En un momento en que la confianza es más importante que el oro, un número cada vez mayor de empresas inmobiliarias están tratando de obtener la comprensión del mercado de capitales mediante la emisión de señales positivas.
Desde marzo, muchas empresas inmobiliarias, entre ellas Jiayuan International Holdings, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y Xuhui Group, han publicado su información sobre el Servicio de la deuda, muchas de las cuales han desembolsado fondos por adelantado. Al mostrar la capacidad de pago de la deuda al mercado y a los inversores, también expresa la voluntad de las propias empresas de pagar la deuda, aumentando así la transparencia de la información y tratando de restablecer la confianza del mercado.
Sin embargo, la industria está generalmente de acuerdo en que una premisa clave para la recuperación del crédito de las empresas inmobiliarias es que las ventas vuelvan a los niveles normales, pero en la actualidad, esto todavía está por llegar.
Servicio activo de la deuda
El 10 de marzo, Jiayuan International Holdings (02768.hk), una empresa inmobiliaria poco conocida que cotiza en bolsa, publicó un anuncio en el que afirmaba que se dispondría de todos los fondos necesarios para reembolsar el principal y los intereses correspondientes de un proyecto de ley prioritario del 13,75% que expiraría el 11 de marzo de 2022 a la cuenta bancaria de su fideicomisario.
Hay gente en el mercado internacional Jiayuan conocida como “empresas de vivienda confiables”. De hecho, no hay pocas empresas inmobiliarias que hayan tenido un desempeño similar recientemente.
El 9 de marzo, Xu Hui Holdings (0884.hk) anunció que el principal y los intereses acumulados hasta la fecha de vencimiento de los 800 millones de yuan de bonos corporativos para el reembolso de “18 Xu Hui 01” se habían depositado en una cuenta bancaria designada.
El bono, que se emitió en 2018 con un cupón del 6,5%, expirará el 21 de marzo de 2022, según información pública. Esto también significa que Xu Hui está pagando el bono más de diez días antes.
Xu dijo que después de que el pago de los bonos corporativos llegara a la cuenta por adelantado, los bonos que tendría que pagar en el mercado abierto en 2022 quedarían con sólo un bono extranjero RMB que expiraría el 23 de abril. Según la información divulgada anteriormente por Xu Hui, la recompra anticipada de los bonos denominados en renminbi en el extranjero ascendió a 194 millones de yuan, lo que representa alrededor del 7,46% del capital total.
También el 9 de septiembre, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh) reveló información sobre el pago anticipado de la deuda. Las filiales extranjeras emitieron un bono de tasa fija no garantizado de 200 millones de dólares a una tasa de interés del 7,5% en 2018 y expirarán el 20 de marzo, según el anuncio.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) “La fuente de los fondos para esta redención son los fondos propios de la empresa.” Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \\ \\ \\
“El principal restante de los bonos en dólares de los EE.UU. A la fecha del presente anuncio es de 40.492000 dólares de los EE.UU., y la empresa cumplirá el 20 de marzo de 2022 el reembolso del principal restante mencionado y sus intereses.” Seazen Holdings Co.Ltd(601155) representa.
A finales de febrero, Zhongjun Group Holdings (01966.hk) también publicó información sobre la asignación anticipada de fondos para pagar la deuda externa. It was revealed that the 5.875% of the principal amount of $500 million Preferred Notes had expired on 10 March.
Vale la pena mencionar que el 4 de marzo, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) ( Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) .sz) emitió un anuncio diciendo que pagará los intereses anuales de “20zhongnan 01” y “20zhongnan 02” el 7 de marzo y pagará el principal de 798 millones de yuan de los bonos “20zhongnan 01” declarados válidamente para su reventa.
Justo antes de la publicación del anuncio, los tenedores de los bonos mencionados dijeron que recibirían notificación de la parte central y meridional del reembolso. Otra carta abierta muestra que, al 7 de marzo, el Centro y el Sur han pagado el principal y los intereses de los bonos corporativos mencionados, que ascienden a 921 millones de yuan.
Algunas personas dentro de las empresas inmobiliarias admiten que en el pasado el mercado de bonos ha sido menos preocupado, el funcionamiento estable del mercado y pocas transacciones, pero en el contexto reciente de la industria, el sentimiento del mercado es más frágil, la acción oportuna es la forma más eficaz de transmitir confianza.
La clave es la recuperación de las ventas.
Algunas empresas inmobiliarias están pagando activamente sus deudas, en parte para protegerse del pánico del mercado causado por las empresas inmobiliarias en mora.
Desde mediados y finales de febrero, como el mercado ha sido muy optimista sobre las dos empresas inmobiliarias, Zhengrong, longguang han sido expuestas a la presión de liquidez, el pago de la deuda ha surgido problemas, durante el cual las declaraciones de las empresas y la comunicación externa se repiten, lo que hace que la confianza de los inversores en las empresas inmobiliarias se debilite de nuevo.
El 9 de marzo, los precios de los bonos del Grupo longguang cayeron bruscamente, “19 Dragon control 01” cayó más del 20%, 21 Dragon control 01 “cayó más del 19%.
Durante este período, los bonos de Zhongjun “20 Zhongjun 02” también mostraron una disminución de más del 20%.
La industria de la inversión en bonos inmobiliarios ha dicho a la primera economía y economía que no hay información sobre Zhongjun en la superficie de las noticias, la caída de los bonos se ha visto afectada principalmente, “el mercado en su conjunto no puede”.
“La recuperación del crédito de las empresas inmobiliarias se basa en la recuperación de las ventas”. Citic Securities Company Limited(600030) \\ Research Report
“Aunque los reguladores han aflojado la política crediticia, la mejora fundamental del entorno de financiación de las empresas inmobiliarias, o la mejora general de la financiación de las empresas inmobiliarias, depende en última instancia de la inversión prevista en el mercado inmobiliario.” Xizheng capital también dijo que los problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias, en la actualidad, todos siguen manteniendo la mentalidad de no tocar o esperar, a menos que el mercado inmobiliario se recupere significativamente.
Sin embargo, la recuperación de las ventas es difícil de lograr de la noche a la mañana. Los datos de Kerry muestran que las 100 principales empresas inmobiliarias sólo lograron ventas en febrero de 401580 millones de yuan, un corte de cintura en comparación con el a ño anterior, e incluso en comparación con el nivel medio mensual en 2021 se redujo en un 56,5%, un nuevo bajo en un solo mes en los últimos años.
Una fuente interna de las empresas inmobiliarias de China Oriental también reveló a la primera economía y Finanzas, en su propia empresa, debido a su mejor crédito, préstamos hipotecarios, préstamos para el desarrollo, etc. han vuelto a la normalidad, hay préstamos hipotecarios en el ciclo de emisión rápida de la ciudad en 10 días, pero la clave del problema es “la confianza de los compradores de viviendas es difícil de restaurar, no vamos a comprar una casa”.
Kerry Research Center cree que, aunque la política actual tiene una tendencia a la relajación, la mejora, pero a corto plazo la presión a la baja del mercado sigue siendo grande, marzo y abril el mercado todavía no puede recuperarse.
La señal positiva es que el mercado se ha recuperado recientemente. Una person a relacionada con el mercado de la provincia de Zhejiang dijo que “el conjunto no es particularmente bueno, pero puede que no haya muchas visitas antes, o simplemente ver no comprar, ahora puede haber un trato”. El Think Tank espera que las cifras de ventas para el tercer trimestre sean positivas en comparación con el mismo per íodo del año pasado.
