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El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, que abarca cinco aspectos principales: el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
Principales puntos de vista
Relajación específica de las restricciones de compra para apoyar una demanda razonable de vivienda. Referencia en la notificación “Para garantizar que los estudiantes universitarios que viven en Zheng ‘an y los trabajadores migrantes que pagan el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou puedan solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou. Se alienta a las personas de edad a que acudan a Zheng para apoyar a sus familias y se les permite comprar un nuevo conjunto de viviendas. “. This is helpful to meet the reasonable Housing Needs of College Students, urban New Youth and other groups, and to guide the reasonable needs into the Market.
Llevar a cabo el reasentamiento monetario y promover la transformación de las viviendas de reasentamiento. La implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, combinada con la situación del mercado inmobiliario, insistiendo en el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas de reasentamiento que no han comenzado a construirse, se alienta a las personas que han demolido viviendas a que elijan el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas construidas para el reasentamiento de las personas que viven fuera de la vivienda, el Gobierno ha adoptado la recompra, el arrendamiento, etc., para revitalizar las viviendas de alquiler de Seguridad, la vivienda de propiedad conjunta.
Estabilizar el ritmo de suministro de tierras residenciales, mejorar los precios de la vivienda y el mecanismo de vinculación de los precios de la tierra. Cuando el período de eliminación es inferior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. The Minimum proportion of Land BID Deposit is reduced to 20 per cent of Listed Price, Land Transfer FEE can be paid in a year after the transaction. This is helpful to reasonably ADJUST land for Land, Linked Price and Land Price, stable market expectations.
Aumentar el apoyo a la financiación del crédito para rescatar a las empresas atrapadas. Se alienta a las instituciones financieras a que amplíen y renueven los préstamos a las empresas atrapadas, aumenten el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de conformidad con la ley, control de riesgos y sostenibilidad comercial, y alivien eficazmente la presión operacional de la cadena de capital de los principales agentes del mercado. Esto ayudará a aliviar la presión financiera de las empresas y a garantizar la estabilidad del flujo de caja de las empresas mediante el aumento del apoyo financiero a los participantes en mercados difíciles y el fomento de las instituciones financieras para apoyar el desarrollo de préstamos y reducir los tipos de interés hipotecarios individuales.
Cancele el “préstamo hipotecario” y reduzca los tipos de interés de los préstamos para vivienda. En cuanto a los préstamos para vivienda, las instituciones financieras de Zheng orientaron el aumento de los préstamos hipotecarios individuales para vivienda, reduciendo los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida. Zhengzhou canceló la “admisión y préstamo de vivienda”, redujo el costo de compra de los grupos de demanda mejorados, estimuló la demanda razonable de mejora de la vivienda, estabilizó el mercado inmobiliario Zhengzhou.
Propuestas de inversión
Recientemente, se han introducido muchas nuevas políticas para estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario, pero el mercado de ventas de viviendas comerciales sigue siendo insatisfactorio. Zhengzhou de los tipos de interés hipotecarios, la oferta de tierras, el apoyo financiero y otras iniciativas para estabilizar el mercado inmobiliario Zhengzhou, en todo el país con un cierto papel de demostración. Con la profundización de la reforma de la política urbana, no se descarta que haya más ciudades que promulguen políticas pertinentes.
A corto plazo, el entorno crediticio todavía necesita mejorar, el efecto Matthew de la superficie del Fondo es prominente, el costo de financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra puede beneficiarse; A medio y largo plazo, después de un ajuste profundo de la industria, las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y acceso a la tierra tendrán ventajas evidentes en la competencia futura. Los objetivos pertinentes son los siguientes: 1) las principales empresas inmobiliarias, como Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), con bajos costos de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primer y segundo nivel; Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de tierras de “dos concentraciones”, pueden obtener tierras de manera diversificada, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. La construcción de viviendas de alquiler subvencionadas promueve la apertura gradual de la demanda de construcción de agencias, y cultiva profundamente el control de gestión de la ciudad Verde (9979.hk) que ha sido construido por el Gobierno durante muchos años.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
