“Los precios de la vivienda cayeron el año pasado, la burbuja inmobiliaria, el problema de la monetización tuvo un giro fundamental, el mercado inmobiliario no es tan activo como antes. En vísperas de la celebración de las dos conferencias nacionales, Guo shuqing, Presidente de la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros de China, declaró en la nueva Conferencia de prensa que el ajuste de los precios inmobiliarios era bueno para la industria financiera, pero no esperaba que el ajuste fuera demasiado drástico y que la transición fuera suave.
Desde el cuarto trimestre del año pasado, las noticias sobre el mercado inmobiliario han continuado. Entre ellos, la regulación se enfrenta a la voz de toda la industria, también tiene el ajuste regional que el lugar hace; Hay una dinámica de impago de empresas inmobiliarias, pero también hay nuevas fusiones y adquisiciones de financiación; Hay préstamos bancarios flojos, pero también datos de ventas de bienes raíces pobres. En estos “altibajos”, los mercados están esperando la próxima política. Recientemente, Zhengzhou, Provincia de Henan, tomó la iniciativa en la liberación de “gran movimiento” – al mismo tiempo, la restricción de la compra de préstamos, una vez más, comenzó a cambiar el asentamiento monetario de cobertizo, que se considera una señal icónica fuera de la industria.
¿Cómo lograr un equilibrio entre el crecimiento constante y la prevención de riesgos? ¿Bajo la presión a la baja del crecimiento económico, a dónde irá la propiedad, que ya no es un estímulo económico a corto plazo? ¿Cuáles son las variables futuras de la industria? En vísperas de las dos reuniones, la primera economía y las finanzas hicieron una revisión detallada y prospectiva del mercado inmobiliario chino.
El Destripador de inventario fue reiniciado.
El primer día de marzo, la Oficina General del Gobierno Municipal de Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso de la industria inmobiliaria y el desarrollo saludable de la circular” (en adelante, “la circular”) screening. En la circular se propusieron 19 medidas para “estabilizar los precios, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas”, y se suprimió la “suscripción de la vivienda” y se reinició la eliminación de las existencias y el reasentamiento monetario. En comparación con el reasentamiento físico, el reasentamiento monetario puede ayudar a digerir el inventario de viviendas comerciales urbanas, pero también puede aliviar la presión financiera del gobierno local, utilizando el apoyo crediticio para promover la reforma del cobertizo.
Esto da un rayo de esperanza al mercado “frío”. Las ventas mensuales de top50 en febrero fueron de 355200 millones de yuan, una disminución del 23,1% con respecto a enero y un 45% con respecto al mismo per íodo del a ño pasado, según las últimas cifras publicadas por Kerry. Esto ha sido una disminución de las ventas de viviendas durante siete meses consecutivos, una disminución sin precedentes del a ño pasado.
Con el fin de apoyar la demanda racional de vivienda, la “circular” de Zhengzhou no sólo a través de “los familiares pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas para la vejez” para romper a través de la compra de viviendas familiares de 2 a 3 conjuntos, en el lado de la oferta también se propone claramente la implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento de tres a ños de Acción, y se adhieren a la colocación monetaria principalmente.
Muchos corredores creen que la iniciativa de Zhengzhou o el seguimiento de más ciudades será debido a la política de la Ciudad, con el apoyo del mercado inmobiliario de Taiwán. Según las estadísticas de Shenwan Hongyuan Group Co.Ltd(000166) \\
La nueva ronda de regulación inmobiliaria se aceleró en el primer semestre del a ño pasado, a mediados de año, con el mecanismo de precios de la vivienda de segunda mano en algunas ciudades, el enfriamiento de la especulación de la vivienda del distrito escolar, el endurecimiento del negocio hipotecario, etc. en el clímax, las transacciones de mercado En los desarrolladores “Thunderbolt” y la falta de confianza de los compradores de propiedades cayeron a un “punto de congelación”. El personal de la agencia principal de Beijing ha revelado a first Finance que en agosto – noviembre del año pasado, el mercado de la vivienda de segunda mano en Beijing es casi “cero transacciones”.
¿Con la corrección de las políticas de financiación, el fomento de las fusiones y adquisiciones y la aplicación de políticas locales basadas en la demanda, los mercados de oferta y demanda se han calentado considerablemente, pero por qué los datos siguen siendo inferiores a las expectativas del mercado? Chen li, Director de bienes raíces del Instituto de investigación de Zhongtai Securities Co.Ltd(600918) \\ Hay intermediarios inmobiliarios en la región de Jiangsu y Zhejiang que hablan francamente, la ciudad en la que se encuentra el problema más crítico no es la relación de pago inicial y la tasa de interés hipotecario, “mientras la relajación del mercado de compra limitada se activará inmediatamente”.
Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) En los últimos meses, la mayor parte de la flexibilización de las ciudades se ha centrado en el aumento de la oferta de crédito en el sistema bancario, pero el papel es limitado en el contexto de la disminución de la demanda, y se espera que el mercado adopte políticas más enérgicas para frenar la disminución del mercado inmobiliario, pero Hay algunas diferencias en el ritmo de la introducción. Tiene un fuerte significado de señal para otras ciudades de todo el país.
¿Qué es el nuevo modelo de desarrollo?
Woogo, Economista Jefe, dijo recientemente en un informe de investigación que las ventas e inversiones inmobiliarias están disminuyendo más rápidamente que en el pasado, incluso si ya no se utilizan como “estímulo económico a corto plazo”, frente a la grave situación del crecimiento constante, la fuerza de la política puede no ser demasiado pequeña.
Junto con esta ronda de regulación y control está la frecuente explosión de minas en las empresas inmobiliarias, as í como la presión especial sobre el crecimiento macroeconómico estable en la era posterior a la epidemia, desde el punto de vista de la mayoría de las instituciones, todos estamos prestando atención a la formulación de políticas y medidas de seguimiento, y las expectativas de los efectos de la regulación y el control también se están ajustando constantemente.
Moody ‘s recent Research report shows that trust, as a large Real Estate exposure Financial Institution, in the first nine months of 2022 will have 352 billion of Real Estate – related Trust assets due, under the Supervision of “Two pressures, one Drop” under Great pressure.
Guo shuqing en la nueva Conferencia de prensa celebrada el 2 de marzo, dijo que el ajuste de los precios inmobiliarios trae consigo cambios en la estructura de la demanda, es bueno para la industria financiera, “pero no quiero ajustar demasiado drásticamente, el impacto económico es demasiado grande, o una transición suave.”
¿Cuál es el “nuevo modelo de desarrollo”? First Finance notes that Secure Rental housing and long Rental Market have become the keywords of Policy Guidance. A partir del informe de trabajo del Gobierno de 2021 de las 31 provincias y regiones autónomas de China, que se ha publicado en su totalidad, también se puede ver que las iniciativas inmobiliarias que se han determinado se centran principalmente en la vivienda de alquiler garantizada y la renovación urbana. Recientemente, el Ministerio de vivienda y construcción ha propuesto objetivos concretos: en 2022 se construirán 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad, 100000 nuevas viviendas de alquiler público y 1,2 millones de viviendas de alquiler de viviendas de alquiler a largo plazo.
En la última reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China, celebrada el 25 de febrero, se hizo hincapié en que la labor de este año debía mantenerse firme y avanzar a un ritmo constante, aumentar la aplicación de la política macroeconómica y estabilizar el mercado económico. Debemos aplicar firmemente la estrategia de expansión de la demanda interna y promover el desarrollo regional coordinado y la nueva urbanización. “El aumento del mercado inmobiliario durante el 14º plan quinquenal provendrá principalmente de viviendas de alquiler.” El economista jefe claramente piensa que “alquiler y compra juntos” es un nuevo modelo de desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro, y el gobierno explorará activamente y acelerará la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Tras el informe sobre la aplicación de la política monetaria en el cuarto trimestre del año pasado, el Ministerio de vivienda y Desarrollo subrayó recientemente una vez más que “no se utilizarán los bienes raíces como instrumento y medio para estimular la economía a corto plazo”. Mingming dijo que en el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, al mismo tiempo, el tono principal de la política sigue siendo el mismo, “la vivienda no es especulación”, “no como un estímulo económico a corto plazo de los bienes raíces” significa que esta ronda de regulación y control de la actitud de Los bienes raíces comerciales no se apoya.
Variables futuras
Independientemente de la situación actual, el objetivo de la corrección de la supervisión es formar una situación de equilibrio entre el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de los bienes raíces. Mingming piensa que este año el entorno de la política inmobiliaria es probablemente relativamente amigable, el entorno del mercado también mejorará gradualmente. Chen li piensa que el pensamiento de gestión de la futura empresa inmobiliaria tendrá tres grandes cambios: de la tierra para el Rey a la Caja para el rey, de la búsqueda de la escala a la búsqueda de la estabilidad, de la expansión nacional a la profundidad regional.
La población, la tierra, las finanzas (la política monetaria, etc.) siguen siendo las principales variables que influyen en la forma de la industria inmobiliaria en el futuro.
A finales del año pasado, la Conferencia Central de trabajo económico señaló que el desarrollo económico de China se enfrentaba a tres presiones, a saber, la contracción de la demanda, el impacto de la oferta y el debilitamiento de las expectativas, y que la política futura debía basarse en la fuerza motriz, la política fiscal activa debía mejorar La eficiencia y la política monetaria estable debía ser flexible y moderada.
“Todo el mundo sabe que la burbuja inmobiliaria ya no puede soplar, por lo que la política inmobiliaria, incluso si se relaja ligeramente, sólo da a algunas empresas un suspiro de aliento, no será una descarga completa de agua, cree que la financiación inmobiliaria no se convertirá en la fuerza principal de la futura expansión monetaria. Jiang Chao, Director de inversiones de China y Tailandia, dijo que la vivienda sigue siendo la línea de fondo del futuro. Mingming también dijo que la política económica de este año tiene por objeto estabilizar el crecimiento en lugar de un fuerte estímulo.
Además, a finales de junio de 2021, el apalancamiento nominal del sector residencial de China (deuda / PIB) había aumentado al 61%, casi el doble que en 2015 (38,9%), según el Banco Mundial de pagos.
El apalancamiento de los residentes ha alcanzado el 72,5%, según el informe de estabilidad financiera 2021 del Banco Central, junto con los préstamos de los sectores financieros no bancarios a los residentes.
