El 1 de marzo, Zhengzhou introdujo el mercado inmobiliario 18 poco después, Ningbo también envió la noticia de que la política del mercado inmobiliario estaba suelta.
En primer lugar, el 1 de marzo, muchos intermediarios inmobiliarios a gran escala en Ningbo recibieron “trabajadores y agricultores en la construcción” de los cuatro últimos tipos de interés hipotecarios a la baja. Inmediatamente después de que el mercado también salió de la “casa de préstamos no reconocidos” noticias.
Con este fin, “Daily Economic News” reportero llamó al Centro de gestión del mercado inmobiliario de Ningbo, su personal dijo que “para consultar específicamente al banco”. Ningbo local Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) \\ \\ \\ \\ \\ \\ \\ \\
De hecho, desde el año pasado, Ningbo ha introducido la expansión del círculo de compra limitada, el establecimiento de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano, la Ley de vivienda en el ámbito de aplicación de la política de compra limitada, lo que hace que el mercado inmobiliario siga disminuyendo.
¿Después de la reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, el volumen de negocios del mercado inmobiliario de Ningbo ha mejorado? ¿Esta vez salió de la “política de no admisión de préstamos” en el mercado inmobiliario de Ningbo, cuál es el impacto? ¿Cuál es la verdadera intención de compra de los compradores de Ningbo? ¿El volumen de negocios cae continuamente si el mercado inmobiliario de Ningbo acoge con satisfacción el “pequeño mercado de primavera”? A este respecto, el reportero de “Daily Economic News” llevó a cabo una entrevista de investigación.
Cuatro grandes bancos redujeron los tipos de interés hipotecarios
Como la primera ciudad del país en relajar completamente la restricción de compra y préstamo, la política de Zhengzhou fue promulgada el 1 de marzo, algunos expertos en la industria predijeron “o atraerán a otras ciudades para seguir”.
El 1 de marzo, muchos intermediarios inmobiliarios a gran escala en Ningbo han recibido el último aviso de ajuste de la tasa de interés hipotecario de los cuatro bancos principales de la “Construcción de trabajadores y campesinos”, los cuatro bancos confirmaron el 28 de febrero reducir la tasa de interés hipotecario “puntos adicionales” a nivel unificado, la Primera suite, la segunda Suite “puntos adicionales” se redujeron a 5 BP. Las tasas de interés de año nuevo se redujeron al 5,35% y al 5,6%, respectivamente.
Al mismo tiempo, las fuentes del mercado dicen que muchos bancos de Ningbo comenzaron a aplicar la política de “no admisión de préstamos”. Varios bancos de Ningbo dijeron que “la política de préstamos hipotecarios se ha relajado y se pueden pedir préstamos para comprar una tercera Suite fuera de la zona restringida de Ningbo”, informó China Real Estate el 8 de marzo.
Vea específicamente esta transmisión de la red “no reconoce el contenido de la política de vivienda”. En el sexto distrito de Ningbo no hay compradores de viviendas, no hay saldo hipotecario, registro de préstamos hipotecarios y no hay saldo hipotecario, no hay registro de préstamos hipotecarios, de acuerdo con el primer pago inicial del 30% y el primer tipo de interés hipotecario; El saldo de los préstamos hipotecarios se ejecutará a razón del 40% de los pagos iniciales de dos conjuntos y de la tasa de interés de los préstamos de dos conjuntos.
En el sexto distrito de la ciudad de Ningbo hay un conjunto de compradores de viviendas, no hay saldo hipotecario, no hay registro de compradores de viviendas, de acuerdo con la tasa de pago inicial de la primera suite del 30% y la primera tasa de interés hipotecario; Sin saldo hipotecario, los compradores de viviendas con registros hipotecarios, de acuerdo con dos conjuntos de tasas de pago iniciales del 40% y el primer conjunto de tasas hipotecarias; Los compradores de viviendas con un saldo hipotecario, la proporción mínima de pago inicial es del 60%, de acuerdo con la tasa de préstamo de la segunda suite.
En el sexto distrito de Ningbo hay dos o más compradores de viviendas, no hay saldo hipotecario, no hay registro de compradores de viviendas, de acuerdo con la primera proporción de pago inicial y el primer tipo de interés hipotecario; No hay saldo hipotecario, los compradores de viviendas con registros hipotecarios, de acuerdo con la proporción de pago inicial del 40% y el primer conjunto de tasas hipotecarias; Hay un comprador de propiedades no liquidado, según la proporción de pago inicial del 60% y la tasa de préstamo de la segunda suite.
La política de Ningbo de “préstamos y no vivienda” transmitida por la red
Sin embargo, la transmisión de esta red de “préstamos no reconocidos” noticias, la opinión del mercado no es la misma.
“Daily Economic News” Reporter from the local Property Agency in Ningbo received information that the loan policy has been relax, and the amount is more abundant. “Cixi, Yuyao, Hangzhou Bay, Fenghua part of the Region, Xiangshan, Ninghai, etc. these are ‘Credit non – credit Housing’, other areas are ‘Credit and Credit.
Posteriormente, el reportero consultó a Ningbo Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) \\
China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) \\ \\ custo Yongcheng Agricultural Commercial Bank Customer Manager said that they are now without the mortgage Line, not dealing with the mortgage.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) El personal respondió a los periodistas Si no se liquida, no se concederá ningún préstamo dentro o fuera de la zona restringida. El personal del Banco de comunicaciones dijo que si el nombre de más de dos casas, el tercer conjunto no puede hacer préstamos, independientemente de la liquidación de los registros de préstamos, as í como en la zona de compra restringida de Ningbo o fuera del distrito no puede hacer préstamos. China Construction Bank Corporation(601939) and China Merchants Bank Co.Ltd(600036) \\
Además, el reportero también llamó al Centro de gestión del mercado inmobiliario de Ningbo, su personal respondió que el Banco debe ser consultado específicamente, el lado bancario de la información, porque el Banco está en funcionamiento real.
En cuanto a la actual política específica de restricción de la compra y el préstamo, as í como a los detalles de si el futuro se ajustará mediante la publicación de un documento, el personal del Centro de gestión del mercado inmobiliario de Ningbo dijo que los compradores de viviendas que deseen comprar una casa en un distrito pueden consultar a los distritos y condados pertinentes, o primero imprimir el certificado de restricción de la compra más seguro, el período de validez del certificado es de un mes.
Expectativas de compra o recuperación
De hecho, desde el primer semestre del año pasado, el mercado inmobiliario de Ningbo siguió de cerca a las principales ciudades del país para endurecer el control. El 16 de abril de 2021, Ningbo publicó la circular sobre el fortalecimiento de la regulación y el control del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, incluida la ampliación de las zonas restringidas de compra y el examen estricto de las fuentes de capital para el pago inicial de la compra de viviendas.
El 11 de mayo de 2021, la Oficina de vivienda y construcción de Ningbo publicó un mensaje, estableció un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano en los distritos escolares calientes, promovió la transparencia de la información y las transacciones racionales en el mercado de la vivienda de segunda mano, y publicó primero los precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano en 112 distritos escolares de nueve distritos escolares calientes. Aclarar que los bancos comerciales y otras instituciones financieras utilizarán el precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano como base para el crédito.
A partir del 1 de enero de 2022, la casa de subastas entra formalmente en el círculo de compra limitada, el licitador debe tener la calificación de compra, la calificación de compra ficticia debe asumir la responsabilidad; Debe seguir teniendo la calificación de compra; Después de la filmación, las personas no calificadas no pueden pagar sus deudas con la casa.
En los últimos más de un a ño, Ningbo, al igual que la política nacional de vivienda, ha experimentado un cambio de endurecimiento a relajación parcial, y las transacciones de mercado siguen de cerca las fluctuaciones de la política.
Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center de yiju Research Institute, dijo a Daily Economic News que la relajación de la política de Ningbo también estaba en línea con las expectativas. En los últimos dos años, la política inmobiliaria de Ningbo ha seguido aumentando, con una gestión y un control estrictos, lo que ha hecho que el mercado inmobiliario se enfríe objetivamente. Y la contradicción actual es que la presión a la baja del mercado inmobiliario aumenta, desde el punto de vista de la estabilidad del mercado inmobiliario, pero también es necesario ajustar.
Fuentes de datos: residentes
Zhao Yue es un joven que regresó de Shanghái a Ningbo para trabajar. Después de regresar a Ningbo por un tiempo, se enteró de que sus colegas cercanos, ya sean casados o solteros, tenían su propia casa, por lo que también tenía una fuerte intención de comprar una casa.
“Antes de Shanghái es el alquiler, menos comprensión de las transacciones inmobiliarias, recientemente en el estudio diario de la vivienda, lo que no está pensando. Zhao Yue dijo a los periodistas que planeaba comprar una nueva casa. Debido a que acaba de trabajar unos a ños, no hay mucho presupuesto, además de tener su propio coche, fuera de la zona de restricción de la compra de casas más remotas también se puede considerar.
Recientemente, muchas ciudades de todo el país emitieron políticas de flexibilización, la política financiera de Ningbo también parece flexibilizar, los intermediarios inmobiliarios a menudo instan a Zhao Yue a tomar una decisión lo antes posible, y algunas empresas inmobiliarias han reducido o incluso cancelado la recuperación de los intermediarios.
Una person a familiarizada con el mercado inmobiliario de Ningbo dijo a los periodistas que, aunque el volumen de Negocios de las nuevas viviendas de Ningbo ha disminuido en los niveles de la política, pero desde el punto de vista del precio medio de las transacciones, relativamente fuerte o incluso ligeramente ascendente. En la actualidad, algunos proyectos también tienen actividades preferenciales, se espera que en el lado de la demanda se relaje la situación prevista, el volumen de negocios puede aumentar.
“En los últimos años, también tengo algunos amigos Wenling que también valoran el desarrollo futuro de Ningbo, 23.000 precios de la vivienda en comparación con otras ciudades tienen una buena relación calidad – precio, por lo que la elección de Ningbo para comprar una casa para establecerse. Ningbo Citizen Wang Bo said to the Reporter, in his Observation sees, as the Nearest New Line City from Taizhou, there are many Taizhou People to Work and live in Ningbo Housing Settlement. En cambio, los precios de la vivienda y las transacciones en Ningbo disminuyeron en el segundo semestre del año pasado, mientras que los amigos que habían reemplazado casas grandes habían dejado de lado sus planes, pero comenzaron a ver casas después del Festival de primavera.
Transacción inmobiliaria “alta apertura baja”
Desde abril del año pasado, Ningbo amplió la zona de compra limitada, publicó el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano y otras políticas de control más estrictas a gran escala, Ningbo New Housing Secondary Housing abrió el camino a la baja, continuó durante muchos meses en la conmoción cerebral baja.
“Daily Economic News” Reporter inquired related information was informed that Ningbo New Housing volume and peak time compared with the monthly Transaction sets of more than 10000; El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano durante muchos meses consecutivos en comparación con el pico de volumen de negocios, el volumen de deslizamiento mensual también alcanzó casi 6.000 conjuntos.
Según las estadísticas de los clientes de Anju, el número total de juegos de etiquetas en línea de la nueva casa de Ningbo en 2021 fue de 115346, una disminución del 14% con respecto al a ño anterior. El número total de juegos de etiquetas de red en seis distritos de la ciudad es de 64.435, lo que representa el 55,86%.
A juzgar por el rendimiento de las transacciones en los últimos tres años, en 2021 Ningbo New House Net tag superó los 110000 conjuntos, de los cuales el primer semestre de los logros brillantes, el volumen de negocios en enero incluso superó los 16.000 conjuntos. Sin embargo, a partir de abril, el control de Ningbo siguió aumentando el tamaño del endurecimiento, la tendencia de las nuevas viviendas y las viviendas de segunda mano han mostrado las características de “alta apertura y baja marcha”.
En cuanto a la nueva casa, el comienzo de enero de 2021 fue bastante bueno, creando el mayor número de etiquetas en línea ese año. Según las estadísticas de los clientes de Anju, Ningbo New Housing Transaction 3 – 6 this month Stabilized at around 11, 000 sets, July – November Net signage Volume down continuously, July Net signage Volume down to 10000 sets below, subsequently Monthly back to the minimum of November 5133 sets. Aunque el número de etiquetas en línea se recuperó en diciembre, los datos se arrastraron de vuelta a los resultados de septiembre.
Fuentes de datos: residentes
Después de entrar en febrero de este año, el volumen de negocios se ha calentado. Desde el Centro de gestión del mercado inmobiliario de Ningbo anunció seis zonas de vivienda comercial, un total de 2.452 unidades vendidas en febrero, un aumento de alrededor del 33% en enero.
En cuanto a la vivienda de segunda mano, el volumen de negocios ha disminuido desde marzo del año pasado, alcanzando un mínimo anual de 1.187 unidades en octubre. Después de esto, aunque hay una desaceleración, pero el volumen de negocios mensual no ha superado los 2.000 conjuntos. En enero de este año, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en Ningbo en 1852 unidades, y en febrero cayó a 1.588 unidades, una disminución de alrededor del 14% en comparación con el mes anterior.
Yan yuejin Analysis believes that since the nearly One Year in Ningbo New and Secondary Housing Transaction Trend this Angle of View, including the lower Interest Rate, relax Housing and Lending Policies, objectively hope to relax the purchase Policy. Al igual que la relajación, el mercado inmobiliario de seguimiento de los precios de las transacciones también se recuperará probablemente.
