El 10 de marzo, hora de Beijing, Shell (NYSE: Beke) publicó los resultados del año 2021 y el cuarto trimestre. Por un lado, los ingresos de Shell y el volumen total de negocios (gtv) siguen aumentando; Por otra parte, las conchas volvieron a producir pérdidas netas.
En 2021, el Jefe de la agencia inmobiliaria dibujó una curva compleja. Frente a la incertidumbre de 2022, todavía no se ha observado si la estrategia de “un cuerpo y dos alas” de Shell puede ser eficaz.
El negocio de la nueva casa “se retrasó”
Las dificultades de la industria inmobiliaria en 2021 no son más que palabras, pero las conchas siguen creciendo bien en muchos datos básicos.
Según los informes financieros, los ingresos de explotación de Shell en 2021 aumentaron un 14,6% a 80,8 millones de yuan (RMB, el mismo abajo), con un aumento total del 10,1% a 3,85 billones de yuan. Al mismo tiempo, en 2021, el número de tiendas de mariscos en red Al final del cuarto trimestre superó los 51.000, un aumento del 8,7%; El número de tiendas activas superó los 45.000, un aumento del 4,4% con respecto al año anterior.
Peng Yongdong, Presidente y CEO de Shell, dijo: “no hemos cambiado el juicio subyacente de la industria de la vivienda, es decir, la transformación de la industria impulsada por la digitalización, los proveedores de servicios son indispensables, el Servicio de calidad puede cruzar el ciclo para construir la confianza del cliente”.
Antes de eso, el Sr. Peng reconoció las dificultades con las que se enfrentaba Shell, diciendo: “en 2021, el entorno interno y externo de la empresa ha cambiado, y Shell ha optado por hacer frente a las dificultades y cambiar”.
A partir de los resultados financieros se puede encontrar que la rentabilidad de Shell en 2021 está disminuyendo, los costos de operación están aumentando, las pérdidas también aparecen de nuevo. La pérdida neta de Shell en 2021 fue de 525 millones de yuan y el beneficio neto ajustado fue de 2.294 millones de yuan.
En 2021, los costos de funcionamiento de las conchas marinas aumentaron un 21,1% a 64.900 millones de yuan, en comparación con 53.600 millones de yuan en 2020. Mientras tanto, el beneficio bruto disminuyó un 6,2% a 15.800 millones de yuan en comparación con el mismo per íodo del año anterior, en comparación con 16.900 millones de yuan en 2020; El margen bruto se redujo al 19,6% y al 23,9% en 2020.
Los gastos de funcionamiento aumentaron un 22,5% a 17.200 millones de yuan en 2021, en comparación con 14.000 millones de yuan en 2020. Shell detalla el gasto: 8.900 millones de yuan en honorarios de gestión, 4.300 millones de yuan en marketing y promoción, 3.200 millones de yuan en investigación y desarrollo, y 747 millones de yuan en deterioro de buena voluntad, activos intangibles y otros activos a largo plazo.
Shell Annual Report such Performance, The New Housing Business is greatly related.
A partir de los datos financieros, el negocio de la nueva vivienda y el negocio de la vivienda de segunda mano han aumentado en cierta medida. En 2021, los ingresos de explotación de los servicios de comercio de viviendas de almacenamiento de conchas marinas aumentaron un 4,5% a 31.900 millones de yuan. Los ingresos de explotación de los nuevos servicios de comercio de viviendas aumentaron un 22,5% a 46.500 millones de yuan, frente a 37.900 millones de yuan en 2020.
En cuanto a las razones de la disminución de los márgenes brutos, Shell explica que “la proporción de los servicios de comercio de nuevas viviendas que contribuyen a un menor margen de beneficio sigue aumentando en la estructura de ingresos” y que “la expansión del equipo de ventas centrado en nuevas viviendas ha dado lugar a un aumento de los Costos fijos”.
Por lo tanto, aunque más de la mitad de la contribución gtv, Shell eyes new Housing Business es una razón importante para retrasar el rendimiento.
Además, hay un “aumento de la pérdida de deudas incobrables en el período descendente del mercado” en los honorarios de gestión, mientras que el negocio de la vivienda de segunda mano se enfrenta a clientes individuales, pocas deudas incobrables, por lo que aquí se dice que el mercado de la vivienda es un efecto negativo.
“Convertir dificultades en oportunidades”
Si los datos anuales de Shell 2021 son felices o preocupados, entonces el rendimiento de las cuatro estaciones 2021 es insatisfactorio.
En el cuarto trimestre de 2021, el volumen de Negocios de Shell (gtv) fue de 732400 millones de yuan, una disminución interanual del 34,6%; Gtv354.6 mil millones de yuan en el comercio de viviendas, una disminución del 39,4% en comparación con el a ño anterior; Las nuevas transacciones de viviendas gtv356800 millones de yuan, una disminución del 24,0%; Gtv2.1 mil millones de yuan para nuevos servicios y otros servicios, una disminución del 68,2% con respecto al a ño anterior; Los ingresos de explotación ascendieron a 17.800 millones de yuan, una disminución del 21,5% con respecto al a ño anterior; La pérdida fue de 1.184 millones de yuan (1.267 millones de yuan en el mismo período del año anterior) y la pérdida de explotación ajustada fue de 398 millones de yuan (2.231 millones de yuan en el mismo período del año anterior).
El problem a de las deudas incobrables también está plagado de los resultados del cuarto trimestre de 2021 de Shell, los informes financieros muestran que “los gastos de gestión en el cuarto trimestre de 2021 ascendieron a 2.202 millones de yuan, en comparación con 1.884 millones de yuan en el mismo período del a ño pasado, debido principalmente a un Aumento de las pérdidas por deudas incobrables”.
Xu Tao, Director Ejecutivo y Director Financiero de Shell, juzga el mercado como “la fuerte caída del mercado en el segundo semestre del año pasado” y “a medida que el desarrollo de la industria inmobiliaria comienza a cambiar a largo plazo y sostenible, hacemos ajustes oportunos para convertir las dificultades en oportunidades a través de la optimización operativa y la mejora estratégica”.
En cuanto a los resultados del primer trimestre de 2022, Shell no es optimista, “la empresa espera que los ingresos de explotación del primer trimestre de 2022 entre 11.500 millones de yuan y 12.500 millones de yuan, en comparación con el mismo período en 2021 disminuyó alrededor del 39,6% al 44,4%.
De hecho, el desempeño de las empresas inmobiliarias en el segundo semestre del año pasado siguió aumentando la tendencia a la baja. Según los datos del Instituto zhongzhi, de enero a febrero de 2022, el valor medio de las ventas de las empresas de vivienda top100 fue de 10.300 millones de yuan, una disminución del 34,0% con respecto al a ño anterior, y el rendimiento de las empresas de vivienda de diferentes campos disminuyó considerablemente.
Vale la pena señalar que, al 31 de diciembre de 2021, el número de corredores de conchas era de 454504, una disminución del 7,8% con respecto a finales de 2020; El número de corredores activos fue de 406794, lo que representa una disminución del 8,7% con respecto a finales de 2020. Además, el promedio mensual de usuarios activos móviles (MAU) es de 37,37 millones, en comparación con 48,18 millones en el mismo per íodo de 2020.
Peng Yongdong cree que “se espera que el número de tiendas de la Plataforma y el número de corredores en 2022 alcancen su nivel más bajo en el primer trimestre, el número de tiendas activas y el número de corredores activos a finales de 2022 tendrán un crecimiento de Primer dígito en comparación con el final del primer trimestre”.
Renovación y alquiler de viviendas
Shell tiene una comprensión clara de su situación actual, por lo que “un cuerpo y dos alas” es Peng Yongdong en el informe anual repetidamente mencionado. “Uno” se refiere a nuestro negocio principal, el circuito de servicios de corretaje de casas de stock y casas nuevas, mientras que “dos alas” se refieren al Grupo de Negocios de casas grandes y el Grupo de Negocios de viviendas inclusivas, respectivamente.
Peng Yongdong incluso dijo que “se activará plenamente el diseño en el sector de los servicios de vivienda, que nos dará 2022 y el rendimiento financiero futuro tendrá un impacto importante”.
Cabe señalar que las conchas han comenzado gradualmente a actuar como “alas”.
El 6 de julio de 2021, Shell anunció que adquiriría el 100% de las acciones de shengdu jiazhuang, con una consideración total de no más de 8.000 millones de yuan, se espera que la entrega completa en el primer semestre de 2022. Desde el punto de vista de Shell, el mercado de mejoras para el hogar es similar al mercado de transacciones de viviendas existentes, que ha sido reconstruido digitalmente, con un gran espacio y una alta dispersión. Aunque el mercado ha mantenido una tendencia de crecimiento relativamente alta durante mucho tiempo, la experiencia del usuario todavía tiene un gran espacio para mejorar, por lo que es urgente utilizar el pensamiento de “peso” de Internet industrial para hacerlo.
“Tenemos la capacidad de hacerlo, incluyendo la práctica pasada, la comprensión de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959)
Pero en la actualidad, la industria de la decoración del hogar no ha aparecido el gigante absoluto, Peng Yongdong también sabe la situación actual del mercado de la decoración del hogar, “el núcleo de la industria de la decoración del hogar es la existencia de una de las mayores industrias de suspenso, es decir, no hay más de 10 mil millones de modelos de negocio en el campo de la decoración.
“.
Además, a finales de 2021 Shell estableció un grupo de Negocios de vivienda Shell Hui, lanzó el “alquiler Shell”. El 10 de febrero de este año, Shell anunció su inversión en el primer proyecto de apartamentos para jóvenes en el distrito de Shanghai Xuhui aterrizó, el apartamento cubre una superficie de casi 40.000 metros cuadrados, desde la transformación de la vieja fábrica, un total de 2.978 apartamentos.
Pero en la actualidad, hay pocas empresas que realmente pueden ganar dinero en la industria del arrendamiento financiero. “La naturaleza de nuestra industria determina que somos rentables”, dijo un profesional de apartamentos de alquiler largo al Daily Economic News.
En particular, en 2021, los apartamentos de cáscara de huevo, que una vez se expandieron frenéticamente, desaparecieron de la noche a la mañana debido a un aumento repentino de los alquileres y el apalancamiento. En enero de este año, “Long Rent Apartments First share” Green Guest Apartments también en grandes pérdidas después del procedimiento de liquidación de la quiebra. Y antes de entrar en el campo de los apartamentos de alquiler largo de las empresas inmobiliarias también han perdido gradualmente su voz.
El complejo Estado de ánimo de Shell sobre el nuevo negocio puede leerse en el discurso de Xu Tao. “Vamos a tratar audazmente, con cuidado de verificar, en torno a la” buena vida “en el campo de la mejora del hogar y el negocio de servicios de vivienda Pratt & Whitney más recursos. Aunque la nueva fuerza de negocio de la inversión inicial necesaria tendrá un cierto impacto en el nivel de beneficios del Grupo 2022, Pero todavía creemos firmemente que los consumidores alrededor de la” vida “en todo el escenario de la experiencia de servicio de calidad.
