El 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou publicó la "circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, la "circular"). Zhengzhou se ha convertido en la primera ciudad de China este año en relajarse en términos de restricciones de compra y préstamos.
Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center, dijo a Securities Daily que la política de Zhengzhou tiene una importancia muy real para estabilizar el mercado inmobiliario y salvar la orientación del mercado inmobiliario. Desde entonces, la relajación de la política para alentar los préstamos hipotecarios, reducir el pago inicial comenzó a entrar en la relajación de las restricciones a la compra, para alentar la mejora de la demanda de vivienda ha dado muchas políticas de apoyo, de conformidad con la política actual del mercado de la vivienda, a saber, la protección de las necesidades inmediatas, el apoyo a la mejora. Sobre la base del aumento de la liquidez del crédito, la reducción de los costos de capital, la futura política de dos suites será más flexible, los datos de las transacciones de mercado tienen la posibilidad de un mayor repunte.
Cancelar "hipoteca y préstamo"
En la circular se proponen 19 medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en cinco aspectos, a saber, el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
El punto culminante es la reducción de la carga del consumo individual de vivienda. Orientar a las instituciones financieras en Zhengzhou para aumentar la inversión en préstamos hipotecarios personales para vivienda, reducir los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
En respuesta, Yan yuejin dijo que el análisis de la política de Zhengzhou, la respuesta del mercado es relativamente grande. En primer lugar, Zhengzhou tomó la iniciativa en la relajación de la política de restricciones a la compra, sus disposiciones, los niños y los familiares cercanos que trabajan y viven en Zheng, alentando a las personas de edad a unirse a Zheng para la vejez, permitiéndoles confiar en la familia para comprar una nueva vivienda. De hecho, el reglamento abolió las restricciones a la compra y aumentó el número de viviendas disponibles para esas familias. En segundo lugar, relajar la política de restricción de préstamos. Zhengzhou dejó claro que la propiedad de un conjunto de viviendas y ha liquidado los préstamos de vivienda correspondientes a las familias, con el fin de mejorar las condiciones de vida para solicitar préstamos para comprar viviendas comerciales comunes, las instituciones financieras bancarias para aplicar la política de préstamos de primera vivienda. Esto también equivale a relajar las normas de restricción de préstamos, de modo que estos grupos puedan seguir comprando en la primera proporción, pero también reducir la proporción de pago inicial de la compra.
Zhongyuan Real Estate Research Institute Statistics showed that overlapping recently many Cities have been Commercial Loan Prime payment Lower, Fund Prime payment Lower. En general, de enero a febrero de 2022, casi 50 ciudades de todo el país han promulgado políticas de flexibilización del mercado inmobiliario en diversos grados, entre ellas la flexibilización del crédito, la atracción de subvenciones para la compra de viviendas, la reducción de las subvenciones a la propiedad y otras políticas. Pero desde el punto de vista de la fuerza de la política, la política de crédito tiene un mayor impacto relativo.
"La política de Zhengzhou, obviamente para fomentar la mejora de la demanda de vivienda para dar un montón de políticas de apoyo. Por lo tanto, el seguimiento de las transacciones de gran tamaño se acelerará, para los proyectos de vivienda para el inventario tiene un efecto positivo. Yan yuejin dijo que el mercado de seguimiento de esas ciudades en general está mejorando, para otras ciudades de todo el país, si el seguimiento de políticas similares, también puede conducir a un mercado inmobiliario más cálido, promoviendo la llegada de la primavera en marzo.
La política inmobiliaria es frecuente, pero todavía hay margen para mejorar.
Desde el comienzo del a ño 2022, la estabilización de la política crediticia, el Banco Central ha seguido liberando información relajada, el Banco Central también ha intensificado recientemente la operación de recompra inversa, para el mercado, la influencia de la política, las expectativas del mercado inmobiliario han mejorado constantemente.
Everbright Securities Company Limited(601788) Research Según el "modelo triangular" de planificación presupuestaria, se prevé que en 2022 se añadan 21 billones de yuan a 22 billones de yuan, lo que representa un aumento de al menos 1 billón de yuan en comparación con 2021. Se prevé que los préstamos relacionados con la vivienda aumenten en 4,8 billones de yuan, con una tasa de crecimiento del 9,14%, un aumento del 1,4% con respecto a 2021. Entre ellos, se prevé que los préstamos hipotecarios para vivienda aumenten en 2022 en 4,4 billones de yuan, en comparación con 2021 en más de 507400 millones de yuan.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo a Securities Daily que la dirección de la política de crédito es floja, además de la reducción de la demanda de pago inicial, el mercado está más preocupado por los estándares de calificación de la primera Suite y otros cambios en la política de préstamos para mejorar la demanda, el mercado necesita apoyo político para vender una suite para comprar una y algunas Suites para mejorar la demanda real.
Yan yuejin dijo que la relajación de la política al mismo tiempo, el mayor problema debe protegerse contra la especulación de los precios de la vivienda, en particular la propensión a la confusión en el orden de compra, por lo que el Centro requiere que todas las partes garanticen la estabilidad del mercado de transacciones. Desde el punto de vista de la propia política, la mejora, en particular en algunas ciudades para los jóvenes solteros de edad avanzada, las limitaciones de la política de vivienda deben relajarse. Además, también hay que tener en cuenta si existe una falsificación encubierta para tomar la primera suite de las calificaciones de compra y las tasas de interés.
En general, se espera que más ciudades ajusten la política del mercado inmobiliario y apliquen plenamente la política de la Ciudad, tanto en el lado de la demanda como en el lado de la oferta.
