A finales de febrero, muchas empresas inmobiliarias, como Zhongjun, rongxin y Xuhui, emitieron un anuncio de pago anticipado de la deuda o recompra de bonos, antes de que muchas empresas inmobiliarias tomaran la iniciativa de revelar “el hogar” para transmitir confianza al mercado. Al mismo tiempo, muchas de las políticas de la ciudad para estabilizar el mercado inmobiliario. Los expertos de la industria creen que este año, los principales agentes del mercado inmobiliario están tratando de restaurar la confianza, pero a partir de las ventas actuales del mercado, el mercado se está recuperando completamente todavía llevará tiempo.
Las empresas inmobiliarias pagan sus deudas y recompran activamente
El 28 de febrero, Zhongjun anunció que la empresa había remitido el principal pendiente y los intereses devengados hasta la fecha de vencimiento al fideicomisario de bonos en dólares de los EE.UU. 2022 para su reembolso en la fecha de vencimiento. El bono de 2022 en dólares de los EE.UU. Expira el 10 de marzo de 2022 y emite el 5.875% del principal de 500 millones de dólares de los EE.UU. Hasta ahora, junto con el anuncio anterior emitido por Zhongjun en el mercado abierto para comprar y cancelar la deuda en dólares estadounidenses, Zhongjun dentro de un a ño ningún otro vencimiento de bonos en dólares estadounidenses.
Antes del 25 de febrero, Zhongjun había publicado varios anuncios diciendo que había comprado una cierta cantidad de papel 2022 en el mercado abierto. al 25 de febrero, Zhongjun había comprado un total de 153 millones de dólares en papel 2022, equivalente al 30,6% del total original de papel 2022.
Zhongjun dijo a China Business News que en un entorno de mercado complejo y cambiante, las medidas de recompra anticipada de Zhongjun y la repatriación anticipada de bonos en dólares de los EE.UU. Para reembolsar los fondos al mercado de capitales infundieron una fuerte confianza y ganaron el reconocimiento del mercado y los inversores.
El 25 de febrero, la Carta financiera también indicó que se habían remitido fondos a la cuenta de reembolso en el extranjero para reembolsar 263 millones de dólares de los EE.UU. En concepto de notas prioritarias adeudadas el 1º de marzo de 2022 y 23.965,7 millones de dólares de los EE.UU. En concepto de intereses pendientes de pago acumulados, que ascendían a unos 287 millones de dólares de los EE.UU. Hasta ahora, la deuda en dólares de los EE.UU. De rongxin en el primer semestre de 2022 se ha saldado completamente.
El mismo día, Xu Hui también emitió un anuncio, del 8 de febrero al 24 de febrero de 2022, la empresa ha recomprado y cancelado 29 millones de yuan en abril de 2022, el tipo de interés nominal del 6,7% de los billetes preferidos. De acuerdo con el anuncio anterior del 19 de enero, la empresa ha recomprado 20 millones de yuan de este proyecto de ley, un total de recompra de cancelación de 49 millones de yuan.
En cuanto a por qué recomprar bonos, Xu Hui CFO Yang Xin dijo: “Xu Hui siempre ha insistido en la gestión diaria de los ingresos, la gestión activa de la deuda, el reembolso posterior hemos hecho arreglos adecuados, con medidas prácticas para reducir el apalancamiento, expectativas estables”.
Además del pago anticipado de la deuda y la recompra de billetes en el mercado de capitales, hay muchas empresas inmobiliarias que toman la iniciativa de “hogar” para mostrar su rendimiento y transmitir confianza al mercado. It is understood that on 24 February, 10 Housing Enterprises initiatively open the operation Status of the Enterprise, mainly including sales, Bond Issue, Debt Solvency and the overall Strategic Arrangement of the company, and these Housing enterprises are not only Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , jinmao, the first State – owned Enterprises, and Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui and other civil Housing Enterprises.
La confianza del mercado se ha recuperado.
¿Cuáles son las intenciones de las empresas inmobiliarias? Wang mingming (alias), un Insider de una empresa inmobiliaria, dijo a China Business News que 2022 es el pico del pago de la deuda en dólares de los ee.u u. en la actualidad, la
En la actualidad, muchas empresas inmobiliarias están trabajando activamente para mejorar la situación de la deuda. \\
Zhejiang Department of Housing Enterprises Insiders to China Business Newspaper Reporter said that in Debt Payment, no Housing enterprises are willing to “Lie Flat”, we are actively Solving difficulties. Mercado inmobiliario “edad de hierro negro”, para las empresas inmobiliarias, el futuro es hacer un buen trabajo de productos y servicios.
Lu Wenxi, analista de mercado inmobiliario de Shanghái Zhongyuan, dijo a China Business News que las empresas inmobiliarias estaban dispuestas a pagar sus deudas por adelantado y otras acciones positivas. \\ \\ \\35 Estos son los mercados de seguimiento para preparar y servir.
“La iniciativa de las empresas inmobiliarias tiene por objeto transmitir su propio Estado de funcionamiento al mundo exterior, mejorar la confianza de los inversores y del mercado, incluida la optimización de la estructura de la deuda, ampliar los canales de venta, en cierta medida, mejorar la liquidez de los fondos de las empresas inmobiliarias, acelerar la velocidad de entrega del mercado inmobiliario, en el lado de la oferta para dar confianza en el mercado inmobiliario.” Zhuge Finding data Research Center Analyst Guan rongxue said to China Business Newspaper Reporter.
Wang mingliang reveló que, de acuerdo con su Observación de primera línea en el mercado, después del Festival de primavera, el volumen de visitas y transacciones en muchas ciudades ha cambiado significativamente, la industria actual para el desempeño del mercado inmobiliario en marzo es más optimista.
Las empresas inmobiliarias siguen bajo presión a corto plazo.
Aunque los principales agentes del mercado inmobiliario están actuando activamente, la confianza en el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, pero el nivel del mercado todavía necesita tiempo para recuperarse completamente, esto se puede ver en los datos de enero – febrero de transacciones inmobiliarias.
El informe de Kerry, una organización de investigación inmobiliaria, mostró que en febrero, las 100 principales empresas inmobiliarias sólo lograron ventas por valor de 401580 millones de yuan, 24% menos que en enero, 47% menos que en enero, más de 10 puntos porcentuales más que en enero y 57% menos que en 2021. Los datos del Instituto zhongzhi muestran que de enero a febrero, el valor medio de las ventas de las empresas de vivienda top100 fue de 10.300 millones de yuan, una disminución del 34,0%; Entre ellos, las ventas superaron los 10.000 millones de empresas inmobiliarias en 30, lo que representa una disminución de 24 en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado.
Wang mingliang confesó que su rendimiento general de las empresas inmobiliarias es mejor porque la distribución de la propiedad de la empresa en las ciudades de primer y segundo nivel, y el rendimiento del mercado inmobiliario de las ciudades de primer y segundo nivel es relativamente mejor. Sin embargo, en realidad, el problema de liquidez de las empresas inmobiliarias no se ha aliviado fundamentalmente, especialmente la presión de las empresas privadas, la corriente principal sigue siendo la empresa estatal.
Otra fuente interna de las empresas inmobiliarias también dijo francamente a los periodistas comerciales chinos, incluso si el mercado se calienta, el problema de liquidez de las empresas inmobiliarias también es difícil de resolver fundamentalmente, las empresas inmobiliarias deben pagar la deuda o devolver, para muchas empresas privadas que tienen dificultades para pagar la deuda, más consideración o problemas de supervivencia, no hay tiempo para tomar el desarrollo de cuestiones como la tierra.
Guan rongxue dijo a los periodistas que, desde el punto de vista del mercado, la deuda de las empresas inmobiliarias a corto plazo sigue siendo considerable, la presión financiera sigue existiendo, el proceso de entrega del mercado inmobiliario no es difícil de acelerar.
Al mismo tiempo, la situación de la desinversión de los productos no ha mejorado significativamente, lo que ha dado lugar a la entrega del mercado inmobiliario, la confianza real en el nivel de los fondos, aunque se ha recuperado, pero no es evidente.
Lu Wenxi también admitió que \\35
Una coordinación más precisa de las políticas reguladoras
Desde este año, el Gobierno central ha introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Wang menghui, Ministro de vivienda y construcción, dijo que el mercado inmobiliario debería funcionar sin problemas en 2022. Mantener la continuidad y estabilidad de la política reguladora y mejorar la coordinación precisa de la política reguladora.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo a los periodistas comerciales chinos que la política de regulación inmobiliaria continuó la dirección de la política en el cuarto trimestre del año pasado, enero – febrero de este año, una variedad de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Desde el punto de vista del contenido de la política, además de reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios y ajustar las normas de suscripción de la primera suite, también implica aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, reducir la proporción de pagos iniciales, etc. desde el punto de vista del mercado, con la
Cabe señalar que el 1 de marzo, Zhengzhou, Provincia de Henan, publicó la “circular sobre la promoción de la industria inmobiliaria y el desarrollo saludable de la notificación”, Zhengzhou se convirtió en la primera cancelación de la “admisión de préstamos hipotecarios” de la gran ciudad. El análisis del mercado considera que esto reducirá sustancialmente el costo de la compra de viviendas, estimulará la mejora del mercado de la demanda de cambio de vivienda, también tendrá un papel ejemplar en otras ciudades, y ayudará a mejorar las expectativas del mercado.
El informe muestra que, con la rápida disminución de los tipos de interés hipotecarios y la introducción de políticas, se espera que marzo de 2022 sea la parte inferior de las ventas anuales del mercado inmobiliario y que las ventas del mercado inmobiliario puedan recuperarse en el segundo trimestre.
Pan Hao, analista senior de Shell Research Institute, dijo a China Business News que la política del mercado inmobiliario de las ciudades comenzó a principios de este año, está en transición de las ciudades de nivel medio a las ciudades de nivel medio y alto, el mercado inmobiliario nacional en su conjunto también está en el proceso de construcción de La parte inferior, se espera que el mercado inmobiliario “Primavera joven” en muchas condiciones.
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