La presión del mercado inmobiliario chino se concentra principalmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el principal problema es la demanda insuficiente, la presión del inventario es mayor. Por lo tanto, la actual relajación de la política inmobiliaria, también se concentra principalmente en las ciudades de tercera y cuarta línea, la ciudad de primera y segunda línea de compra limitada no ha aflojado la proporción de pago inicial y las condiciones de precio límite de compra.
El problema de los bienes raíces en las ciudades de primer y segundo nivel es la falta de oferta. En la escasez de oferta, el poder adquisitivo de los residentes es relativamente abundante, una vez que la relajación de la primera línea y la segunda línea de los préstamos limitados a la compra, los precios de la vivienda pueden aumentar rápidamente. Por lo tanto, las ciudades de primer y segundo nivel no están dispuestas a relajarse de abajo hacia arriba.
La actual presión a la baja sobre la demanda de vivienda puede ser sin precedentes, con un ciclo demográfico más bajo y una mayor brecha urbana, junto con expectativas de precios más débiles. En este caso, sólo las ciudades de tercera y cuarta línea se liberan por sí mismas, el efecto de la regulación de la liberación es mucho menor que en 2008, 2014.
La política de relajación de las ciudades de tercer y cuarto nivel puede no funcionar, o puede ser como un río de goteo, acumulando suficiente energía después del cambio cuantitativo causa cambios cualitativos, estimulando la demanda potencial de las ciudades de bajo nivel energético. Pero relajar el costo de la política de la ciudad de primera y segunda línea es como un gran río que no puede cruzar, cruzar este gran río, necesita el impulso de la política de arriba hacia abajo, la premisa puede ser la mayor presión económica, este cambio clave, para este a ño de crédito amplio, crecimiento constante, e incluso el estilo del mercado de valores, la tendencia de las tasas de interés, es un ganador importante.
Consejos de riesgo: la relajación de la política inmobiliaria supera las expectativas; La recesión de las exportaciones superó las expectativas; Cambios en la situación política internacional más allá de las expectativas
