Los rumores del mercado dicen hoy que la Junta de construcción de viviendas de la ciudad de Suzhou convocará a algunas empresas inmobiliarias a reunirse, y luego emitirá algunas políticas de apoyo inmobiliario.
A este respecto, la Oficina de construcción de viviendas de Suzhou dijo a la Agencia de noticias cailiana que la Oficina no ha enviado recientemente un documento para convocar una reunión de empresas inmobiliarias.
En cuanto a si Suzhou ajustará la política inmobiliaria, la respuesta de las personas mencionadas está sujeta a la información del sitio web oficial.
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La señal de estabilización del mercado inmobiliario es evidente en 55 ciudades
Un número cada vez mayor de ciudades se han unido a la desregulación del mercado inmobiliario.
Según zhuge Housing Finding Statistics, hasta el 8 de marzo, un total de 55 ciudades este a ño han desatado la política inmobiliaria. La mayoría de las políticas se basan en el lado de la demanda y abarcan aspectos como la relajación de las restricciones a la compra, la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la relajación de los préstamos del Fondo de previsión, la relajación de las restricciones a la venta y las subvenciones a la compra de viviendas.
Cabe señalar que desde 2022 casi todas las políticas de desregulación se han aplicado sin tropiezos y no se ha producido ningún fenómeno de retirada.
Wang Song, analista Jefe de First Securities, dijo que se esperaba que la flexibilización de la política inmobiliaria basada en la intención de prevenir el riesgo durara todo el año, en combinación con la reciente declaración del Presidente de la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros Guo shuqing de "Invertir el impulso de la financiación de la burbuja inmobiliaria" y la descripción del apoyo a la demanda racional de vivienda.
La política de estabilización del mercado inmobiliario se ha detenido en todos los casos.
"En comparación con el endurecimiento general de la regulación inmobiliaria en 2021, la política inmobiliaria en 2022 muestra signos claros de relajación general, desde el Gobierno central hasta el gobierno local en la estabilización del mercado inmobiliario. Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo.
De hecho, este año ha habido frecuentes políticas de estabilización del mercado inmobiliario en todas partes, entre las que la mayor preocupación es la relajación de los préstamos comerciales. Desde el punto de vista de las políticas locales, por una parte, las ciudades redujeron la proporción de préstamos comerciales de pago inicial, por otra, las primeras normas de reconocimiento de Suites se han relajado.
Once ciudades, entre ellas Heze, Chongqing, Ganzhou, Wenzhou y Nantong, redujeron la proporción de préstamos comerciales iniciales al 20% como mínimo. Zhengzhou y los préstamos comerciales comenzaron a "préstamos no reconocidos" el primer disparo, propiedad de una vivienda y los préstamos de vivienda correspondientes han sido liquidados a las familias, las instituciones financieras para aplicar la primera política de préstamos de vivienda.
"La flexibilización de los préstamos comerciales es una política que tiene un efecto real, especialmente la cancelación del préstamo hipotecario y el préstamo hipotecario en Zhengzhou tiene un significado simbólico, y proporciona una referencia efectiva para otras ciudades para relajar la política de control." Un investigador del Think Tank John.
En cuanto a los préstamos de la Caja de previsión, se centra principalmente en el aumento de la cantidad de préstamos, la reducción de la proporción de pagos iniciales y la relajación de las normas de reconocimiento de la primera suite.
Yihan Think Tank Research report shows that in increasing the loan amount, Shanxi Jinzhong increases the amount of Loan amount to all normal deposited groups, and Sichuan Suining increases its Loan amount to 50000 Yuan in the same conditions for two and three Children Families; Reducir la proporción de pago inicial, Nanning, Yichang y otras ciudades, la proporción de pago inicial de los préstamos del Fondo de previsión de la segunda Suite cayó al 30%, Jinzhong cayó al 20%; Relajar las normas de identificación de la propiedad, Jinzhong para el uso de préstamos del Fondo de previsión familiar para identificar el número de viviendas, no hay registro de préstamos como la suite principal.
Además, hay algunas ciudades o regiones en la restricción de la compra, la restricción de la venta y la limitación de precios, también se ha aflojado.
Zhengzhou permite a las personas mayores confiar en la familia para comprar un nuevo conjunto de propiedades, la política de restricción de compras parece tener un margen de relajación dirigido. Qingdao Jimo District is restricted to sell Policy Untied, New Housing from the Original Real Estate Property certificate completed five years, changed to the Net sign completed five years after the transaction, Secondary housing is completed two years can be transacted.
En general, en esta ronda del proceso de liberalización del mercado inmobiliario, la ciudad más dinámica de rescate es Zhengzhou. Varios expertos entrevistados dijeron que como una ciudad caliente de segunda línea, Zhengzhou publicó recientemente 19 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, es la primera política sistemática de rescate del mercado inmobiliario desde este a ño. Zhengzhou Real Estate Policy more efforts, broader coverage, or the property Property Property Property officially entered the substantial Loose cycle.
Los expertos de la industria creen que la actual ronda de liberalización del mercado inmobiliario más allá de las expectativas, algunas de las ciudades de tercera y cuarta línea a la baja la proporción de pago inicial, algunas ciudades aparecieron como "préstamos no repudiaron la vivienda", algunas capitales provinciales incluso repitieron "cobertizo a la monetización". Es motivo de preocupación que no se haya detenido ninguna de las políticas mencionadas.
Se espera que más ciudades liberen el control.
Desde el punto de vista de la dirección de la política, a finales de septiembre del año pasado el Banco Central planteó por primera vez el "Mantenimiento de dos" de la propiedad, liberando una señal positiva. Posteriormente, la política de aire caliente sopla con frecuencia, el 3 de diciembre, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China, centrándose en la primera suite, la mejora de la demanda hipotecaria de vivienda, que es un intervalo de varios a ños después de que las autoridades reguladoras plantearan la mejora de la demanda de vivienda. El 6 de diciembre, la Administración dejó claro que "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas".
Central China Securities Co.Ltd(601375)
"Se espera que las restricciones posteriores a los préstamos y las compras sigan flexibilizándose en diversos grados para apoyar las necesidades inmediatas y mejorar la plena liberación de la demanda, y que los gobiernos locales aprovechen plenamente el espacio para la aplicación de políticas urbanas. Los investigadores del Think Tank John said.
"En el entorno actual del mercado, la supervisión del mercado inmobiliario local ha aumentado la tolerancia de la política de desregulación. El espacio de desregulación de la política se está expandiendo, las ciudades de tercera y cuarta línea pueden aflojar la política de restricción de compras, restricción de préstamos, etc., e incluso reubicar el reasentamiento monetario de cobertizos para eliminar las herramientas afiladas del inventario, la política de desregulación de la ciudad de segunda línea también puede aumentar moderadamente." Los analistas de Kerry creen.
Zhang Dawei dijo a los periodistas que, desde la perspectiva de la tendencia, se espera que la política de la demanda emergente, la mejora de la demanda estalle, incluyendo Kunming, Nanning y otras ciudades bajo mayor presión del mercado, al menos 40 ciudades para mejorar la demanda de políticas.
"El ajuste de las necesidades inmediatas y mejoradas es un enfoque eficaz de la evolución de las políticas en la actualidad." Wang Song dijo que la aplicación efectiva de la política de Boxeo de combinación se espera que la industria en el final del segundo trimestre de la tasa de crecimiento en el Fondo. (Fuente: cailian)
