Conclusiones básicas
¿Quién es el "nuevo ciudadano"? ¿Cuál es el impacto en la demanda de bienes raíces? El 4 de marzo de 2022, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y el Banco Central emitieron conjuntamente la "circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos", centrándose en orientar a las instituciones financieras para satisfacer las necesidades de Seguridad de los nuevos ciudadanos. El concepto de "nuevo ciudadano" fue propuesto por primera vez por el Ministerio de vivienda y construcción en 2014, y el nuevo ciudadano fue la principal fuerza de inventario en el mercado inmobiliario chino de 2015 a 2016. Creemos que la satisfacción de las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos no es sólo una parte importante del mercado inmobiliario, sino también un requisito inevitable para mejorar la calidad de la nueva urbanización.
En la actualidad, no se han modificado las dos condiciones para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario chino. Todavía hay un gran espacio para la urbanización en China, especialmente para la población registrada. La demanda actual de vivienda de los residentes chinos, especialmente de los "nuevos ciudadanos", sigue siendo relativamente fuerte.
Estimamos que los "nuevos ciudadanos" pueden aumentar las ventas de viviendas comerciales de tercera y cuarta línea en aproximadamente un 2%.
Nuestra suposición de que los "nuevos ciudadanos" aumentarán la demanda de bienes raíces. Hacemos las siguientes suposiciones: el grado de contribución de los nuevos ciudadanos a la nueva demanda de bienes raíces es diferente (1%, 10%, 30% de la tercera y cuarta línea), de las cuales el impacto del apoyo indirecto a la política (apoyo al crédito, apoyo al Fondo de previsión, subsidios, desgravaciones fiscales) y el apoyo monetario a la reforma de la vivienda es del 33%, 67%, respectivamente.
Sobre la base de la experiencia adquirida en 2015 - 2016, se prevé que la política aumente la demanda de viviendas comerciales a 35 millones de yuan. Teniendo en cuenta el impacto de los precios y la experiencia de 2015 - 2016, se espera que la nueva demanda de viviendas comerciales de este año alcance los 35 millones de metros cuadrados si se hace un seguimiento rápido de las políticas de compra de viviendas de los nuevos ciudadanos.
Se espera que los "nuevos ciudadanos" aumenten las ventas de viviendas comerciales de tercera y cuarta línea en aproximadamente un 2%. El "nuevo ciudadano" tiene el mayor impacto en la demand a de bienes raíces de la ciudad de 34 Líneas. Después de la medición, creemos que la nueva compra de bienes raíces de la ciudad de 34 Líneas necesita alrededor de 25 millones de metros cuadrados este a ño debido a los nuevos ciudadanos, y la vivienda comercial de 34 Líneas tira en un 2%.
Consejos de riesgo: la recesión macroeconómica de China superó las expectativas; La aplicación de la política de apoyo a la compra de viviendas por parte de los nuevos ciudadanos no es tan fuerte como se esperaba
