Perspectivas básicas recientes:
Desde el punto de vista de la industria, la reciente política de viento caliente sopla con frecuencia, creemos que en este momento debe ser más firme en la confianza: ① la “estabilidad” es la demanda básica, no debería haber esperado un paso en su lugar, la dirección es más importante. El problem a a corto plazo es un hecho, pero ha sido digerido por el mercado, por no mencionar el amanecer antes. Promoción del auge de las ventas y “combinación de oro” de la racionalidad del mercado de la tierra
Se espera que la industria mejore los niveles de beneficios, las empresas de vivienda de alta calidad también pueden volver a crecer, alfa y beta resonancia.
Desde el punto de vista de las acciones individuales, a corto y mediano plazo, con una mayor relajación de las políticas en las zonas no restringidas, las principales empresas inmobiliarias de segundo nivel se beneficiarán más de la distribución de las ciudades de tercer y cuarto nivel; A medio y largo plazo, a medida que el modelo de rápido volumen de negocios salga del escenario histórico y se restablezca el balance a largo plazo de las empresas inmobiliarias, las principales empresas inmobiliarias con una gestión sólida y una fuerza global destacada seguirán beneficiándose; Además, wuguan Leading Company se espera que se beneficie de la supresión de la propiedad en el futuro, la valoración se espera que se restablezca. Recommended Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Ventas: la disminución se amplió aún más y la prosperidad siguió disminuyendo
Desde el punto de vista urbano, en febrero de 2022, la zona de venta de viviendas de un mes de 300 ciudades fue de 21,14 millones de metros cuadrados, en comparación con el 35% anual y el 49%; Este año, la superficie total de ventas residenciales de 300 ciudades es de 53,75 millones de metros cuadrados, un – 45% año tras año.
Desde el punto de vista de las empresas de vivienda, en febrero de 2022, las ventas totales de las 100 principales empresas de vivienda ascendieron a 463500 millones de yuan, un 47% anual, y las ventas totales acumuladas de las 100 principales empresas de vivienda ascendieron a 1.048400 millones de yuan, un 43% anual.
Toma la tierra: el mercado de la tierra sigue siendo sombrío, la tasa de prima de transacción sigue siendo baja en febrero de 2022, el único mes de 300 ciudades para la construcción de terrenos residenciales volumen de Negocios de 21,51 millones de metros cuadrados, cadena – 59%, año tras año – 74%; El volumen total de Negocios de tierras residenciales en 300 ciudades en este año fue de 73,87 millones de metros cuadrados, un – 64% año tras año. En febrero de 2022, la tasa de prima mensual de 300 terrenos residenciales urbanos fue del 4,3%, que sigue siendo baja.
Financiación: el total de la financiación de los derechos de los acreedores de las empresas inmobiliarias, la emisión de fideicomisos inmobiliarios se redujo en febrero de 2022, el total de la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias fue de 33.300 millones de yuan, en comparación con el 30% anual, la escala total anual de 80.700 millones de Yuan, en comparación con el 63%. En febrero de 2022, el fideicomiso inmobiliario de un solo mes emitió 11.100 millones de yuan, una relación de – 1%, la escala total anual de 22.200 millones de yuan, un – 79%.
Eventos importantes:
Zhengzhou, Provincia de Henan, emitió una circular para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria; Shanxi Jinzhong Adjustment of Housing Fund Individual Housing Loan Policy; Jilin Yanji issued the implementation Program of preferential Subsidy to encourage Farmers to buy home in the City; Shanghai Jinshan District issued the “Shanghai Bay area” Talent Program, buying Subsidies from the original one grade increased to three grades, the maximum enjoyment of 2 million Yuan Subsidies; Shaoxing, Zhejiang Province, to the introduction of Talents to the Housing ticket Subsidy; Zhejiang Huzhou Nanxun District printed and Distributed “Dream Park New Jiangnan just gather New homes” Nanxun District Talent Buying Housing ticket incentive Implementation Method; Zhejiang ha liberalizado completamente la restricción de la residencia de graduados universitarios o superiores fuera de la ciudad de Hangzhou; Beijing en 2022, el primer lote de tierra concentrada para el final de 48 mil millones de yuan; En 2022, el primer lote de ventas centralizadas en Shanghai puso en marcha 40 viviendas, con un precio total de 85.100 millones de yuan; Hebei 2022 shed Reform Project Investment 43.6 billion Yuan, Security Rental housing project investment 7.6 billion yuan;
¿Qué? Haikou, Hainan, further strengthen the prevent Sales of Commercial Housing Fund Supervision;
¿Qué? Guangzhou City issued Security tenancy Housing Project recognition approaches to Draft views;
¿Qué? The Ministry of Housing and Construction reiterated that the Property Market would remain stable and Continuous and stable.
Consejos de riesgo: 1, políticas más estrictas de lo esperado; 2. Los fundamentos de la industria superan las expectativas; 3. The Credit Risk Event of Housing Enterprises overexpected Impact.
