A medida que algunas empresas privadas de vivienda obtienen préstamos para la financiación de fusiones y adquisiciones, sólo las empresas estatales centrales obtienen préstamos para fusiones y adquisiciones.
Biguiyuan, los Estados Unidos anunciaron recientemente, respectivamente, obtener China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 15 mil millones de yuan, 6 mil millones de yuan M & a línea de financiación de préstamos. De acuerdo con el acuerdo, la cantidad se utilizará exclusivamente para el negocio de fusiones y adquisiciones inmobiliarias, que incluye, entre otras cosas, préstamos de fusiones y adquisiciones, fondos de fusiones y adquisiciones, titulización de activos y productos de financiación innovadores derivados de las necesidades empresariales relacionadas con las fusiones y adquisiciones.
Biguiyuan, los Estados Unidos se convierten así en préstamos de M & a no contabilizados como "tres líneas rojas", el primer lote de préstamos de M & A para financiar empresas privadas de vivienda.
Los analistas del mercado creen que las empresas inmobiliarias de alta calidad obtienen financiación de préstamos M & A, lo que ayuda a mejorar la situación general de la escasez de fondos de las empresas inmobiliarias de riesgo. Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios de Yi Ju, dijo que las empresas privadas de vivienda recibieron este tipo de apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones, reflejando la actual política financiera inmobiliaria signos de relajación, el mercado de fusiones y adquisiciones se acerca la primavera.
for Acquisition of Venture Enterprise Partnership Project
En el acceso a la línea de financiación de préstamos M & A, una fuente cercana a biguiyuan dijo a los periodistas que las instituciones financieras son sólo algunas de las empresas más cautelosas, pero biguiyuan no ha sido un obstáculo para la financiación. "Las instituciones financieras siguen siendo amistosas con nosotros, pero también tenemos nuestra propia necesidad de apalancamiento, el deseo de financiación no es tan urgente.
Varias empresas inmobiliarias dijeron a los periodistas que el Banco actual a algunas empresas inmobiliarias M & a línea de crédito, principalmente para que estas empresas inmobiliarias compren proyectos de cooperación con empresas inmobiliarias de riesgo, para evitar ser arrastradas por empresas de riesgo.
Estas personas cercanas a biguiyuan también dijeron que la fase actual será la primera adquisición de acciones de proyectos cooperativos de empresas en riesgo, el futuro no excluye la adquisición de otros objetivos de calidad.
Un ejecutivo de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa le dijo a los periodistas que había problemas de capital con sus empresas asociadas antes, lo que también causó grandes problemas. "Por ejemplo, la financiación del proyecto debe ser gestionada conjuntamente por ambas partes, pero los socios no pueden seguir invirtiendo debido a la escasez de fondos, la empresa se ve obligada a adelantar fondos y, en última instancia, sólo puede resolver el problema mediante la negociación de adquisiciones."
"Una de las prioridades de nuestra empresa este a ño es resolver los problemas de los proyectos de las empresas de riesgo con las que trabajamos. Si tenemos un préstamo M & A, no tendremos grandes problemas de capital." Otra fuente del Departamento de financiación de empresas inmobiliarias del Sur de China dijo.
The above South China Housing Enterprise finance ministry pointed out that the Bank to the Housing Enterprise M & a Loan amount Although High, but the real process of operation, will according to the actual Situation approval of specific funds.
Liu Shui, Director de investigación de la División de negocios del Instituto zhongzhi, cree que hay muchas razones por las que las empresas que obtienen financiación de M & a toman la iniciativa en la adquisición de acciones a partir de proyectos cooperativos. "Como accionista común del proyecto, ya sea desde el punto de vista de la calidad del proyecto o de la estructura financiera, el cesionario está más familiarizado con el proyecto cooperativo y tiene una mejor comprensión del proyecto cooperativo, lo que puede ahorrar una gran cantidad de tiempo y reducir los costos, y el aterrizaje es más rápido. Además, si el proyecto cooperativo es el cesionario y la filial, la adquisición no aumentará la deuda adicional, el procesamiento financiero es más conveniente."
La escala de financiación de M & A es de casi 100000 millones de dólares.
De hecho, la venta de acciones de proyectos cooperativos se ha convertido en una forma importante de que muchas empresas inmobiliarias se retiren del proyecto y aceleren la recuperación de los fondos invertidos anteriormente. A juzgar por la situación del mercado en los últimos meses, algunas empresas, como rongchuang, Shimao, Yaju le y Zhengrong, han vendido parte de sus acciones al socio.
A principios de enero, rongchuang transfirió una participación del 40% en la segunda fase de la ciudad de rongchuang wenlv de Kunming al cofundador huafa por 1.400 millones de yuan, que incluye un costo en efectivo de 1.200 millones de yuan y un crédito de 200 millones de yuan. Además, rongchuang también transferirá parte de las acciones de Wuhan Mannan cultural Creation City a Wuhan Urban Construction Co - operative Partners, Hangzhou one project Company shares to the Party Star Creation property.
A finales de enero, Yaju le y Shimao transfirieron parte de su participación en el proyecto Guangzhou Asian Games City a Zhonghai real estate, con un precio total de transacción de más de 3.700 millones de yuan.
En febrero, Zhengrong Real Estate transfirió una participación en una empresa de proyectos en Tianjin a los Estados Unidos. En la teleconferencia de inversores celebrada el 23 de febrero, los ejecutivos de Zhengrong Real Estate dijeron que la empresa ha peinado una serie de proyectos cooperativos y propiedades de inversión, y está negociando con los socios existentes y las empresas estatales centrales sobre la transferencia de acciones del proyecto, se espera que el primer semestre de este a ño pueda completar alrededor de 3 - 4 mil millones de normas de enajenación de activos.
Los expertos de la industria creen que las fusiones y adquisiciones de la industria inmobiliaria se están acelerando, se espera que haya más proyectos en el futuro para iniciar el comercio de acciones.
Según los datos del Instituto, en la actualidad las empresas inmobiliarias emiten 3.820 millones de yuan de financiación de bonos de fusión y adquisición, y tienen previsto emitir 1.500 millones de yuan; Los bancos proporcionaron 77.000 millones de yuan en préstamos de M & A, 5.000 millones de yuan en bonos de M & A y 10.000 millones de yuan en planes de emisión. La industria inmobiliaria ha obtenido casi 100000 millones de yuan de financiación de fusiones y adquisiciones.
Liu Shui señaló que, con el aumento de los riesgos, la venta de activos existentes se ha convertido en un medio importante para que las empresas inmobiliarias devuelvan rápidamente el efectivo, as í como en una de las formas en que las empresas inmobiliarias muestran su buena fe en el pago de la deuda a los acreedores, por lo que Muchas empresas inmobiliarias de riesgo han expresado claramente su voluntad de vender bienes de propiedad propia y proyectos de desarrollo, entre los que hay muchos proyectos de alta calidad, que fácilmente atraen el interés de las empresas con capacidad de adquisición.
En cuanto a la adquisición de acciones de la empresa del proyecto, Yan yuejin piensa que esta es también una nueva manera para que algunas empresas hagan a gran escala, es decir, no necesitan tomar fotos directamente, sino buscar activamente este tipo de proyectos, también puede lograr un desarrollo acelerado.
