La primera ciudad del país en desatar completamente el "préstamo hipotecario".
El 1 de marzo, el Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou publicó la "circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en lo sucesivo denominada "la circular"), en la que se desataron 19 políticas multidimensionales y enérgicas, como la "concesión de préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios", la reducción de los precios de los préstamos hipotecarios y el apoyo a los préstamos a empresas inmobiliarias, que dieron lugar a la "primera arma" de la política inmobiliaria urbana de segunda línea.
Al mismo tiempo, el reportero también se enteró de que en Nanchang, Nantong y otros lugares no están restringidos a la zona de compra, algunos bancos también están llevando a cabo el primer conjunto de políticas de pago inicial de préstamos hipotecarios.
Desde 2022, más de 40 ciudades de todo el país han aflojado sus políticas de regulación inmobiliaria de la reducción de la proporción de pagos iniciales, el aumento de la atracción de talentos, la concesión de subsidios para la compra de viviendas y el aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión.
Se liberarán aún más las necesidades razonables de vivienda. La industria cree que la política de Zhengzhou puede convertirse en una "señal" para observar el ajuste de la política de regulación inmobiliaria. En el futuro, no sólo las ciudades de tercera y cuarta línea, sino también más ciudades de segunda línea seguirán la política de entrar y salir de Taiwán.
Investigación sobre el mercado inmobiliario de Zhengzhou después del nuevo acuerdo: los propietarios de viviendas existentes y de segunda mano han subido los precios al escuchar el viento
En la noche del 1 de marzo, 19 políticas de "rescate de la ciudad" entraron en Zhengzhou, trayendo confianza al mercado inmobiliario silencioso durante mucho tiempo.
Zhengzhou Property Market New Deal in the relaxation of "Housing Recognition and Credit" is the most representative symbol. ¿Así que, después de que el nuevo trato fue lanzado, cómo reaccionó el mercado inmobiliario Zhengzhou?
El 2 de marzo, los periodistas se enteraron de que muchos desarrolladores locales jugaron "políticas favorables, sube temprano en el coche" eslogan publicitario, pero también el desarrollo, los propietarios de viviendas de segunda mano, silenciosamente aumentando los precios.
El 2 de marzo por la mañana, el reportero en el distrito de Zhengzhou 27 cerca del Departamento de ventas de South Third Ring vio que hay 3 - 4 grupos de espectadores en el vestíbulo, aunque pocos observadores, pero el personal de ventas de la propiedad dijo que los precios de la vivienda han aumentado lentamente recientemente.
"Después del nuevo trato de anoche, el Grupo aumentó los precios toda la noche", dijo el personal de ventas, el promedio actual de cada Suite aumentó 20.000 Yuan - 30.000 yuan, "se extendió a cada metro cuadrado, de hecho, el aumento no es grande. It is understood that the property is mainly sold in 75 - 135 Square Square Housing Source, the overall average Price in 12.000 - 14.000 / m2.
"Después del lanzamiento de la nueva política, la empresa se reúne toda la noche para discutir, el tema es cómo promover la venta de acuerdo con la política. Zhengzhou a Housing Enterprise responsible for Marketing Planning Chapter Ming (seudónimo) told Shanghai Securities Newspaper Reporter, the discussion continued to Late night, the final strategy is: temporarily no Price increase, maintain the original Preferential Policy. Zhang Ming dijo que el nuevo acuerdo realmente da fuerza, pero el efecto real todavía necesita ser probado en el mercado, todavía tiene que ver con su cambio.
Además, en el distrito de Zhengzhou Jinshui Evergreen Dongfeng chenyuan Project Site, el reportero se convirtió en el único grupo de visitantes. El personal de ventas in situ dijo que el desarrollo ha estado en el final de las ventas, quedan más de una docena de casas en venta, el precio medio de la propiedad en 22.000 Yuan / m2.
Para el impacto del nuevo acuerdo, el personal de ventas dijo que el mercado todavía está en la etapa de digestión de políticas, se espera que el primer fin de semana después de la publicación del nuevo acuerdo o pequeñas vacaciones largas, los espectadores tendrán cambios significativos, la tasa de urbanización puede acelerarse, los precios finales también pueden aumentar ligeramente.
¿The Impact of Zhengzhou New Deal on Secondary Housing Market?
Shell Finding Room Zhengdong New Area a shop Head confessed that the New Deal stimulated the Confidence of the whole Property Market, but in the actual process of operation, some Sellers are overconfident in the Market.
"Originalmente 3,5 millones de precios de transacción han sido negociados, pero esta mañana los propietarios repentinamente aumentaron los precios, a 3,7 millones de transacciones. La person a responsable dijo que después de que el nuevo oficial de política anunciara, la tienda ha aparecido una serie de "saltar el precio" de la situación.
Cancelar "hipoteca y préstamo"
"Aviso" en el "truco más grande" es: para las familias que tienen una vivienda y han pagado el préstamo, puede implementar la política de préstamo de la primera suite. Esta política, abrió directamente esta ronda de "préstamos hipotecarios y préstamos" precedentes.
Al mismo tiempo, seguir liberalizando el umbral de compra limitada. "Circular" señaló que los niños, los familiares cercanos que trabajan y viven en Zhengzhou, se les permite confiar en la familia para comprar una nueva vivienda.
"Esto realmente redujo el umbral de la ciudad de Zhengzhou. Liang Bo Tao expresa, esto significa, la familia de la cuenta de campo que vive y trabaja en Zhengzhou, si tiene parientes de fuera de la ciudad para unirse a la familia para apoyar a los ancianos, puede comprar dos suites como máximo; Si es la familia local de la residencia permanente de Zhengzhou, tiene parientes extranjeros que se unen a la familia para apoyar a los ancianos, entonces puede comprar hasta tres Suites.
Además, la política también llevó a las instituciones financieras a aumentar la inversión en préstamos hipotecarios personales para vivienda, reduciendo los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
Esta serie de combinaciones de políticas significa que la compra de la segunda y tercera vivienda en Zhengzhou, muchas familias tendrán la oportunidad de disfrutar de la primera suite de bajo pago inicial y tasas de interés preferenciales.
Sin embargo, el gerente de una sucursal de Zhengzhou dijo a los periodistas que las tasas de interés actuales y la proporción de pagos iniciales no han cambiado, el primer conjunto de pagos iniciales sigue siendo del 30%. "Estamos trabajando en una nueva política hipotecaria que se espera que llegue en los últimos días."
Punto de vista: el objetivo de la política es "estable" y "la vivienda sigue siendo la línea de fondo".
Para el primer día del nuevo trato muchas empresas de vivienda, los propietarios de viviendas aumentaron los precios de la vivienda, la industria dijo que el objetivo de la desregulación del mercado inmobiliario en Zhengzhou es "estable", en lugar de guiar una nueva ronda de aumento, "la vivienda no es especulación" sigue siendo la línea de Fondo.
Como capital provincial, Zhengzhou ha sido una ciudad de compras limitadas.
Liang Bo Tao, Director General del Instituto Zhengzhou, dijo a los periodistas que las áreas restringidas de Zhengzhou incluyen ocho distritos de la Ciudad, el distrito portuario, la ciudad de Xinzheng, la ciudad de Yingyang, el condado de Zhongmou. En la actualidad, las familias de la ciudad de Zhengzhou pueden comprar dos conjuntos de viviendas, un solo conjunto puede comprar, un conjunto de cuentas fuera de la ciudad puede comprar.
Un ejecutivo de una empresa inmobiliaria China le dijo al periódico Shanghái que la introducción de 19 nuevos acuerdos inmobiliarios en Zhengzhou tiene el significado de la veleta del viento, el contenido de la política es más completo, la Fuerza también es mayor. Para la mayoría de los desarrolladores, todavía esperan que la venta rápida para lograr la recuperación de fondos, y el nuevo acuerdo para promover las ventas de empresas inmobiliarias sin duda tendrá un efecto positivo.
"Por supuesto, esto llevará algún tiempo, hay un proceso, la recuperación del mercado de la tierra debe ser más tarde que la recuperación de las ventas de viviendas. La fuente dijo que Zhengzhou introdujo un nuevo acuerdo inmobiliario en cierta medida para mantener la estabilidad, no descarta el seguimiento de otras ciudades emitirán políticas similares, sólo en el alcance, la fuerza puede haber algunas diferencias.
También hay fuentes de la industria que dicen que los precios de la vivienda pueden aumentar ligeramente con la relajación de las políticas, pero la recuperación del mercado inmobiliario chino en 2022 no es una señal de que los precios de la vivienda hayan aumentado en general.
"Algunos afirman que el aumento de los precios, puede ser la estrategia de marketing de los desarrolladores, con el fin de atraer a más clientes que todavía están esperando, para aprovechar el tiempo para comprar una casa, la vivienda. La fuente dijo que "la especulación de la vivienda" sigue siendo la línea de fondo, la industria inmobiliaria también regresará a los medios de vida básicos, la especulación en el mercado inmobiliario, debe encontrarse con una variedad de restricciones.
Se espera que más ciudades adopten políticas favorables.
Esta ronda de la política inmobiliaria de Zhengzhou, lo que significa que la política de apoyo a los pisos superiores.
"El ajuste de la política de Zhengzhou es el comportamiento del Gobierno, y la fuerza de control de la política es muy grande. Dong ximiao, investigador principal en finanzas de la Universidad Fudan y miembro del Instituto de investigación financiera de la Universidad Fudan, dijo que a pesar de los ajustes anteriores en la proporción de préstamos del Fondo de previsión, pero sólo un pequeño ajuste de políticas. Y recientemente muchos bancos de la ciudad de 34 Líneas bajaron las tasas de interés hipotecario y el pago inicial, también son el comportamiento del mercado.
Liu Xiaobo, un conocido comentarista financiero, también dijo a los periodistas que aunque Harbin ha ajustado la política del mercado inmobiliario en las ciudades de segunda línea, incluyendo subsidios para la compra de viviendas de talento, préstamos del Fondo de previsión para aumentar la edad de la vivienda a 30 a ños, pero los esfuerzos no son tan grandes Como Zhengzhou.
Como capital provincial importante, la liberalización del mercado inmobiliario en Zhengzhou tendrá un cierto efecto de demostración. Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo a los periodistas que se espera que más ciudades sigan, especialmente las que tienen fundamentos débiles y una gran presión para ajustar el mercado.
La industria cree que en el futuro debería haber más y más ciudades, incluidas las ciudades de segundo y tercer nivel, seguirán las prácticas de Zhengzhou.
"El mercado inmobiliario es tan frío como Zhengzhou hay muchas ciudades, como Jinan, Qingdao, Shijiazhuang, Taiyuan y así sucesivamente. Liu Xiaobo dijo que el actual control inmobiliario es un poco similar a 2015, los gobiernos locales han introducido políticas, y los esfuerzos siguen aumentando. Pero cree que es poco probable que la política de "desinstalación" sea tan amplia como en 2016.
¿La reciente liberación de muchas buenas políticas, el mercado inmobiliario se ha calentado?
Ping An Securities Analyst Yang Kan Said, Although the current Key City Loan rate from the top in September 2021 since continued to Drop, but February this year, the Top 100 Housing sales over 40 per cent, 50 City Daily Annual Transaction decline 24.7 per cent, The Real Estate Transaction has not been improved.
El mercado inmobiliario se está estabilizando y mejorando.
Se espera que el mercado inmobiliario de 31 provincias se estabilice y mejore a medida que se liberen los efectos de las políticas de flexibilización.
Según el último informe del Instituto de investigación de índices de China, los datos sobre viviendas nuevas y de segunda mano en 100 ciudades de todo el país muestran que en febrero de 2022, el precio medio de las viviendas nuevas en 100 ciudades era de 16.184 Yuan / m2, y el precio de las nuevas viviendas había disminuido tres veces, lo que representaba un aumento del 0,03% con respecto al mes anterior. El aumento interanual fue del 1,89%, un 0,17% inferior al mes anterior. El precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades es de 16.009 Yuan / m2, y el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido en cuatro ocasiones consecutivas, aumentando un 0,14% en comparación con el mes anterior. El aumento interanual fue del 2,72%, un 0,14% inferior al mes anterior.
Meng XinXin, analista de la División de índices del Instituto de investigación de índices de China, dijo a los periodistas que se espera que el ritmo de la "política de la ciudad" se acelere, se espera que el volumen de negocios aumente en marzo, pero sobre la base de la Alta base del mismo per íodo del año pasado, el volumen de negocios sigue siendo una tendencia a la baja. Sin embargo, al mismo tiempo, hay que prestar atención a que el mercado urbano de primera y segunda línea de los puntos calientes se está recuperando rápidamente.
La inversión constante sigue aumentando.
Recientemente, muchos proyectos clave comenzaron intensamente, el 1 de marzo, 140 proyectos clave comenzaron en Qinhuangdao; El 28 de febrero, los proyectos de primavera de 2022 en la provincia de Jilin (678 proyectos de más de 50 millones de yuan) comenzaron a funcionar centralmente; Chengdu, Sichuan, dijo recientemente que 194 proyectos importantes se llevarán a cabo este año...
Todo tipo de señales muestran que la inversión del primer trimestre ya está a la vista.
"El crecimiento constante en 2022 es un tono político muy claro y una línea principal importante para la fijación de precios en la macroeconomía y los mercados de capitales." "Minsheng Securities Chief macro Analyst Zhou junzhi said.
"Desde diciembre del año pasado, la inversión en infraestructura ha repuntado, desde entonces la tendencia de la rehabilitación de la infraestructura continúa, la situación actual de la rehabilitación de la infraestructura es buena. Zhou junzhi Analysis Said, in November last year, The Capital Investment Monthly - 7 per cent, December repair to 4 per cent, the Annual Improvement is very obvious. Los datos confirman que la inversión en infraestructura sigue en proceso de rehabilitación desde enero de este año.
La inversión es un buen comienzo, pero también para que la inversión sea optimista sobre sus acciones relacionadas con las oportunidades de inversión de la placa. Recientemente, Huang yanming, Director del Instituto de investigación, dijo que las tres prioridades de inversión de este año: la infraestructura nueva y antigua, la corrección de la desviación inmobiliaria, la estabilización del consumo.
Han qicheng, analista de Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) Marzo el clima se calienta en la temporada de construcción, el rendimiento de la inversión en infraestructura será mejor de lo esperado. Además, el aumento de la construcción, la valoración, la asignación sigue siendo históricamente baja, se espera que en la temporada alta de marzo para dar la bienvenida a los resultados más allá de las expectativas de las principales olas.
"En 2022, el trabajo económico será constante, y la construcción de infraestructura se convertirá en el principal punto de partida para el crecimiento constante bajo los requisitos de la política, como el aumento de la fuerza de ajuste de la macropolítica a través del ciclo, la inversión en infraestructura por adelantado, la política fiscal y la coordinación de La política monetaria." Sheng también cree que el margen de política de la industria inmobiliaria sigue mejorando, o se está acercando al Fondo de la política, la superposición de oportunidades estructurales, como la protección de la vivienda, la placa optimista se está restaurando gradualmente.
