“Los precios son negociables, ahora hay muchas casas de alto rendimiento. Xiamen Real Estate Agency told the “Daily Economic News” Reporter.
Recientemente, la Oficina de Seguridad de la vivienda y administración de la vivienda de Xiamen publicó la “circular sobre el ajuste del alcance de la aplicación del programa de venta pública de nuevas viviendas comerciales”, que estipula que el número de nuevos proyectos de vivienda en la isla destinados al registro de la compra de viviendas no es inferior a 1,2 veces el número de viviendas disponibles para la venta, los proyectos fuera de la isla ya no hacen hincapié en el número de viviendas.
El entorno del mercado detrás de esto es, de pie en ambos extremos de la oferta y la demanda, el rendimiento reciente del mercado inmobiliario Xiamen es muy lento. Kerry statistics show, February this year, Xiamen Commercial Housing Supply 6.68 million Square meters, 59.3 per cent Lower; El volumen total de negocios fue de 157000 metros cuadrados, una disminución del 47,8% en comparación con el trimestre anterior; El precio medio de transacción es de 34.685 Yuan / m2, el más bajo desde noviembre de 2019.
En marzo, el volumen de negocios del mercado inmobiliario Xiamen sigue disminuyendo. Según Xiamen Real Estate Joint Network Data Center Monitor, 1 – 10 de marzo, Xiamen one – hand Residential Transaction 373 sets, 16,37 por ciento menos que el mes anterior; El volumen de negocios es de 37.186 metros cuadrados, un 17,02% inferior al mes anterior. En la última semana (28 de febrero – 6 de marzo), las transacciones residenciales de segunda mano de Xiamen 474 conjuntos, una disminución del 3,27% en comparación con el trimestre; El volumen de negocios es de 48.158 m2, lo que representa una disminución del 2,96%. P align = “center” Source: Xiamen Housing Security and Housing Administration 23457
La oferta y la demanda disminuyeron a un nuevo mínimo de casi un a ño.
Aunque febrero debido al impacto del Festival de primavera, el rendimiento del mercado inmobiliario es generalmente más frío, pero los datos de las transacciones de Xiamen o el mercado está lleno de frío.
Según los datos inmobiliarios en línea de Xiamen, en febrero la ciudad de Xiamen vendió 1.158 unidades residenciales de primera mano, una disminución del 27,40% en comparación con el mes anterior, un promedio diario de 41 unidades vendidas, en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado disminuyó un 48,74%. La vivienda de segunda mano tiene un total de 1.633 juegos de etiquetas en línea, con una superficie de 169674 metros cuadrados, una disminución del 37,36% y el 36,16% respectivamente.
Fujian Senior Real Estate reviewer, Good Housing Assessment Bureau Director Wu Yin told the “Daily Economic News” Reporter, recently Xiamen Market Market Overall Cold. Durante el Festival de primavera y el comienzo del año nuevo, tanto las casas nuevas como las casas de segunda mano se enfrentan a la situación de no ser invitados, el número de visitas es muy bajo. Recientemente, el número de visitantes regionales con mayor reconocimiento del valor de algunas placas se ha calentado, pero la tasa de conversión no es ideal, la tasa de conversión del 10% ya es un buen resultado.
De hecho, los precios de las nuevas viviendas comerciales de Xiamen han disminuido considerablemente desde que alcanzaron un máximo en mayo pasado, pero en diciembre se produjo una breve corrección. Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que los precios de las nuevas viviendas de Xiamen cayeron un 0,4% en enero.
Recientemente, los periodistas como compradores de propiedades de muchas áreas de la agencia inmobiliaria de Xiamen aprendieron que la mayoría de los precios de la vivienda de segunda mano tienen espacio de negociación, “los precios pueden ser discutidos, ahora hay muchos precios de alto rendimiento de la vivienda.”
“La vivienda de segunda mano con la vista y el volumen de negocios no es bueno, huelga decir que con el primer semestre del año pasado, incluso con el final del año pasado que hay una gran brecha. Los precios de la vivienda de segunda mano también se puede hablar del espacio se está volviendo más grande, pero es difícil estimular a los compradores de propiedades.” Wu Yin continuó.
A partir de los resultados del tercer lote del año pasado, la tendencia de enfriamiento del mercado de tierras de Xiamen también es obvia. Xiamen en diciembre del año pasado abrió tres lotes de tierra concentrada, un total de 14 parcelas, el precio total de inicio de 35.640 millones de yuan. En última instancia, sólo se negociaron 7 parcelas, la mitad de las parcelas fueron subastadas y el volumen de negocios fue de 25.975 millones de yuan. P align = “center” data source: zhuge Search
El rendimiento del mercado es plano, las empresas inmobiliarias no son muy activas en el mercado.
Kerry statistics show, February Xiamen Property Market Supply and Marketing Recovery levels, mainly for the Old Projects continued to sell, Housing Enterprises Supply enthusiasm Fall into the Bottom, Supply and Marketing weak under the overall decline is also Lower. En febrero, sólo se aprobó la venta anticipada de un inmueble en Xiamen, el precio medio de las nuevas viviendas con los principales cambios estructurales en los proyectos de transacción a la baja, tanto los compradores como los vendedores tienen una actitud de espera, la oferta y la demanda han disminuido gradualmente durante dos meses consecutivos a un nuevo mínimo de casi un a ño.
Marzo y abril se recuperaron las transacciones con wavelets.
A pesar de la tendencia a la refrigeración, los precios de la vivienda en Xiamen en los últimos años han sido altos es un hecho indiscutible.
Según las estadísticas recientes del Instituto de investigación de conchas marinas, el umbral de entrada de Xiamen es sólo inferior a Beijing, Shenzhen y Shanghai y superior a Guangzhou y Hangzhou, lo que requiere un promedio de 2,89 millones de yuan para comprar un conjunto de placas de entrada.
Además, Xiamen es una ciudad con altos ingresos de precios de la vivienda. According to zhuge Housing Finding data, Xiamen Housing Price Income ratio exceeding 30, after Shenzhen to become the Second Higher Housing Price Income City.
En el informe, el Instituto de investigación de Shell piensa que esto se debe a que Xiamen recibe el doble efecto de la habitabilidad y el turismo, no sólo atrae a los clientes de alto valor neto de toda la provincia de Fujian, sino que también puede atraer a muchos clientes de otras provincias, el efecto sifón es más fuerte.
Wu Xing, un nativo de Xiamen, también dijo en una entrevista con el Daily Economic News que los compradores de Xiamen no son sólo locales de Xiamen, sino que también les gusta comprar en Xiamen. “Pero el nivel salarial de Xiamen no es alto, el ingreso de mi hermano es de 150000 al a ño, pero el precio medio de la casa de Xiamen 34 metros cuadrados en caso de que se sienta un poco difícil de pagar, tiene la intención de ir a otras ciudades.
¿Por qué los precios de la vivienda en Xiamen son tan altos?
Desde el punto de vista de la oferta y la demanda, la oferta relativamente escasa de Xiamen puede ser un factor importante. According to the Statistics of the zhongzhi Institute, in 2021 Xiamen Land Transaction area of 2.63 million Square meters, in a lower level.
Wu Yin cree que la situación actual de la reducción general del precio del mercado de Xiamen no es obvia. Debido al alto costo del ajuste de precios, el efecto no es obvio. “Se espera que el mercado de marzo a abril pueda tener una ola de transacciones más cálidas, pero se estima que la fuente principal será el aumento de la oferta de nuevas viviendas.
Sin embargo, Xiamen también está aumentando gradualmente la escala de la oferta de tierras. El 22 de febrero, el plan de suministro de tierras residenciales de Xiamen 2022 reveló que el plan de suministro de tierras residenciales era de 265,95 hectáreas, incluidas 82,72 hectáreas de tierras residenciales de propiedad y 28,06 hectáreas de tierras residenciales arrendadas.
Según el plan de desarrollo de la vivienda de la ciudad de Xiamen (2020 – 2035), durante el período del 14º plan quinquenal, Xiamen tiene previsto aumentar la oferta total de viviendas en unos 410000 unidades, de las cuales 224000 pueden ser alquiladas. La oferta de viviendas asequibles es de unos 100000, de los cuales unos 70.000 son viviendas de alquiler asequibles; La oferta de viviendas de alquiler en el mercado es de unos 100000 conjuntos (habitaciones); La oferta de viviendas de nueva construcción es de unos 90.000, de los cuales 54.000 pueden alquilarse.
