Desde el Festival de primavera, el país ha introducido una serie de políticas de “mercado inmobiliario estable”, desde “subsidios de compra”, “ajuste de la proporción de pago inicial” y “reducción de los tipos de interés” para estimular la demanda de compra de viviendas.
Al mismo tiempo, bajo la orientación de la política de “aplicar políticas basadas en la ciudad”, los bancos comerciales locales ajustaron oportunamente las normas detalladas en un futuro próximo, y el entorno crediticio inmobiliario fue fácil. Shell Research Institute cree que en la política, las finanzas, las iniciativas de marketing promueven muchos aspectos, la mayoría de las ciudades en marzo, abril aparecerá el impulso de las nuevas ventas de viviendas.
De hecho, desde 2022, como protagonista del mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias han actuado. En particular, desde el Festival de primavera, algunas empresas inmobiliarias han ajustado la estructura organizativa y los puestos directivos, aumentando los esfuerzos de financiación y otros medios de distribución anticipada, con miras a este año “oro, plata y cuatro” han cosechado algo.
Con la llegada de la “era del Hierro Negro” de los bienes raíces, la industria ha entrado en la etapa de reducción de la escala, y cada vez más empresas inmobiliarias comienzan a optimizar la estructura organizativa y a llevar a cabo una gestión precisa. Desde el comienzo del año, ha habido Zhongliang, Shimao, rongchuang, jianfa, Xiangsheng y otras empresas inmobiliarias anunciaron el ajuste de la estructura organizativa, en la gestión interna de la racionalización de los niveles.
“La reciente reestructuración de las empresas inmobiliarias puede dividirse en dos direcciones. En primer lugar, la optimización de la estructura de la Organización, que se caracteriza por la luz de la Sede y la transferencia de regiones, crea una organización eficiente; En segundo lugar, el ajuste de la estructura organizativa, que se centra en la optimización de las empresas, apoya el desarrollo de las empresas clave y mejora la eficiencia de la gestión.
Tomando como ejemplo el Grupo Jianye, el a ño nuevo chino anunció que el modo de gestión de cinco niveles de “grupo – Grupo de negocios – región – empresa de la ciudad – empresa del proyecto” se ajustaría a “grupo – empresa de la ciudad / empresa profesional – empresa del proyecto” y que la sede del Grupo Jianye y la Sede de cuatro empresas cotizadas en bolsa, a saber, la propiedad Jianye, la construcción de las llanuras centrales, la nueva vida de Jianye y la tecnología jianyou zhijian, Fusionarse en una nueva sede del Grupo; Al mismo tiempo, reorganizar la línea de negocio de la empresa, establecer 9 centros de negocios en la sede del Grupo fusionado, 4 empresas cotizadas pueden reducir el costo a través de la forma de centros compartidos.
Esto también significa que el Grupo de construcción eliminará todos los niveles regionales y creará nuevas empresas urbanas y empresas especializadas, que serán gestionadas directamente por el Grupo, mientras que las empresas urbanas ajustadas serán gestionadas directamente por la empresa del proyecto. A través del ajuste, el Grupo Jianye espera lograr el objetivo de racionalizar el personal de la Sede y fortalecer la región.
Según Hu baosen, Presidente del Grupo Jianye, hay más de 1.000 personas en las cinco sedes, pero más de un tercio de ellas podrían estar haciendo el mismo trabajo. Antes de la implementación de la estructura de gestión de cinco niveles, el fenómeno del exceso de personal y la ineficiencia de la Organización se está volviendo cada vez más grave, con la disminución del espacio de beneficios inmobiliarios, la estructura y la configuración del personal deben ser homeopáticos. “El Grupo Jianye también ha llegado a la” hoja hacia el interior “, a la gestión de los puntos de bonificación.
Rongchuang China también ajustó su estructura organizativa a principios de este año, pasando de siete regiones a nueve. Xi ‘an, Taiyuan and other Northwest cities with Bright Performance in 2021 have specifically established the Northwest Region, with the former general manager Zhu zuxing as the regional President; Además, la región suroeste, que ha acumulado una gran cantidad de activos culturales y turísticos en el pasado, se divide en dos regiones: chengyu y yungui, y el ex Presidente de la región suroeste, Shang Yu, se transfiere de vuelta al Grupo para su inversión. Zheng Fu, Vicepresidente del grupo regional de Shanghái y Director General de Shanghái, se hace cargo de la región de chengyu.
En respuesta, rongchuang China dijo que la empresa para adaptarse a la industria y a los cambios en el entorno del mercado externo, un mejor apoyo a la próxima fase de “centrarse en las ciudades básicas, controlar la escala, mejorar la competitividad de la gestión integrada” de los objetivos de desarrollo, los arreglos para el ajuste estructural. La estructura organizativa ajustada es beneficiosa para reducir el alcance de la gestión, reducir el nivel de gestión, mejorar la eficiencia de la gestión y mejorar la capacidad de gestión integrada.
Además, el Grupo Shimao ajustó las funciones del Grupo y las funciones regionales de 11 a 7; Xiangsheng Holdings se ajustará a los siete centros originales, tres departamentos ejecutivos y varios departamentos secundarios en nueve departamentos principales, como la Oficina del Director, la comercialización, las finanzas, etc.
“La industria ha llegado a un consenso sobre la desaceleración de la industria, la desaceleración del crecimiento de la industria inmobiliaria después de una estabilización gradual. Con esta ronda de reestructuración, el personal y el patrón de toda la industria se verán afectados. El proceso es irreversible.” Algunas de las principales empresas inmobiliarias en el suroeste de la región de inversión y desarrollo total a “Daily Economic News” dijo que este año todavía habrá muchas empresas para reducir la inversión en tierra, con su ciudad o región en el desarrollo de proyectos, ventas completas, el equipo del proyecto se dispersará naturalmente.
Las empresas centrales y las empresas estatales toman activamente la tierra
Al mismo tiempo, algunas empresas inmobiliarias también aumentaron el valor de las reservas, comenzaron a tomar activamente la tierra.
Del 16 al 17 de febrero, Beijing tomó la iniciativa en 2022 para la concentración de la “primera pistola”, esta ronda de 18 parcelas de tierra, 17 transacciones, de las cuales 8 transacciones de bajo precio, con la oferta más alta de 3 transacciones, 6 transacciones de licitación in situ. En comparación con el año pasado, la tercera vez que se concentró en el 17% de la tasa de rodaje, Beijing sólo se centró en un flujo de parcelas.
Además, hasta la fecha, baohuo Fuzhou, Hefei, Changsha, Xiamen, Shanghai y otras ciudades han publicado el primer programa de suministro centralizado de tierras en 2022.
En cuanto a la recuperación gradual del mercado de la tierra después del año, Peng Lili, Director de investigación de la División de empresas del Instituto de investigación de China, dijo que se esperaba que las parcelas adquiridas a principios de este año se convirtieran en el valor de las existencias de ventas, por lo que los resultados de la Transferencia de tierras fueron mejores de lo esperado.
Como el mayor ganador de la primera oferta concentrada de tierras en Beijing este a ño, China ha participado en un total de siete parcelas de Tierra Verde, y finalmente ganó tres parcelas residenciales, con un volumen total de Negocios de 9.840 millones de yuan. A partir de las estadísticas de Kerry, de enero a febrero de este año, la ciudad verde China aumentó el valor acumulado de las mercancías por tierra 39.150 millones de yuan, ocupando el primer lugar en la industria.
Datos top10 de enero a febrero de 2022
China Resources Land se encuentra en segundo lugar por el valor de 23.220 millones de nuevos bienes de tierras. En 2022, China Resources Land obtuvo tres parcelas en Ningbo, luego compitió por “5.712 millones de yuan + 6% de propiedad del Gobierno” en Beijing, y obtuvo la parcela de Fengtai jijiamiao por 2.282 millones de yuan.
Mirando más allá de Hangzhou Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) De ellos, 1 en Ningbo y 4 en Hangzhou, con una superficie total de 178500 metros cuadrados. Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) also increased Land
Sin embargo, cabe señalar que las empresas estatales centrales siguen ocupando la corriente principal en el mercado de la tierra. Según los datos del Instituto zhongzhi, el total de 50 empresas inmobiliarias representativas en febrero disminuyó un 67% año tras año. Sin embargo, de las principales ciudades a la cantidad de top10 empresas de vivienda, las empresas estatales centrales siguen siendo la principal fuerza en la cantidad de ventajas absolutas.
China Resources, Poly, Construction and Development Properties and other central Enterprises, State – owned enterprises to take Positive Land, and their funds relatively Better relatively Direct relationship. Por el contrario, las empresas privadas siguen atrapadas en la presión del capital, sólo unas pocas empresas han participado en la adquisición de tierras este año.
En cuanto al mercado de la tierra en 2022, Kerry cree que la inversión de este a ño seguirá mostrando un patrón de “fuerte y fuerte”, el entusiasmo de las empresas por la tierra seguirá dividiéndose, las empresas con finanzas sólidas y abundantes fondos seguirán siendo una fuerza vital en el mercado de la tierra, y las ventajas del desarrollo se ampliarán aún más.
Real Estate M & a Financing accelerated Landing
De hecho, en los últimos años, las necesidades razonables y normales de financiación de las empresas inmobiliarias de crédito medio y alto también se están satisfaciendo y respondiendo gradualmente.
El 1 de marzo, biguiyuan anunció que su subsidiaria de propiedad total biguiyuan Real Estate emitió un principal de 5.000 millones de dólares en billetes de mediano plazo aprobados para el registro. Esta es la primera vez que Brigitte Garden registra notas a medio plazo en la Asociación de comerciantes de mercado inter Bank Of China Limited(601988) .
Antes de esto, los Estados Unidos compraron 1.500 millones de dólares de los EE.UU. En 2022 la primera nota a medio plazo también tuvo éxito el 25 de febrero, la tasa de emisión del 4,50%, el período de cuatro años.
Además, cabe señalar que, a medida que los bancos y las instituciones financieras adoptan múltiples formas de apoyar las necesidades razonables de financiación de las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en las fusiones y adquisiciones está aumentando gradualmente.
Según el informe del CIC, recientemente se ha anunciado una línea de financiación para las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias, que asciende a más de 60.000 millones de yuan. Mientras tanto, las empresas inmobiliarias han emitido bonos temáticos M & A. A finales de febrero, las empresas inmobiliarias habían emitido 3.820 millones de yuan de financiación de bonos M & A, los bancos habían proporcionado 48.000 millones de yuan de financiación de préstamos M & A, 5.000 millones de yuan de emisión de bonos M & A y tenían previsto emitir 10.000 millones de yuan.
Según el anuncio del 17 de febrero, se prevé emitir bonos temáticos de M & a inmobiliaria por un valor no inferior a 10.000 millones de yuan de acuerdo con las necesidades del mercado y el desarrollo empresarial. El 24 de febrero, el Gobierno anunció que planeaba lanzar la emisión de bonos financieros en un futuro próximo y emitir bonos temáticos de M & A por valor de 3.000 millones de yuan para proyectos inmobiliarios, con el fin de recaudar fondos para apoyar proyectos de alta calidad para grandes empresas inmobiliarias en crisis y dificultades.
En el contexto del desarrollo continuo de los bancos, muchas empresas inmobiliarias también han ensayado los bonos de fusión y adquisición, la emisión de instrumentos relacionados con la fusión y adquisición, como China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \\ Entre ellos, las empresas estatales centrales ocupan una ventaja absoluta.
En particular, el 12 de enero, se registraron 3.000 millones de yuan de la primera fase de la nota a medio plazo (M & a) en 2022 y se emitieron 2.580 millones de yuan en la primera fase, de los cuales 1.290 millones de yuan se utilizaron para reembolsar un préstamo derivado de la adquisición de un antiguo proyecto de reforma, y los 210 millones de yuan restantes se utilizarán para proyectos que cumplan los requisitos de M & A en el futuro, que también fue la primera emisión exitosa de la nota de tipo M & A en la industria en 2022.
Xiamen local State – owned State – owned Construction and Development also issued on February 17 announcement that the proposed issue of 2022 Second Phase of medium – term Bill (M & a), The Basic Issue amount of 800 million Yuan, the limit of 1.53 million Yuan, the proposed Arrangement for the Construction and Development of 460 million Yuan for the Merger and Acquisition of two Project Company Shares, 1.070 million Yuan for the project construction.
Además, algunas empresas inmobiliarias han optado por cooperar directamente con los bancos para iniciar el programa de apoyo a la financiación de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. 60.036 \\ in januar En febrero, se otorgó a la sociedad Holding una línea de financiación de 10.000 millones de yuan para m & A. También en febrero, Ruian Real Estate y Shanghai Pudong Development Bank firmaron un memorando de cooperación de 10.000 millones de yuan para la financiación de fusiones y adquisiciones inmobiliarias y la financiación del desarrollo sostenible de ESG.
Una person a de la industria que no quiere ser nombrada confiesa al reportero de noticias económicas diarias que las empresas inmobiliarias de alta calidad, especialmente las que tienen antecedentes de propiedad estatal, tienen una ventaja natural en la adquisición. “En el futuro, habrá más empresas inmobiliarias de alta calidad emitiendo M & A para proyectos inmobiliarios M & A, y M & A de empresas inmobiliarias de alta calidad también tiene un impacto positivo en el desarrollo estable y saludable de la industria en su conjunto.”
Shengang Securities in the Research Report also pointed out that in the policy encouragement, with Real Estate M & a Financing accelerated Landing, it is expected to help Housing Enterprises Accelerate the clearance of Risk, while the Bank Asset Quality will be improved.
