En los dos primeros meses de 2022, el total de 100 empresas inmobiliarias con 144090 millones de yuan, en comparación con el mismo período del año pasado 386600 millones de yuan cayó 62,7 por ciento, y el umbral de corte directo de cintura, con 500 millones de yuan entre las 100 mejores.
“Daily Economic News” Reporter carded relevant data found that during the same period in 2021, the scale of Housing enterprises to take Land increased 9.2 per cent, the major Development Enterprises reduced the Cooperation to take Land, and to the second and four – line City to keep the enthusiasm, but enter 2022, the Market is cold, Housing Enterprises’ Distribution hot spots back to the first line City and the Yangtze River Delta Region.
Lista de bienes de propiedad estatal locales
El reportero del Instituto de investigación del dedo medio “de enero a febrero de 2022 las empresas inmobiliarias nacionales tomaron la lista Top 100” para ver que las empresas inmobiliarias tomaron la cantidad Top 10 tuvo un gran cambio. Además de la ciudad verde China, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \\
Un gran número de empresas inmobiliarias atípicas, como Beijing xingchuang Investment, Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266) \\
Todo esto tiene un rastro. En el pasado reciente, la concentración de Beijing para la tierra, las empresas de acceso a la tierra, además de un Xu Hui privado, el resto son empresas centrales, empresas estatales de desarrollo empresarial. Beijing xingchuang Investment Unit xingchuang Land to take two plots, respectively 482 million Yuan Independent Land and 357 million Yuan United land.
Desde el punto de vista de la clasificación de la superficie, Shaanxi Construction real estate, Daye New tongdu Development Investment, Zhangzhou Jiulongjiang gulei Investment, Shanxi Construction Investment, etc. con características locales obvias de las empresas más avanzadas.
Para entrar en la lista de empresas de vivienda “cambio”, se refiere al Instituto de investigación de la División de Negocios de la empresa líder de investigación Liu Shui a “Daily Economic News” reportero dijo, “Beijing xingchuang Investment is Beijing yizhuang Economic Development Zone subordinate State – owned Enterprise Platform, Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266) is Beijing State – owned Enterprise, Beijing has completed the first lote of Land Supply, so take the land forward; Property Property, rongxiang Property,
¿En un entorno de mercado especial en 2022, el patrón de acceso a la tierra a principios de a ño afectará a la clasificación anual de las empresas inmobiliarias en 2022?
“Las clasificaciones de los últimos meses tienen una correlación más débil con el a ño”, dijo liu. “A principios de este año, algunas ciudades empujaron a la tierra antes, algunas ciudades no empujaron a la tierra, lo que hace que el diseño de las clasificaciones de las empresas en las ciudades empujadas a la tierra antes. Por lo general, las ciudades empujaron a la tierra a mediados del año, cuando las clasificaciones de las empresas inmobiliarias están más relacionadas con las clasificaciones de todo el año, las empresas pueden responder más objetivamente a la situación de la tenencia de la tierra”.
La inversión de los grandes propietarios de tierras
A partir de la lista, incluso si se mantiene la clasificación original de las empresas inmobiliarias, como Green City, Zhonghai, Binjiang, Jindi, biguiyuan, etc., estos “grandes propietarios de tierras” son sólo la mitad o menos de la cantidad real de tierra en el mismo período del año pasado. ¿Por qué las empresas inmobiliarias toman la escala de la tierra para caer bruscamente?
Liu Shui dijo a los periodistas: “Por un lado, la desalinización de las ventas es mala, la empresa toma la tierra más cautelosamente. En la actualidad, el mercado inmobiliario todavía se está ajustando profundamente, de acuerdo con las estadísticas del Instituto de investigación del índice medio, enero – febrero top100 las ventas disminuyen un 34%, la desalinización es débil, la inversión de la empresa inmobiliaria toma la tierra más cautelosamente. Por otro lado, la mejora del entorno de financiación de la empresa inmobiliaria es limitada, la empresa reducirá el gasto de la empresa toma de la tierra para garantizar la seguridad del flujo de caja. La reciente reforma de la financiación inmobiliaria es obvia Las áreas buenas, principalmente para la adquisición de bonos y préstamos, más beneficios para las empresas estatales, menos beneficios para las empresas privadas de vivienda.
No son sólo las principales empresas inmobiliarias las que reducen la inversión. Zhang Xiaofei, analista senior de la División de tierras del Instituto, señaló que en enero y febrero de 2022 se introdujo una superficie de construcción de 217773.900 metros cuadrados, una disminución del 27% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de 1790586 millones de metros cuadrados, una disminución del 28,1%; En febrero, se puso en marcha un plan de uso de la tierra de 88.338700 metros cuadrados, una disminución del 27,6% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de 71 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 31,0%.
Desde el punto de vista de los datos, el tamaño de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 62,7% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, con una tasa de transferencia acumulada de 300 ciudades casi idéntica (63,2%). Vale la pena señalar que de enero a febrero, el capital acumulado de más de 10.000 millones de yuan con sólo dos empresas, a saber, Green City China (20.800 millones de yuan) y China Resources Land (12.800 millones de yuan), en comparación con el mismo período del año pasado con ocho empresas, la intensidad general de la inversión disminuyó considerablemente.
Desde el punto de vista del valor agregado de los bienes, Green City China, Beijing xingchuang Investment y China Resources Land, respectivamente, 39.200 millones de yuan, 25.400 millones de yuan y 22.200 millones de yuan ocupan los tres primeros lugares de la lista. TOP10 Enterprises in January – February, the total value of New goods 175.7 billion Yuan, top100 Enterprises umbral for 10 billion Yuan.
Esta cifra es significativamente inferior a la del mismo período en 2021: el primer grupo de desarrollo de Pudong fue de 65.700 millones de yuan, seguido por rongchuang China y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \\ \\ El valor total de las mercancías añadidas a las empresas top10 es de 407300 millones de yuan, y el umbral de las empresas top100 es de 24.400 millones de yuan.
Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios de Yi Ju, dijo a los periodistas: “En general, la reciente voluntad de las empresas de vivienda de obtener tierras no es alta, muchas empresas de vivienda también están en un Estado de impotencia. Si las ventas de viviendas no son buenas, la situación de los fondos de las empresas de vivienda no será muy buena, e incluso si los datos de las ventas de viviendas se calientan, no se reflejará inmediatamente en la mejora de la situación de los fondos de las empresas de vivienda, lo que hace que las empresas de vivienda obtengan tierras relativamente pocas acciones.”
Los puntos críticos de inversión regresan a las ciudades de primera línea
Con el lanzamiento de Beijing en 2022, las primeras ciudades de primera línea se han convertido en un campo de batalla importante para la inversión de las empresas inmobiliarias. Según el Instituto de investigación zhongzhi, 50 empresas inmobiliarias representativas representaron el 36,2% de la superficie de inversión en las ciudades de primera línea de enero a febrero de 2022. Desde el punto de vista de la distribución regional, las empresas están dispuestas a tomar tierras en el delta del río Yangtze, que representa el 38,1%.
En 2022, Beijing y Ningbo, que se han centrado en el suministro de tierras, y Jiaxing, Provincia de Zhejiang, se han convertido en las tres principales ciudades que representan la superficie de las empresas de vivienda. Beijing ocupa el primer lugar con 875000 metros cuadrados y Ningbo el segundo con 522000 metros cuadrados.
En febrero, las empresas top10 de Beijing, Tianjin y Hebei obtuvieron 44.900 millones de yuan, ocupando el primer lugar entre las cuatro principales aglomeraciones urbanas del país. Entre ellos, la ciudad verde de China en Beijing para la recolección de tres parcelas, la cantidad total de tierra alcanzó los 9.800 millones de yuan; TOP10 Enterprises in the Yangtze River Delta take the amount of 23.4 billion Yuan, ranking Second; TOP10 Enterprises in the Midwest of China take Land amount 10.7 billion Yuan, ranking Third.
“El seguimiento de la concentración de la tierra, se espera que comience en mayo para tener una nueva acción gradualmente, es decir, para ver los datos de ventas de marzo – abril. En el mercado regional, algunos precios de la tierra de bajo costo de las ciudades de segundo y tercer nivel, los fundamentos económicos son buenos y los precios de la tierra son controlables, a menudo también las empresas inmobiliarias de la región de acceso activo a la tierra.” Yan yuejin dijo.
