En el presente informe se analizan los instrumentos normativos disponibles y la forma en que pueden utilizarse en el entorno actual del mercado. Creemos que la recuperación de las ventas es el punto de partida para resolver una serie de problemas en el mercado inmobiliario, y marzo de 2022 será una ventana más intensiva en políticas.
El ajuste del mercado inmobiliario plantea muchos problemas, y la recuperación de las ventas es el punto de partida para resolver estos problemas. Creemos que la continua disminución de los precios de la vivienda y el ajuste de las ventas plantearán muchos desafíos, como el crédito empresarial, la entrega de viviendas, los ingresos de los fondos gubernamentales y la supervivencia de las empresas en la cadena industrial. Los medios del lado de la oferta por sí solos no pueden resolver este problema, los acreedores, los compradores de viviendas, las empresas de desarrollo no pueden mantener el orden original del mercado en el juego de suma cero. Creemos que la recuperación de las ventas es el punto de partida para resolver el problema, y sólo la recuperación de las ventas puede promover la revitalización de los activos y el desarrollo ordenado. Por lo tanto, creemos que el enfoque de la política para el próximo período de tiempo es apoyar la demanda en todas las esferas para la recuperación de las transacciones de viviendas comerciales.
El espacio de optimización de la política de crédito a la vivienda diferenciada es grande. Creemos que la aplicación del primer conjunto de tasas de interés preferenciales para los compradores de viviendas, acelerar los préstamos; In addition to the existing Policy to further increase the First set of hard needs, especially Foreign Settlements Housing Credit Support; Redefinición adecuada de la primera suite, parte de los préstamos de la ciudad para pagar la mejora de la vivienda como el tratamiento de la primera suite, puede ser el futuro diferencial de la política de crédito a la vivienda para optimizar el espacio. Creemos que se espera que las tasas hipotecarias sigan disminuyendo rápidamente.
Las condiciones múltiples pueden impulsar el ajuste estructural de los límites de precios. Con el fin de aumentar el atractivo de la venta de tierras, algunos lugares han aumentado el precio límite de una mano para algunos proyectos. A largo plazo, creemos que los límites de precios de las viviendas comerciales de gama alta también pueden abrirse gradualmente. El precio de segunda mano es la última política de regulación y control, el mercado de la vivienda de segunda mano para suprimir el efecto inmediato. Creemos que, en el contexto de un ajuste significativo de los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen y otros lugares, se espera que el control de las transacciones en el mercado de la vivienda de segunda mano se diluya y aumente la eficiencia de las transacciones.
El reasentamiento monetario puede entrar en una nueva etapa. Históricamente, la monetización de la reforma del cobertizo ha sido un medio importante para iniciar la demanda de ciudades de baja línea. Tomamos nota de que Zhengzhou y otros lugares comenzaron a aumentar activamente los esfuerzos de reasentamiento monetario, el reasentamiento monetario sigue siendo una buena manera de digerir las existencias. Por supuesto, la fuerza de la futura monetización depende de la fuerza de la colocación del crédito de apoyo. Además de las herramientas anteriores, creemos que hay margen para ajustar las políticas en los ámbitos de las normas de compra limitada, las normas de identificación de viviendas comunes (impuesto sobre las transacciones), las normas de introducción de talentos, etc.
Consejos de riesgo: No creemos que el punto de inflexión de la política, el punto de inflexión de las ventas y el punto de inflexión del crédito ocurran al mismo tiempo. Las empresas de crédito medio y bajo todavía se enfrentan a un mayor riesgo de contracción de la cuenta.
Aprovechar el período de oportunidad de la política, los desarrolladores de chips azules. Resumimos la experiencia histórica y demostramos que el rendimiento general de las empresas inmobiliarias de acciones a y las tendencias políticas están altamente correlacionados. Creemos que el próximo período de tiempo sigue siendo el ciclo de políticas más laxas, sigue siendo optimista sobre la placa de desarrollo inmobiliario, recomienda Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y Green City China.
