (24, 16 meses), por lo que se necesita más fuerza política para invertir la inercia. Se prevé que la política monetaria se mantenga en la ventana de relajación en marzo y abril, y que aumente la probabilidad de una reducción de la tasa de interés. La mejora de los tipos de interés hipotecarios y del ciclo de préstamos sigue siendo sostenida por una cantidad suficiente de apoyo.
En el informe se prevé que, bajo la presión de la oferta y la demanda, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios seguirán teniendo un amplio margen para la disminución, lo que estimulará el aumento de la demanda de vivienda de los residentes mediante una mayor liberalización de los precios y, por consiguiente, estabilizará las ventas en el mercado inmobiliario.
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