En la mañana del 7 de marzo, el tema de la “propuesta de cancelar el área de los puestos de vivienda comercial” se convirtió en el número uno de la búsqueda de microblogueo de Sina, causando una amplia preocupación.
Según Ningxia Daily, “la adición de la superficie de los puestos públicos en las ventas de viviendas comerciales es un fenómeno común en todo el país. En el desempeño de sus funciones, Hong Yang, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del pueblo chino, encontró que “Qué área de la cabina pública, cuánta área de la cabina pública” es una niebla, sólo por los desarrolladores “carta abierta”, y los propietarios no tienen derecho a defenderse.
Miembros del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del pueblo chino: invisibles y sin tacto
“Ningún organismo profesional ha medido claramente la superficie de cada casa bajo la supervisión de un propietario o de un tercero, y ningún propietario ha medido claramente la superficie de su casa. La superficie de la casa no se puede ver ni tocar, pero la gente ha soportado altos costos.” Hongyang introduce, la División de la superficie de la cabina pública no tiene la norma unificada. ¿Qué área pertenece a la zona de distribución pública, qué área no es, no hay cargos repetidos? Los desarrolladores sólo pueden decidir. La superficie del puesto público también ha dado lugar a una serie de cargos irrazonables, como los gastos de propiedad, los gastos de calefacción se basan en la superficie del puesto público después de los cargos, en el período de vida de la vivienda, la acumulación de décadas es un enorme gasto injusto.
Al mismo tiempo, los propietarios no disfrutan de los beneficios legítimos de la zona de distribución. Puesto que el área del puesto público se extiende a los propietarios, los ingresos generados por el área del puesto público (publicidad, plazas de aparcamiento, clubes, supermercados y otros ingresos) también deben extenderse a los propietarios. Pero el hecho no es que los desarrolladores sólo distribuyan los datos y costos de la zona de distribución a los propietarios, y los ingresos generados por la zona de distribución son propiedad de los desarrolladores.
Hong Yang introduce, el costo de la propiedad residencial por área de construcción es irrazonable. ¿El Servicio de la empresa inmobiliaria es sólo el área pública, pero no el servicio doméstico, la salud interior de los residentes y el mantenimiento de las instalaciones son sus propios gastos, por qué el cargo de propiedad debe incluir el área interior? Sin embargo, la mayoría de los gastos de calefacción se cobran de acuerdo con la zona de construcción (incluida la zona de distribución pública), lo que es muy irrazonable.
¡Por lo tanto, Hong Yang recomienda encarecidamente que el país cancele el área de la piscina 234557 ! El costo real de la superficie compartida se puede calcular en el área práctica. Dejar que Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883)
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Industria: soporte para cancelar
De hecho, todo el tiempo, “la zona de la cabina” es ampliamente discutida.
Después del Festival de primavera, el tema de la controversia sobre la “zona de la cabina” volvió a llamar la atención de los medios de comunicación centrales, informó el 14 de febrero Yangzi Evening news.com. La Agencia de Noticias Xinhua transmitió la propuesta de cancelar la zona de la cabina después de la publicación de la segunda edición de La edición interna de Media Luna en 2022. El artículo sostiene que la cancelación de la superficie de la cabina puede evitar una gran cantidad de contradicciones y disputas en la fuente, y debe explorar la sustitución de la superficie de la cubierta por la superficie de la construcción. Las fuentes de la industria señalaron que, si el precio de la superficie de la vivienda debe tener en cuenta antes de que el proyecto en el mercado se conecte, la aplicación aún no ha llegado.
En “no dejes que la compra de una casa como abrir una caja ciega” el artículo señala, si el contrato de compra no especifica la tasa de adquisición de la casa, el área de la suite y otros datos detallados, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) compra más rápido como El espacio de beneficios detrás de la superficie de la cabina es enorme, fácil de criar muchas enfermedades – la cabina se desvía para el comercio, debe pertenecer a los ingresos de los propietarios no se sabe; La superficie de los puestos públicos corresponde a los gastos de decoración, los gastos de propiedad, etc. son fáciles de recaudar repetidamente. A fin de reducir las contradicciones sociales conexas, es urgente mejorar la transparencia del mercado inmobiliario, incluida la eliminación de la zona de distribución pública en la planificación, la planificación a largo plazo y el progreso constante.
¿De hecho, ya en 2018, un “comprar 100 metros cuadrados de casa sólo 70 metros cuadrados, un pozo de” área de stand público “al final de cómo? El artículo causó una fuerte resonancia entre los compradores de viviendas, la Agencia de Noticias Xinhua, el diario del pueblo y otros medios de comunicación también enviaron artículos cuestionando el sistema irrazonable. La industria señaló que los desarrolladores de \\ Por lo tanto, se sugirió que la eliminación total de la superficie de los puestos públicos, o la introducción de normas pertinentes para la tasa de vivienda para establecer una “línea de base”.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo que si el precio de la superficie interior, los compradores de propiedades no tienen impacto en el costo real de la compra, el impacto principal es parte de la “bola de limpieza” para vender a los desarrolladores de viviendas de baja tasa. El área de la cabina no es tan pequeña como sea posible, sin contar el precio de la superficie, lo que significa que los desarrolladores también pueden aumentar el precio unitario de la suite, si los desarrolladores presionan excesivamente la cabina, puede conducir a la disminución de la calidad de la comunidad, incluyendo el pasillo, el club, El vestíbulo y otras áreas públicas.
Un área inexplicable de stand
La razón por la que todo el mundo está tan preocupado por este tema, es realmente a lo largo de los años, “área de stand público” para que algunos compradores de propiedades se sientan “muy heridos”.
La información pública muestra que la zona de distribución pública es la abreviatura de la zona de construcción pública asignada, y la suma de la zona de construcción constituye un conjunto de zonas de construcción de viviendas comerciales. Incluye el vestíbulo, el vestíbulo público, el pasillo, el vestíbulo de la escalera eléctrica, etc.
Superficie del puesto público = superficie de la vivienda comercial – superficie de la vivienda
(Área de construcción dentro del conjunto = área de uso dentro del conjunto + área de pared + área de construcción del balcón)
En cuanto al tratamiento de la superficie de los puestos públicos, no hay leyes y reglamentos claros en China, por lo que se convierte en el centro del debate en el curso de las transacciones inmobiliarias.
Por lo tanto, durante mucho tiempo, a menudo vemos informes de los medios de comunicación, \\ debido a la falta de normas, no sólo permitirá
