En febrero de este año, el mercado inmobiliario en su conjunto se desplomó, las ventas de viviendas se expandieron y las transacciones continuaron enfriándose. Con el fin de guiar al mercado a restaurar la confianza, muchas ciudades de segundo y tercer nivel han lanzado recientemente políticas como “reducir el pago inicial” para estimular la demanda de vivienda.
En febrero, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron en el mismo período, y la disminución fue mayor que en el mismo período del año anterior. Según las estadísticas de investigación de Kerry, las ventas de las 100 empresas inmobiliarias más importantes de la industria en febrero ascendieron a 401580 millones de yuan, una disminución del 23,5% en enero, una disminución del 47,2% en comparación con enero, una disminución de más de 10 puntos porcentuales en enero y una disminución del 56,5% en comparación con el nivel medio mensual de 2021.
Específicamente, de enero a febrero de este a ño, las 10 principales empresas inmobiliarias fueron biguiyuan, Vanke, rongchuang, Pauli, Zhonghai, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, Gold Land, Green City, En comparación con el mismo período del año pasado, Evergrande, jinmao en los diez primeros fuera de la ciudad Verde, Longhu en la lista.
En la actualidad, sólo biguiyuan y Vanke anunciaron los datos de ventas de febrero entre las diez empresas inmobiliarias más importantes. biguiyuan logró ventas La superficie de construcción contratada para la venta es de unos 4,48 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 14,82% y del 3% en comparación con el a ño anterior. Vanke realizó ventas contractuales por valor de 29.370 millones de yuan, lo que representa una disminución del 34,96% y el 17,5% en el mismo período. La superficie de ventas contratada era de 1.852000 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 32,95% y el 12%, respectivamente, en el mismo período.
Los umbrales de ventas de top30, top50 y top100 fueron de 10.050 millones de yuan, 6.260 millones de yuan y 2.090 millones de yuan, respectivamente, lo que representa una disminución del 40% – 55% en comparación con el a ño anterior.
Además, el mercado se está enfriando, lo que ha dado lugar a un volumen de negocios en febrero que ha alcanzado un máximo de un mes en los últimos a ños. Kerry 28 La oferta de cuatro ciudades de primera línea se hundió de nuevo en la recesión, el volumen de negocios disminuyó a lo largo de la línea, con una disminución del 25% y el 42% en comparación con el ciclo. Sin embargo, la situación en el norte de Guangzhou y Shenzhen se ha diferenciado, debido a que las empresas inmobiliarias redujeron drásticamente la oferta, Shenzhen está casi fuera de línea, y el mercado de Shanghái continúa la inercia del calor, el límite de precios de los sectores básicos todavía puede lograr “luz solar”.
El mercado de 24 ciudades de segundo y tercer nivel se ha enfriado continuamente, con una disminución del 37% y el 29% respectivamente. Específicamente, atrapado en la prevención y el control de la epidemia se repite, Suzhou, Hangzhou y otros mercados inmobiliarios casi se detienen, el volumen de negocios es innovador bajo; Nanning, Dongguan y otros mercados intensificaron la presión a la baja, las transacciones cayeron más del 70% año tras año; Xi ‘an, Nanjing y otros mercados urbanos de segunda línea se han calentado.
Desde el punto de vista de muchas instituciones de investigación, las razones de la recesión del mercado en febrero son la falta de confianza en la industria, el fuerte sentimiento de espera de los compradores de viviendas, el regreso a casa no esperado, la epidemia local y las vacaciones del Festival de primavera y otros factores. El estudio Kerry señaló que, aunque la política actual tiene una tendencia a la relajación, la mejora, pero a corto plazo la presión a la baja del mercado sigue siendo mayor, marzo y abril todavía no se puede esperar que el mercado se recupere.
Recientemente, más para el mercado inmobiliario. Zhongyuan Real Estate Research Center Statistics, mid – January to present, a total of 15 provinces and Cities or regions in the country for Local just need or improved the proportion of Housing should pay down.
En general, esta ronda de “desbloquear” la señal aparece en las ciudades de segundo y tercer nivel, por ejemplo, Zhengzhou relajar la compra limitada, limitar el préstamo, Chongqing, Shandong Heze, Jiangxi Ganzhou algunos bancos reducen la proporción de la primera suite de pago inicial al 20%, Guangxi Nanning, Shanxi Jinzhong Fondo de acumulación de la segunda suite de pago inicial a 30% y 20%, respectivamente.
De hecho, desde finales del año pasado, esta ronda de políticas reguladoras ha continuado, cuando muchas ciudades aparecieron señales de “rescate del mercado”, medidas específicas, incluidas subvenciones para la compra de viviendas, subvenciones para el impuesto sobre las escrituras y el aumento de la fuerza de la introducción de talentos. Recientemente, Jilin Yanji a los agricultores a comprar una casa en la ciudad para subvencionar el impuesto sobre las escrituras, y la distribución de electrodomésticos, decoración de cupones de consumo; Yunnan, Jiangsu Shaoxing lanzó el plan de introducción de talentos, Yunnan dio a los talentos hasta 1 millón de yuan subsidios de vida, Shaoxing graduados universitarios “umbral cero” establecido.
En cuanto a la política de regulación de la Ronda, Kerry considera que su objetivo principal es estabilizar y orientar la recuperación de la confianza del mercado, a fin de seguir promoviendo el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria. A corto plazo, el tono principal de la regulación de la política industrial no cambiará, el mercado inmobiliario todavía se enfrenta a una mayor presión a la baja, la escala general de ventas de la industria seguirá siendo una tendencia constante a la baja.
