El 7 de marzo, de acuerdo con la Plataforma Nacional de servicios integrados de información de la industria de la propiedad, el Grupo de capital de Beijing a 74.427565 millones de yuan bajo el precio de transferencia de la lista de proyectos inmobiliarios. Esta no es la primera transferencia de activos de un grupo pionero este a ño.
De hecho, en los tres meses transcurridos desde el comienzo del año hasta la fecha, las empresas inmobiliarias de China Evergrande, rongchuang China, Shimao Group, aoyuan, yajule, huashinian, etc. también están empacando y vendiendo activos. Algunas empresas inmobiliarias incluso están tomando la iniciativa en la colocación de los activos de gestión de bienes de las principales empresas que cotizan en bolsa con más compradores en el mercado para aliviar la presión de liquidez. Los datos muestran que hasta la fecha, un total de 49 fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias nacionales que cotizan en bolsa.
"Las empresas inmobiliarias quieren una rápida recuperación de fondos, la venta de activos es una buena opción. Xiao yunxiang, analista del Instituto de investigación de políticas afines, dijo a Securities Daily News que las empresas inmobiliarias con mejores fundamentos pueden obtener activos por debajo del precio de mercado a través de M & A, y la mayoría de los activos adquiridos en el período de desarrollo, lo que favorece la rápida recuperación de los fondos de los compradores.
¿Se acerca la ola de fusiones y adquisiciones inmobiliarias?
Con el fin de hacer frente a la deuda en dólares extranjeros, la deuda nacional, los billetes comerciales, la gestión financiera y la deuda vencida de los préstamos bancarios, las empresas inmobiliarias que tienen presión para pagar la deuda han comenzado a consolidar sus activos y a abrir el modo de venta de activos, que incluye proyectos residenciales en Desarrollo, tierras, acciones, bienes raíces, industrias diversificadas, activos privados y otros activos desde que el mercado se convirtió rápidamente en el segundo semestre de 2021. Por ejemplo, Zhengrong sale de Tianjin Xiqing "y tsukumeijiang" proyecto, los Estados Unidos se convierten en accionistas de propiedad total; Rongchuang transferirá el 40% de las acciones de la segunda fase de Kunming rongchuang Cultural Tourism City a huafa Co - partner por 1.400 millones de yuan.
En cuanto a la disposición de un gran número de activos por parte de las empresas inmobiliarias, Xiao yunxiang dijo al diario de valores que a principios de este a ño, con la mejora del entorno financiero, algunas empresas inmobiliarias con mejores fundamentos tuvieron la oportunidad de emitir bonos M & A, proporcionando fondos para la adquisición de la industria. En respuesta, el analista del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge Guan rongxue también dijo que "a medida que la confianza del mercado se recupera gradualmente, los proyectos individuales de alta calidad de la caída del mercado en la niebla de lesiones accidentales gradualmente emergieron, atrayendo a algunas empresas de vivienda que tienen la intención de comprar sus ingresos".
¿Con la relajación de la supervisión de las políticas y el apoyo financiero de las instituciones financieras a la adquisición de viviendas, algunas empresas inmobiliarias tienen la intención de adquirir y adquirir fondos y políticas para reducir la presión, se producirá una ola de fusiones y adquisiciones inmobiliarias?
"Las empresas inmobiliarias a corto plazo no se han recuperado completamente, el mercado sigue siendo racional y cauteloso con respecto a los proyectos de riesgo. En este sentido, aunque el fenómeno de las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias aumentará, pero el auge de las fusiones y adquisiciones es difícil de iniciar, se espera que a medida que La política y el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias sigan aumentando, el ritmo de desarrollo del mercado de fusiones y adquisiciones será cada vez más estable." Guan rongxue piensa.
Tema importante de la adquisición de activos inmobiliarios
Vale la pena señalar que, según el "Securities Daily" reportero observó que los activos inmobiliarios en el mercado son muy populares en M & A. Al 31 de diciembre de 2021, un total de 29 empresas inmobiliarias que cotizaban en bolsa habían iniciado 53 fusiones y adquisiciones, con un total de 35.588 millones de yuan, según datos de Kerry wuguan y la Asociación China de investigación de materiales.
Después de entrar en 2022, las fusiones y adquisiciones de la industria wuguan siguen acelerándose. Por ejemplo, biguiyuan Services dijo que debido a que su proyecto y Zhongliang Baiyue Zhijia en la región de negocios coincidentes grado más alto, es propicio para el futuro en la región de negocios coincidentes para integrar las ventajas de ambas partes, reducir los costos de operación, mejorar el nivel de beneficios, la empresa de propiedad Zhongliang adquirirá Zhongliang Baiyue Zhijia Services Co., Ltd. Alrededor del 93,76% de las acciones.
It is understood that before the Country Garden Service has invested 240 million Yuan to acquire 6.24% of the interest in Zhongliang Best Wisdom Jia. Una vez concluida la adquisición, Zhongliang Baiyue Zhijia se convertirá en una filial de propiedad total de biguiyuan Services, cuyos resultados, activos y pasivos se consolidarán en los estados financieros de biguiyuan Services.
Posteriormente, el Grupo Yuzhou vendió el 85,64% del capital social emitido de la filial de propiedad total de jiancai Co., Ltd. A taijie Co., Ltd. Hasta el 3 de marzo, el mercado de gestión de la propiedad apareció un caso de fusión de 1 Yuan, la propiedad improvisada de la fuente de la industria emitió un anuncio, a través de la filial de control Luoyang Xingye Yuan, la adquisición de Luoyang xianglongwan Property Management Co., Ltd. (en adelante, "xianglongwan Property") 100% de las acciones, de acuerdo con el anuncio, el precio de la consulta entre las dos partes es sólo 1 Yuan.
\u3000\u3000 "El desarrollo de la industria de la propiedad es relativamente estable, su riesgo potencial es relativamente pequeño, y la financiación es estable, la capacidad de realización es fuerte, puede servir como una mejor reserva de activos. A partir de la valoración actual de la industria de gestión de la propiedad y el espacio de crecimiento futuro, tienen Una gran imaginación. Con la mejora del nivel de vida de las personas, la demanda de apoyo a la vida como la propiedad está aumentando día a día. Por lo tanto, el desarrollo futuro de la propiedad El paisaje sigue siendo bastante impresionante. Guan rongxue piensa.
