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Circular de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria
poster journalist Chen Jiawei Reports
El 1 de marzo, Zhengzhou emitió 19 medidas para el mercado inmobiliario local "desatar". Entre ellos, la cancelación de la hipoteca y la hipoteca, la reducción de los tipos de interés hipotecarios y otras medidas son bastante llamativas.
Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center, dijo a los carteles: "Esta es la primera política sistemática y amplia de relajación del mercado inmobiliario en todo el país, en comparación con el funcionamiento fragmentario de algunas ciudades en el pasado, el sistema de políticas de Zhengzhou tiene una importancia muy sustancial para estabilizar la ciudad y salvar la orientación del mercado inmobiliario".
Zhengzhou para el mercado inmobiliario "desatar" 23456 23457
En la tarde del 1 de marzo, el sitio web del Gobierno Municipal de Zhengzhou publicó la circular de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria (en adelante, la circular).
En la circular se proponen 19 medidas para apoyar la demanda racional de vivienda, mejorar la oferta del mercado de la vivienda, aumentar el apoyo a la financiación del crédito, promover la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y optimizar el entorno del mercado inmobiliario.
En cuanto al apoyo a la demanda racional de vivienda, los estudiantes universitarios en Zheng Buy, Rent; Relajar las restricciones a la compra de viviendas para las personas de edad.
La circular propone garantizar que los estudiantes universitarios residan en Zheng 'an. En cuanto a los estudiantes de doctorado, los estudiantes de maestría, los graduados de pregrado (técnicos preparatorios, técnicos) y los graduados de la Universidad (técnicos superiores) que trabajan en zhengchuangye, los que cumplen los requisitos pueden comprar viviendas de propiedad conjunta, y los que compran viviendas comerciales deben recibir subsidios de compra de conformidad con La política. Antes de que los estudiantes universitarios de zhengchuangye obtengan empleo para comprar una casa, se puede proporcionar una vivienda de alquiler de Seguridad que cumpla los requisitos, y se puede conceder una cierta subvención de superficie a la vivienda de alquiler orientada al mercado, con un período preferencial de tres a ños.
Además, los niños y los familiares cercanos que trabajan y viven en Zheng alientan a las personas de edad a unirse a la familia Zheng y permitirles comprar una nueva vivienda. Reforzar el diseño adecuado para el envejecimiento de la nueva zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el envejecimiento de la antigua zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el Envejecimiento, dar un cierto apoyo de subvención.
En cuanto a los préstamos, Zhengzhou canceló la política de préstamos hipotecarios. "Circular" dijo que las instituciones financieras en Zheng para aumentar la inversión en préstamos hipotecarios personales para vivienda, reducir los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
Poster News reporter noted that previously, Zhengzhou has 12 regions to implement strict Purchase, sales, Loan limit policies. Entre ellos, Zhengzhou Household Limited Purchase 2 sets, Single Limited Purchase one sets. La proporción de préstamos para la compra de viviendas por primera vez es del 30%. Las familias de los residentes tienen un registro de préstamos para la compra de viviendas, pero en realidad no tienen vivienda cuando solicitan préstamos para la compra de viviendas, o tienen un conjunto de viviendas, independientemente de si tienen o no un registro de préstamos para la compra de viviendas, la compra de viviendas ordinarias de nuevo se lleva a cabo de acuerdo con la proporción de pago inicial del 60%.
En cuanto a la mejora de las necesidades de vivienda de algunos residentes, la "circular" apoya claramente: los residentes debido al aumento de la población familiar, la mejora de las condiciones de ingresos y otras razones para vender pequeñas compras grandes, vender nuevas, en el número limitado de conjuntos de compras familiares pueden proporcionar hipotecas personales, Registro de etiquetas en línea y procedimientos de registro de bienes raíces para facilitar.
En cuanto a las empresas inmobiliarias, la circular propone aumentar el apoyo a la financiación del crédito y prestar apoyo a los proyectos empresariales. Se alentará a las instituciones financieras a que amplíen y renueven los préstamos a las empresas necesitadas mediante la organización periódica de la conexión entre bancos y empresas, y a que aumenten el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de conformidad con la ley, control de riesgos y sostenibilidad comercial, a fin de aliviar eficazmente la presión operacional de la cadena de capital de los principales agentes del mercado. Cuando el período de desalinización de los bienes raíces es inferior a 18 meses, la oferta de terrenos residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. The Minimum proportion of Land BID Deposit is reduced to 20 per cent of Listed Price, Land Transfer FEE can be paid in a year after the transaction.
Para el reasentamiento monetario de la vivienda, la ciudad de Zhengzhou también está en el programa. En la circular también se proponía la introducción de la colocación monetaria. La implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, combinada con la situación del mercado inmobiliario, insistiendo en el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas de reasentamiento que no han comenzado a construirse, se alienta a las personas que han demolido viviendas a que elijan el reasentamiento monetario.
Zhengzhou Property Market "Meet Little difficulties"
Los datos de qipu muestran que Zhengzhou tiene una población residente de 12,6 millones de personas, y es la única ciudad con una población residente de más de 10 millones en la provincia de Henan. En los últimos 10 años, la población residente de Zhengzhou ha aumentado en 3,97 millones, lo que representa un aumento del 46%. En la provincia de Henan, 5,34 millones de personas han aumentado en los últimos 10 años, con un aumento del 74% en Zhengzhou.
Sin embargo, la afluencia de población no ha dado lugar a un crecimiento sostenido de la industria inmobiliaria en Zhengzhou. Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que, desde agosto de 2021, los precios de venta de las casas nuevas y de segunda mano en Zhengzhou han disminuido en seis meses consecutivos, de los cuales los precios de venta de las casas nuevas han disminuido en 0,1%, 0,3%, 0,5%, 0,6%, 0,7% y 0,2%, respectivamente, de agosto de 2021 a enero de 2022. En el mismo período, los precios de venta de viviendas de segunda mano disminuyeron un 0,2%, un 0,3%, un 0,5%, un 0,7%, un 0,5% y un 0,2%.
Zhengzhou Housing Security and Real Estate Authority announced data shows that in 2021, the Total Sales of New Commercial Housing in Zhengzhou City 161876 sets (Units), compared with the same period of the last year dropped 33.55%; La superficie total de ventas de viviendas comerciales fue de 18.044100 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 31,44% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado. Entre ellos, la venta acumulada de nuevas viviendas comerciales 138895 unidades (unidades), en comparación con el mismo período del año pasado disminuyó un 29,27%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 15.948100 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 30,21% con respecto al mismo per íodo del a ño pasado. Ya sea una nueva vivienda comercial o una nueva vivienda comercial, el número de conjuntos de ventas ha alcanzado el nivel más bajo en los últimos a ños.
Según Zhengzhou Daily Client News, el 15 de febrero se celebró la sesión plenaria del Comité Municipal del partido de Zhengzhou y la reunión de trabajo económico del Comité Municipal del partido, el alcalde en nombre de Zhengzhou dijo que "el mercado inmobiliario de Zhengzhou se enfrenta ahora a algunas pequeñas dificultades, no habrá grandes problemas en el futuro, La demanda del mercado es estable y previsible, el lado de la oferta también está optimizando el ajuste".
"Nuestras opiniones y juicios se basan en el análisis de datos". He Xiong Calculated a Account: no Epidemic Situation before the Net Population flow in Zhengzhou 400000 per year, Housing Demand is very strong. Este año, Zhengzhou planea introducir una política para atraer a 200000 estudiantes universitarios a permanecer en Zheng cada a ño, si estos estudiantes universitarios a comprar una casa en tres años, la demanda total se espera que supere los 10 millones de metros cuadrados; Zhengzhou also plans to issue Support Policy estimates Migrant Workers to buy houses in Zhengzhou, the Future two years of this Demand in Total is about 20 million Square meters. Sólo estos dos elementos, casi pueden ser Zhengzhou stock de vivienda comercial digerido.
Poster News reporter noted that the Property Market "UNTIED" City is not only Zhengzhou.
Recientemente, el centro del Fondo de previsión de Nanning publicó "Nanning Housing accumulation Fund Individual Housing Loan Management Implementation Rules", clear 2 Suites minimum Fund Shoufu down to 30% of the total Housing Fund.
En la actualidad, algunos bancos de Heze, Ganzhou, Henan Zhumadian y otros lugares han reducido la proporción de pagos iniciales de préstamos comerciales al 20%. Sin embargo, las ciudades mencionadas no han anunciado el ajuste de la política a través de los canales oficiales, y los funcionarios de Heze han respondido públicamente diciendo que la política de préstamos hipotecarios de la ciudad de Heze se ha mantenido estable. Este ajuste pertenece al comportamiento de gestión independiente del Banco.
Por lo tanto, en comparación, la política de Zhengzhou para la industria inmobiliaria, es una señal más obvia. Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center, dijo a los carteles: "Esta es la primera política sistemática y amplia de relajación del mercado inmobiliario en China, en comparación con el funcionamiento fragmentario de algunas ciudades en el pasado, el sistema de políticas de Zhengzhou tiene una importancia muy sustancial para estabilizar el mercado inmobiliario y salvar La orientación del mercado inmobiliario".
Yan yuejin piensa que Zhengzhou como capital provincial en comparación con la reciente relajación de la práctica de pago inicial de las ciudades de tercera y cuarta línea más atención, lo que indica que las ciudades de segunda línea también están empezando a entrar en la fase de relajación continua de las políticas. "Zhengzhou esta política, obviamente para fomentar la mejora de la demanda de compra de viviendas para dar un montón de políticas de apoyo. Esto también está en línea con la actual seguridad del mercado de la compra de viviendas sólo necesita, apoyar la mejora de la política principal. Políticas similares para otras ciudades de todo el país también son inspiradoras, para otras ciudades de todo el país, si el seguimiento de políticas similares, también puede conducir a un mercado inmobiliario más cálido, promover 3 La llegada del pequeño sol de la primavera. Análisis de salto severo.
