El desempeño de la industria inmobiliaria es sombrío, no sólo los desarrolladores de la vida no es fácil, los intermediarios inmobiliarios también lo son.
Recientemente, q Housing Network planea cerrar más de 40 tiendas en Shanghái en la noticia de la locura de la industria, “q Housing Network default Employee salary”, “account without money” y otros rumores también se han ido.
Empleados de eventos “fuera de servicio” en la zona de Shanghái: el “campo de batalla principal” de Shenzhen no se ve afectado temporalmente.
Recientemente, q Housing Network Shanghai regional companies faced “shutdown”.
En un anuncio titulado “Shanghai Cloud Housing Data Service Co., Ltd. Shutdown Implementation Program” (proyecto), Shanghai Cloud Housing dijo que la empresa sigue perdiendo dinero, incapaz de mantener el funcionamiento normal, con el fin de evitar que las pérdidas de explotación se expandan aún más, la empresa decidió que a partir de ahora Shanghai Cloud Housing Headquarters, además de mantener el personal necesario, supervisar a otros empleados para que se ocupen de los procedimientos de salida dentro de un plazo determinado; Todos los negocios de la tienda de la habitación de la nube de Shanghái están suspendidos, el negocio de la tienda de la tienda de la tienda de la tienda de la nube de Shanghái puede continuar completando en el proceso de avance, o puede rescindir el contrato incondicionalmente después de consultar con el cliente.
Además, el proyecto muestra que la sede del Grupo q – Room Network tiene la intención de utilizar las tiendas existentes de Q – Room Network en Shanghai, dando prioridad a los equipos existentes de Shanghai, alentando a los equipos existentes de Shanghai Cloud Room a participar en el funcionamiento de Q – Room Network en Shanghai. Algunos agentes inmobiliarios creen que la industria, es decir, las tiendas pueden seguir abiertas, pero no son tiendas directas.
La información industrial y comercial muestra que Shanghai Cloud Room Data Service Co., Ltd. De Shenzhen Cloud Room Network Technology Co., Ltd. (Shenzhen Cloud Room) 100% hold, Shenzhen Cloud Room tiene la marca “q Room net”. Además de Shanghái, cerca de Q – Room Network dijo a los periodistas que q – Room Network Shenzhen también apareció en enero de este año, la Comisión todavía no se ha distribuido. En respuesta, el reportero a la persona responsable de la marca de Shenzhen q – Room Network para verificar, la otra parte respondió: “se entiende que la Comisión de Shenzhen ha sido enviada, todas las respuestas formales externas a la necesidad de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) \
El personal interno de q Room Network también dijo a los periodistas que las pérdidas comerciales en la región de Shanghái son más graves, Shenzhen “Main Battlefield” no se ve afectado temporalmente, los salarios normales y las comisiones siguen siendo normales.
Una vez un “agitador”
Q Real Estate Network, anteriormente conocido como Shihua real estate, es un modelo de O2O como el núcleo, las transacciones inmobiliarias como el negocio principal de la Plataforma de Internet inmobiliaria. Su nuevo modelo de corredor causó una sensación en el mercado inmobiliario.
En 2014, q Room Network lanzó el modelo en ese momento para atraer a los corredores a unirse, dando a los corredores mucho más que el nivel medio de la industria de la Comisión. El nuevo modelo de red de habitaciones q liberará entre el 55% y el 85% de la proporción de regalías, diferentes proporciones de partición corresponden a diferentes modelos de cooperación. En este modo, las empresas intermediarias tradicionales se convierten en una plataforma con un gran número de casas y clientes, mientras que los corredores pueden operar independientemente a través de la Plataforma y obtener beneficios más ricos.
En ese momento, este nuevo modelo provocó el boicot conjunto de antiguos “aliados”. En el mercado de Shenzhen, Shenzhen Zhongyuan, United States, Merchants, haiwang, Hong Kong Property y en ese momento zhonglian Real Estate emitió una declaración, el contenido incluye después del 18 de septiembre de 2014 se unirá a q Real Estate Network broker se incluirá en varios grandes intermediarios “lista negra”, y se retirará de todos Los proyectos inmobiliarios confiados q Real Estate Network broker.
También a partir de 2014, ha sido visto como la profundidad del agua de la industria de intermediación inmobiliaria, pero las empresas de Internet siguen penetrando. Por un tiempo, soufangwang, anjuke, 58 con la ciudad y otras nuevas plataformas inmobiliarias en ascenso. Sin embargo, los hechos posteriores han demostrado que el uso del modelo de Internet para perturbar la industria intermediaria tradicional del lago, parece una proposición falsa. El uso de la financiación para quemar dinero para absorber corredores de alto porcentaje y comisiones bajas para atraer a los clientes, siempre es difícil de mantener. En los últimos años, la competencia en la industria inmobiliaria ha vuelto a las tiendas fuera de línea, al menos la fusión de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) . Yan yuejin, un conocido analista inmobiliario, cree que la ventaja del modelo O2O es la operación de activos ligeros, el costo es relativamente controlable, pero la dificultad es que el mercado actual no depende en gran medida de esta plataforma, el desarrollo de negocios es relativamente difícil.
Real Estate intermediary
Los datos muestran que la empresa principal correspondiente a q Room Network es Shenzhen Cloud Room Network Technology Co., Ltd. Es una filial de la empresa cotizada en bolsa a Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ( Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .sz).
En 2017, las empresas que cotizan en bolsa a – Share anunciaron que comprarían el 100% de las acciones de Shenzhen Cloud House mediante la emisión de acciones y el pago en efectivo, con una contraprestación comercial de 3.800 millones de yuan. A través de esta importante reorganización de activos, originalmente se dedicaba principalmente a la investigación y el desarrollo de materiales bituminosos, la producción y las ventas de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) En ese año, los ingresos y beneficios de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) aumentaron considerablemente.
Los datos muestran que en 2017 y 2018, los ingresos de explotación y los beneficios aumentaron considerablemente. De acuerdo con el anuncio de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) \ \
Sin embargo, a partir de 2020, los resultados de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) \ Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) \
En cuanto a la causa de la pérdida anticipada de los resultados en 2021, la principal razón es la grave pérdida de los servicios de intermediación inmobiliaria de la empresa en el período que abarca el informe. En primer lugar, debido a la influencia de la regulación de las políticas, la principal fuente de beneficios de la ciudad de Shenzhen, los ingresos empresariales regionales disminuyeron considerablemente; En segundo lugar, la empresa continuó la política de aumentar la proporción de la Comisión de corretaje en el segundo semestre de 2020, y el costo variable relacionado aumentó más año tras año. En tercer lugar, en el primer semestre de 2021, la empresa a ñadió unas 400 tiendas, mientras que el cierre de algunas tiendas de baja eficiencia, el aumento de los costos asociados es mayor. Además, la empresa se refiere al deterioro del Fondo de comercio, los activos intangibles (marcas comerciales) y los efectos de la provisión para el deterioro de los créditos por cobrar.
De hecho, además de la red q de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377)
Por ejemplo, otra empresa que cotiza en bolsa Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ( Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) .sz) publicó un pronóstico de resultados para 2021 que muestra que la empresa espera que el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa en 2021 sea de 850 millones de yuan a 1.250 millones de yuan.
Shell, la principal empresa de intermediación inmobiliaria que cotiza en bolsa en los Estados Unidos, acaba de obtener beneficios en 2020. En 2021, la pérdida neta de la empresa superó los 500 millones de yuan en 2021.
El mercado de intermediarios ha experimentado grandes cambios.
Los datos publicados por la Asociación de intermediarios inmobiliarios de Shenzhen muestran que la cuota de mercado institucional en 2021, q Real Estate Network en el mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen ocupa el 9,5%, el cuarto lugar. Como agente inmobiliario establecido en Shenzhen, q – Room Network mantiene una alta cuota de mercado en Shenzhen.
En febrero de este año, el número de viviendas de segunda mano transferidas en Shenzhen fue de 872, una disminución del 44% en comparación con el mes anterior, y el volumen de negocios se ha reducido a su nivel más bajo desde 2008. Shenzhen una vez impopular mercado de la vivienda de segunda mano, en el precio de referencia de la vivienda de segunda mano después de la rápida caída de la temperatura, el volumen de negocios actual es suficiente para que los intermediarios inmobiliarios se sientan un poco fríos: Esto se llama “monjes y más aterciopelados”.
Shenzhen Real Estate Agency Association latest released data shows, 2021 Industry per capita Net tag 0.07 sets, compared with 2020 0.18 sets dropped 61 per cent, affected by Secondary Housing Reference Price Policy, Secondary Housing Market Net tag Volume continued to decline, Monthly per capita Net tag Volume also continued to decline. Además, en el “agente unilateral”, los requisitos de los agentes inmobiliarios son cada vez mayores. Los datos publicados por la Asociación de intermediarios inmobiliarios de Shenzhen muestran que en 2021 un total de 63 corredores fueron incluidos en la lista negra de la industria debido a la práctica ilegal, 32 de los cuales fueron castigados severamente por el Comité de autorregulación de la Asociación China de vivienda de Shenzhen debido a violaciones graves.
La industria inmobiliaria y la industria de agentes intermediarios siempre han sido un éxito y un fracaso. El mercado inmobiliario ha cambiado dramáticamente, y la industria de agentes intermediarios no puede mantenerse sola. Cómo deshacerse del dolor de la reorganización de la industria es una lección importante para cada agencia inmobiliaria.
