El 4 de marzo, de acuerdo con la información pública de Weixin del Fondo de previsión de Tangshan, con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, satisfacer la demanda de rigidez y mejora de la compra de viviendas de los empleados, reducir sustancialmente el costo de compra de viviendas de los empleados, el Centro del Fondo de previsión de Tangshan propuso aumentar la cantidad máxima de préstamos y reducir la proporción de pago inicial de la segunda suite.
Cuando un empleado compre un segundo conjunto de viviendas de propiedad propia, la proporción mínima de pago inicial se ajustará de no menos del 60% a no menos del 30%.
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En cuanto al aumento de la cantidad máxima de préstamos, el centro del Fondo de previsión de Tangshan señaló que la cantidad máxima de préstamos individuales de vivienda del Fondo de previsión de la vivienda familiar de los empleados de pago único y doble se ajustó de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) a 800000 Yuan. En el caso de la compra de una nueva vivienda pasiva de bajo consumo de energía de dos estrellas o más, la cantidad máxima de préstamo es de 960000 Yuan. Tangshan Phoenix excellent personnel maximum Loan amount is 1 million Yuan. China (Hebei) Free Trade Pilot Zone caofeidian Area introduced High - end Innovative Talents, the maximum Loan amount in accordance with the original Policy Provisions, the maximum Loan amount is 1200000 Yuan.
En cuanto a la reducción de la proporción de los dos primeros pagos, Tangshan estipula que si los empleados compran un segundo conjunto de viviendas de propiedad propia, la proporción mínima de los primeros pagos se ajustará de no menos del 60% al 30% y la tasa de interés de los préstamos se ejecutará 1,1 veces la tasa de interés de los préstamos individuales del primer conjunto de fondos de acumulación de vivienda publicados por el Banco Popular de China en el mismo período. La compra del primer conjunto de viviendas de propiedad propia, todavía no menos del 30% de la tasa de pago inicial. Este ajuste comenzará el 15 de marzo de 2022.
Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que, en enero de 2021, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en Tangshan aumentaron un 0,7% mes tras mes, una disminución del 1% año tras año. Los precios de las viviendas de segunda mano se mantuvieron estables y disminuyeron un 1,7% año tras año.
Nanchang aumenta la cantidad máxima de préstamos del Fondo de Previsión
El 4 de marzo, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Nanchang publicó la circular sobre la optimización de la política de uso del Fondo de previsión de la vivienda. La circular aclara que la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión de los empleados de doble pago se transfiere a 800000 Yuan, mientras que la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión de los empleados de pago único es de 700000 Yuan, y la cantidad actual de retirada del alquiler se aumenta a 1.500 yuan al mes.
En cuanto al aumento de la cuota de alquiler, la actual cuota de alquiler de Nanchang (1.200 yuan al mes en la Ciudad, 1.000 yuan al mes en el condado de Nanchang, Condado de Jinxian y Condado de Anyi) se ajustará uniformemente a 1.500 yuan al mes, y los trabajadores solteros se reducirán a la mitad. El tiempo de ejecución a partir del 7 de marzo de 2022 (incluido), ha manejado el negocio anual de retiro de alquiler 2022 de los empleados, puede compensar la diferencia.
En cuanto al aumento de la cantidad máxima de préstamos, Nanchang aumentó la cantidad máxima actual de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda ( Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para los empleados de doble depósito y 500000 yuan para los empleados de un solo depósito, 500000 yuan para los empleados de doble depósito y 400000 yuan para los empleados de un solo depósito En el condado de Nanchang, 400000 yuan para los empleados de doble depósito y 300000 yuan para los empleados de un solo depósito en el condado de Jinxian y el condado de Anyi) a 800000 yuan para los empleados de doble depósito. Pagar 700000 yuan a los empleados.
El mercado inmobiliario o la estabilización gradual
Según las estadísticas incompletas de los periodistas de China Securities News, hasta la fecha, Nanchang, anhui xuancheng, Sichuan Dazhou, Guangdong Dongguan, Guangdong Zhongshan, Henan Xinxiang, Zhejiang Quzhou, Shanxi Jinzhong, Hubei Tianmen y otras ciudades han aumentado la cantidad de préstamos del Fondo de vivienda.
Según las estadísticas del Instituto de investigación inmobiliaria de las llanuras centrales, en los dos primeros meses de este año, las iniciativas de regulación y control relacionadas con la introducción de bienes raíces en todo el país ascendieron a más de 100. Se trata de reducir la proporción de pagos iniciales, reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, acelerar el ritmo de los préstamos, conceder subvenciones a la compra de viviendas, etc., para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
La investigación de corretaje señaló que desde 2022, la relajación de la demanda inmobiliaria puede dividirse en "dos etapas" y "tres aspectos". La primera etapa es de principios de este año a mediados de febrero, principalmente en el Fondo de previsión, las subvenciones a la compra de viviendas y la política de talentos. La segunda fase, desde el 17 de febrero hasta la fecha, incluye principalmente tres aspectos: En primer lugar, la ciudad de compra no limitada redujo la proporción de pago inicial, incluyendo Heze, Ganzhou, etc. En segundo lugar, reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, incluidos Guangzhou, Suzhou, Nanjing, Hangzhou, Shenzhen, etc. En tercer lugar, acelerar el ritmo de los préstamos hipotecarios, incluidos Hangzhou, Chengdu y otros.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, cree que desde 2022, las políticas de regulación inmobiliaria se publican con frecuencia. Hasta la fecha, casi 20 ciudades han publicado políticas de reducción de pagos iniciales con diferentes contenidos. El contenido más típico de la política es la política del Fondo de previsión floja, el subsidio de talento, el subsidio de compra. Se espera que "la especulación inmobiliaria" siga siendo el tono de la política de regulación inmobiliaria, la regulación del mercado inmobiliario debido a la aplicación de políticas urbanas, el mercado inmobiliario o la estabilización gradual.
