¡Por debajo de mil sets! Shenzhen en febrero de este año la vivienda de segunda mano (refiriéndose a la vivienda de segunda mano, el mismo a continuación) el volumen de negocios, en enero alcanzó un nuevo mínimo de casi 10 a ños, siguió explorando.
En la mañana del 1 de marzo, la Oficina de vivienda y construcción de Shenzhen reveló los datos del mercado inmobiliario en febrero. Entre ellos, el volumen de Negocios de viviendas de segunda mano en febrero 823 unidades residenciales, una disminución del 47,1% interanual, el 80,2%.
Este es el volumen de negocios residencial de segunda mano cayó durante tres meses consecutivos, en enero cayó por debajo de 2.000 unidades, en febrero cayó por debajo de 1.000 unidades. Según las estadísticas de Nanfang Daily y Nanfang + Associated agencies, el volumen de negocios ha alcanzado un nuevo nivel bajo desde octubre de 2011, alcanzando un nuevo nivel bajo en casi 125 meses (10 a ños y 5 meses); La última vez que el volumen de negocios rondaba las 1000 unidades cercanas, o en febrero de 2012, el volumen de Negocios de 1.132 unidades.
En cuanto a la vivienda de primera mano, los datos muestran que el volumen de Negocios de 1959 unidades en febrero, una disminución del 45,2% en comparación con el mes anterior, una disminución del 43%. New Supply, February only Longgang “hezhengfangyaju” 1 residential property has been pre – sales, 500 New Housing sources.
Southern Daily, Southern + United agencies Statistics, as of February, Shenzhen one – hand Housing Inventory (pre – sales) 25135 sets, according to the nearly 12 months of the decline Calculation, The Decline cycle is 6.6 months. Vale la pena mencionar que, aunque el inventario de viviendas de primera mano ha disminuido de 28.000 a 25.000 en los últimos tres meses, debido a la desaceleración de las transacciones de viviendas de primera mano, el ciclo de desinversión de los últimos tres meses es de 6,6 meses.
A este respecto, Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de Guangdong, cree que un volumen de negocios tan bajo debe ser anormal, lo que conduce a esta anomalía es el impacto de la epidemia. La epidemia se extendió a lo largo de Shenzhen hace dos meses. Recientemente, la epidemia se ha ampliado considerablemente, muchas zonas residenciales y de oficinas comenzaron a cerrarse, y algunos puntos de registro de transferencias regionales también han sido suspendidos. Por lo tanto, los datos de febrero no son datos reales, la gente no toma estos datos para ver el mercado.
Li yujia señaló que, de hecho, desde el volumen de puerta a puerta, con el volumen, el mercado de la vivienda de segunda mano a mediados de febrero ha aumentado significativamente, lo que indica que el mercado inmobiliario en el Fondo, el Fondo y la lenta recuperación. “Creo que en Shanghai, Guangzhou ha comenzado a recuperarse, el mercado inmobiliario de Shenzhen” xiaoyangchun “debe volver, no faltará, sólo tarde.
Por un lado, el entorno del mercado inmobiliario está empezando a mejorar, dijo. Lo más importante es el entorno financiero. Por ejemplo, la tasa de interés de la primera suite de Shenzhen es del 4,90%, que también se encuentra en un nivel súper favorable en todo el país, y la línea de crédito también está aumentando significativamente. A juzgar por la situación anterior, mientras los fondos sean respetuosos con el medio ambiente, el mercado inmobiliario de Shenzhen no será malo. Por otra parte, después de la epidemia, Shenzhen estima que en la primera ronda de subastas de tierras, los ajustes flojos, como el aumento de los precios de venta restringidos, la reducción de los umbrales de venta, la concesión de beneficios al mercado, atraer a los desarrolladores a la tierra, etc., tendrán un cierto efecto de rescate en el mercado inmobiliario.
“Sin embargo, creo que este año, el” pequeño Yang Chun “, no puede tener demasiadas expectativas. Li yujia dijo que, por un lado, la política de precios de referencia de la vivienda de segunda mano también se llevará a cabo, después del segundo semestre de 2020 por violación de la ley y apalancamiento de la parte de la propiedad frita, se distribuye principalmente en Houhai, baozhong, Guangming, shajing y otras áreas, as í como la vivienda de grado de contraparte, sin apalancamiento, es difícil tener suficiente poder adquisitivo para recibir el plato Xia, que es también la razón de la reciente caída continua de la vivienda de segunda mano.
