Resumen de las inversiones:
Mercado: Esta semana (2.19 – 2.25) a – Share Real Estate Index (shenwan Real Estate) Rose – 3.22% (last week – 0.73%), a – Share Market (wandequan a) Rose – 0.45% (last week 1.70%); El índice de bienes raíces H (el principal índice de bienes raíces de kroney) aumentó – 9,78% (la semana pasada – 3,03%) y el mercado de valores H (Hang Seng) aumentó – 6,41% (la semana pasada – 2,32%).
Las acciones a y H de esta semana fueron más débiles que el mercado.
Fundamentos de la industria:
La situación de las ventas en las ciudades de baja energía sigue siendo grave. Desde el punto de vista de los datos, la superficie acumulada de ventas de viviendas comerciales de 45 ciudades (2,1 ~ 2,24) año tras año – 25,5%, el mes pasado – 27,1%; El área de transacción de la casa de segunda mano de 16 ciudades (2,1 ~ 2,24) año tras año – 35,9%, el mes pasado – 30,1%.
El nivel de inventario de las nuevas viviendas es estable y el ciclo de eliminación sigue aumentando. A partir de los datos, el ciclo de desalinización de la vivienda comercial de 15 ciudades (hasta 2,25) fue de 584 días, el mismo período del mes pasado fue de 497 días.
The land Market Supply and demand are two weak, Land transactions continued to decline. Desde el punto de vista de los datos, 100 grandes y medianas ciudades este año acumulativo (hasta 2,27) Volumen de Negocios de la construcción de tierras – 52,7% año tras año, la semana pasada acumulativo – 49,0%; Esta semana 100 ciudades grandes y medianas (2,21 ~ 2,27) tasa de prima de transacción de tierras 0,2%, la semana pasada 3,9%; 100 ciudades grandes y medianas este año acumulativo (hasta 2,27) el precio total de las transacciones de tierras – 66,5% año tras año, la semana pasada acumulativo – 64,0%.
La emisión de bonos entre las empresas inmobiliarias se ha recuperado considerablemente. A partir de los datos, la escala nacional de emisión de bonos inmobiliarios (2,1 ~ 2,27) acumulado – 18,3%, la escala del mes pasado – 57,5%; La escala de emisión de bonos inmobiliarios en el extranjero (2,1 ~ 2,27) fue de – 90,1% año tras año, y la escala del mes pasado fue de – 86,7% año tras año. La escala de financiación Fiduciaria (2,1 ~ 2,27) fue de – 68,4% año tras año, y la escala del mes pasado fue de – 84,7% año tras año.
Estrategia de inversión: Recientemente se han introducido muchas políticas de préstamos hipotecarios para relajar el entorno hipotecario siguió mejorando, reduciendo las tasas de interés hipotecario y la relación entre el aumento gradual de las ciudades. Creemos que la política se centra en el riesgo de que las empresas inmobiliarias se trasladen del nivel de capital al riesgo de un ciclo vicioso de estancamiento de la demanda. Las ciudades de baja energía se enfrentan actualmente a una enorme presión de ventas y a una grave falta de confianza en el mercado. Se espera que el seguimiento tenga más presión sobre las ventas de las ciudades para introducir medidas de mantenimiento de la estabilidad, invirtiendo gradualmente la situación de los precios de las ventas finales.
Creemos que la política de cuidado de la Sección de financiación promoverá a las empresas de vivienda de alto crédito en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones para obtener ventajas, la capacidad continua de acceso a la tierra y la alta calidad del endoso de crédito también se espera que tome la iniciativa en el momento de la recuperación de la demanda y aumente aún más la cuota de mercado. Recommended 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . El apoyo del lado financiero, también en la satisfacción de la cabeza de las empresas inmobiliarias sólidas del Gobierno central, se desbordará gradualmente a las empresas privadas que operan de manera constante, el mercado también restaurará gradualmente la confianza en las empresas privadas que operan de manera constante, como el Grupo Longhu, biguiyuan.
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial caiga por debajo de las expectativas, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
