El 1 de marzo, la metrópolis Zhengzhou anunció repentinamente que 19 medidas relacionadas con los bienes raíces, entre ellas:
Garantizar que los estudiantes universitarios en Zheng Anju, comprar una casa puede ser subsidiada;
Se alienta a las personas de edad a que se sumen a sus familias y se les permite comprar una nueva vivienda;
Proporcionar comodidad a las familias que limitan el número de unidades de compra para vender pequeñas y grandes, vender viejas y comprar nuevas;
Orientar la reducción de los tipos de interés de los préstamos para la vivienda, para las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas, con el fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias, las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para La primera vivienda.
19 trucos
En la tarde del 1 de marzo, el sitio web del Gobierno Municipal de Zhengzhou publicó la “Circular de la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria” (en adelante, “la circular”).
En la circular se propusieron 19 medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en cinco aspectos, a saber, el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
Uno de ellos es el apoyo a la demanda razonable de vivienda, la relajación de los estudiantes universitarios en la compra de vivienda, las restricciones de alquiler.
La circular propone garantizar que los estudiantes universitarios residan en Zheng ‘an. En cuanto a los estudiantes de doctorado, los estudiantes de maestría, los graduados de pregrado (técnicos preparatorios, técnicos) y los graduados de la Universidad (técnicos superiores) que trabajan en zhengchuangye, los que cumplen los requisitos pueden comprar viviendas de propiedad conjunta, y los que compran viviendas comerciales deben recibir subsidios de compra de conformidad con La política. Antes de que los estudiantes universitarios de zhengchuangye obtengan empleo para comprar una casa, se puede proporcionar una vivienda de alquiler de Seguridad que cumpla los requisitos, y se puede conceder una cierta subvención de superficie a la vivienda de alquiler orientada al mercado, con un período preferencial de tres a ños.
El segundo motivo de preocupación es la relajación de las condiciones de compra de los hijos de las personas de edad, familiares y amigos en Zhengzhou.
La circular propone que los niños y los familiares cercanos que trabajan y viven en Zheng alienten a las personas de edad a acudir a Zheng para apoyar a sus familias y permitirles comprar una nueva vivienda. Reforzar el diseño adecuado para el envejecimiento de la nueva zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el envejecimiento de la antigua zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el Envejecimiento, dar un cierto apoyo de subvención.
La tercera causa de preocupación es que la “circular” también dijo que las instituciones financieras en Zheng para guiar el aumento de los préstamos hipotecarios personales para vivienda, la reducción de los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
Anteriormente, Zhengzhou tiene 12 regiones para implementar la estricta política de restricción de compras, restricción de ventas, restricción de préstamos. Entre ellos, Zhengzhou Household Limited Purchase 2 sets, Single Limited Purchase one sets. La proporción de préstamos para la compra de viviendas por primera vez es del 30%. Las familias de los residentes tienen un registro de préstamos para la compra de viviendas, pero en realidad no tienen vivienda cuando solicitan préstamos para la compra de viviendas, o tienen un conjunto de viviendas, independientemente de si tienen o no un registro de préstamos para la compra de viviendas, la compra de viviendas ordinarias de nuevo se lleva a cabo de acuerdo con la proporción de pago inicial del 60%.
En cuanto a las necesidades de vivienda mejoradas de algunos residentes, la circular propone apoyar las necesidades de vivienda mejoradas de los residentes. Los residentes que vendan pequeñas compras grandes o nuevas por razones como el aumento de la población familiar y la mejora de las condiciones de ingresos pueden proporcionar hipotecas personales, registros de etiquetas en línea y procedimientos de registro de bienes inmuebles dentro de los límites de los conjuntos de compras familiares.
Además, la “circular” también propone que los trabajadores migratorios compren viviendas para facilitar. Los trabajadores migrantes que paguen el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou podrán solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en las mismas condiciones que los trabajadores que paguen el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou.
En cuanto a las empresas inmobiliarias, la circular propone aumentar el apoyo a la financiación del crédito y prestar apoyo a los proyectos empresariales. Se alentará a las instituciones financieras a que amplíen y renueven los préstamos a las empresas necesitadas mediante la organización periódica de la conexión entre bancos y empresas, y a que aumenten el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de conformidad con la ley, control de riesgos y sostenibilidad comercial, a fin de aliviar eficazmente la presión operacional de la cadena de capital de los principales agentes del mercado.
Cuando el período de desalinización de los bienes raíces es inferior a 18 meses, la oferta de terrenos residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. The Minimum proportion of Land BID Deposit is reduced to 20 per cent of Listed Price, Land Transfer FEE can be paid in a year after the transaction.
Para el reasentamiento monetario de la vivienda, la ciudad de Zhengzhou también está en el programa. En la circular también se proponía la introducción de la colocación monetaria. La implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, combinada con la situación del mercado inmobiliario, insistiendo en el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas de reasentamiento que no han comenzado a construirse, se alienta a las personas que han demolido viviendas a que elijan el reasentamiento monetario.
Algunos puntos de vista del mercado creen que el nuevo trato aterrizará, es muy probable que active el mercado inmobiliario Zhengzhou.
El volumen se redujo en un 3%.
“El mercado inmobiliario de Zhengzhou se encuentra ahora con algunas pequeñas dificultades, no habrá grandes problemas en el futuro, la demanda del mercado es estable y estable, el lado de la oferta también está optimizando el ajuste”, el 15 de febrero de este año, el alcalde en nombre de Zhengzhou en la reunión de trabajo económico del Comité Municipal del partido de Zhengzhou gritó mercado inmobiliario, confianza firme.
Zhengzhou Housing Security and Real Estate Administration released data shows that in 2021, the Total Sales of New Commercial Housing in Zhengzhou City is only 161876 sets (Units), compared with the same period of the year last 33.55%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 18.044100 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 31,44% con respecto al mismo per íodo del a ño pasado. Entre ellos, la venta acumulada de nuevas viviendas comerciales 138895 unidades (unidades), en comparación con el mismo período del año pasado disminuyó un 29,27%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 15.948100 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 30,21% con respecto al mismo per íodo del a ño pasado. Ya sea una nueva vivienda comercial o una nueva vivienda comercial, el número de conjuntos de ventas ha alcanzado el nivel más bajo en los últimos a ños.
Según los datos de Yueju, a partir de los datos anuales, a partir de 2018, el volumen de negocios del mercado inmobiliario en Zhengzhou ha disminuido año tras año, 2021, las ventas anuales de nuevas viviendas inferiores a la mitad de 2018. En particular, desde el segundo semestre de 2021, debido a la recesión general de la industria inmobiliaria, las fuertes lluvias y el impacto repetido de la epidemia, el mercado inmobiliario de Zhengzhou se redujo significativamente, o hace cinco años.
En los últimos años, la población de Zhengzhou ha aumentado rápidamente. Según el gráfico estadístico del desarrollo económico y Social publicado por la Oficina Nacional de Estadística: situación básica de la población de las megaciudades y megaciudades del séptimo censo nacional de población, la población residente de Zhengzhou es de 12,6 millones de personas, de las cuales 5,34 millones viven en zonas urbanas.
Los datos de siete personas mostraron que la población residente de Zhengzhou aumentó en 3,97 millones en comparación con 2010, lo que representa un aumento del 46%, lo que representa el 12,68% de la población residente de la provincia de Henan. Mientras tanto, la población residente de Zhengzhou superó a Nanyang, y saltó del tercer lugar en 2010 al primero. La afluencia de personas de toda la provincia se ha convertido en la razón principal del gran aumento de la población residente en Zhengzhou.
Zhengzhou Real Estate Cold, corresponding Housing Enterprise and Housing Enterprise Employee days are not well. Algunos de los proyectos en Zhengzhou se vendieron a 16.000 Yuan / m2 en 2019, pero a finales de 2021 los precios habían caído a 14.000 Yuan / m2, informó China Real Estate News.
Aunque cada metro cuadrado es 2.000 Yuan más barato que hace dos años, hay pocos visitantes.
Según el primer informe financiero, el año pasado debido al mercado inmobiliario Zhengzhou sigue siendo frío, hay varias empresas inmobiliarias “vacaciones”, el personal sólo recibe el salario mínimo.
El 15 de febrero, un aviso de vacaciones para mingmen Real Estate (Henan) Co., Ltd. Comenzó a extenderse en Zhengzhou Real Estate Circle, la información del aviso dijo que, en vista de los cambios en el entorno operativo general actual, mingmen Real Estate será del 17 de febrero de 2022 al 31 de mayo de 2022, vacaciones colectivas, vacaciones, el salario mínimo mensual de 2000 yuan por persona.
Se adjunta el texto completo de la circular de la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Los comités administrativos de las zonas de desarrollo, los gobiernos populares de los distritos y condados, los departamentos de los gobiernos populares municipales y las dependencias pertinentes:
Con el fin de llevar a cabo el plan de adopción de decisiones del Comité Central del partido, el Consejo de Estado y el Gobierno provincial del Comité Provincial del partido, adherirse a la posición de “la casa se utiliza para vivir, no para freír”, aplicar el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces mediante la aplicación de políticas urbanas, lograr el objetivo de “precios estables, precios estables y expectativas estables” y promover el buen ciclo y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, se notifican las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:
Apoyo a las necesidades razonables de vivienda
Garantizar que los estudiantes universitarios residan en Zheng ‘an. En cuanto a los estudiantes de doctorado, los estudiantes de maestría, los graduados de pregrado (técnicos preparatorios, técnicos) y los graduados de la Universidad (técnicos superiores) que trabajan en zhengchuangye, los que cumplen los requisitos pueden comprar viviendas de propiedad conjunta, y los que compran viviendas comerciales deben recibir subsidios de compra de conformidad con La política. Antes de que los estudiantes universitarios de zhengchuangye obtengan empleo para comprar una casa, se puede proporcionar una vivienda de alquiler de Seguridad que cumpla los requisitos, y se puede conceder una cierta subvención de superficie a la vivienda de alquiler orientada al mercado, con un período preferencial de tres a ños.
Proporcionar comodidad para que los trabajadores migrantes compren sus casas. Los trabajadores migrantes que paguen el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou podrán solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en las mismas condiciones que los trabajadores que paguen el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou.
Satisfacer las necesidades de las personas de edad en el hogar. Cuando los hijos o parientes cercanos trabajen o vivan en Zheng, se alentará a las personas de edad a que acudan a Zheng para apoyar a sus familiares y se les permitirá comprar una nueva vivienda. Reforzar el diseño adecuado para el envejecimiento de la nueva zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el envejecimiento de la antigua zona residencial, llevar a cabo la transformación adecuada para el Envejecimiento, dar un cierto apoyo de subvención.
Apoyar la mejora de las necesidades de vivienda de los residentes. Los residentes que vendan pequeñas compras grandes o nuevas por razones como el aumento de la población familiar y la mejora de las condiciones de ingresos pueden proporcionar hipotecas personales, registros de etiquetas en línea y procedimientos de registro de bienes inmuebles dentro de los límites de los conjuntos de compras familiares.
Mejora de la oferta del mercado de la vivienda
Estabilizar el ritmo de suministro de tierras residenciales. De acuerdo con el ciclo de desalinización de las viviendas comerciales en cada distrito, la cantidad de suministro de tierras residenciales adicionales se determina razonablemente para garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales. Cuando el período de eliminación es inferior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. The Minimum proportion of Land BID Deposit is reduced to 20 per cent of Listed Price, Land Transfer FEE can be paid in a year after the transaction.
Perfeccionar el mecanismo de vinculación entre el precio de la vivienda y el precio de la tierra. La política de transferencia de tierras de “precio limitado de la vivienda, precio competitivo de la tierra” se aplica a la transferencia de tierras residenciales. Para las parcelas de tierra suministradas por el método de transferencia de “precio limitado de la vivienda, precio competitivo de la tierra”, el precio de venta de la vivienda determinado se incluirá en el contrato de transferencia de tierras. Cuando se vendan viviendas, no se registrarán los precios de venta de las viviendas comerciales más allá de los precios de venta determinados.
Aplicar estrictamente el sistema de preventa de viviendas. De conformidad con las “medidas de gestión de las ventas de viviendas comerciales de Zhengzhou” estipuladas en los “dos, tres, cinco” requisitos de imagen para el progreso de la pre – venta de permisos, la eliminación de la neumonía covid – 19 durante el período permitido a las empresas inmobiliarias “más o menos cero” políticas de pre – venta, la aplicación estricta del sistema de supervisión de fondos de pre – venta de viviendas comerciales de Zhengzhou.
Acelerar el ritmo de inicio y venta del proyecto. Racionalizar los procedimientos de aprobación de los proyectos de construcción, controlar el tiempo de aprobación de todo el proceso de los proyectos de construcción en un plazo de 54 días, aplicar medidas científicas y precisas de prevención y control del polvo y la epidemia, y aumentar los días de construcción eficaces. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan sido hipotecados por tierras o proyectos de construcción en curso podrán pasar por los procedimientos de examen y aprobación de la licencia de venta anticipada de viviendas comerciales, a menos que las partes acuerden otra cosa. Antes de la venta real de la etiqueta de red de la vivienda comercial, la vivienda pertinente debe pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
Mejorar el apoyo público y la infraestructura. Optimizar las instalaciones de apoyo a los proyectos de vivienda de productos básicos y complementar las instalaciones de apoyo público y las instalaciones de infraestructura mediante la adición de títulos de alta calidad, la construcción de círculos médicos y la mejora de los viajes de transporte en las diversas zonas de aglomeración industrial, 32 bloques básicos, pequeños parques industriales, espacios de creación masiva, incubadoras y otras zonas de desarrollo industrial; En el caso de los proyectos no iniciados, aumentar el suministro de instalaciones de apoyo, como la educación, la atención médica y el transporte, y lograr la entrega sincrónica de las instalaciones públicas de apoyo y la construcción sincrónica de la infraestructura.
Mejorar la calidad de las viviendas comerciales. Aplicar el reglamento de construcción verde de la provincia de Henan, aplicar estrictamente el procedimiento de examen y aprobación de proyectos de alta tasa de volumen y baja tasa de espacio verde, apoyar la política de baja tasa de volumen, alta tasa de espacio verde, protección del medio ambiente, ahorro de energía y construcción ecológica tridimensional, dar una cierta proporción de aumento del precio de venta y aumentar gradualmente el suministro de viviendas de alta calidad.
Aumento del apoyo a la financiación del crédito
Prestar apoyo a los préstamos para proyectos empresariales. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a que renueven y renueven los préstamos a las empresas en dificultades, aumentar el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de conformidad con la ley, control de riesgos y sostenibilidad comercial, y aliviar eficazmente la presión operacional de la cadena de capital de los principales agentes del mercado.
Reducir la carga del consumo individual de vivienda. Guidance in Zheng Financial Institutions to increase the Individual Housing Mortgage Loan Investment, Lower Housing Loan rate. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
Promover la cooperación en materia de apoyo al crédito. Las instituciones financieras que apoyen el desarrollo de préstamos y reduzcan los tipos de interés de los préstamos hipotecarios individuales recibirán un apoyo prioritario en los depósitos financieros adicionales del Gobierno, las cuentas de los fondos y otros depósitos.
Promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento
Llevar a cabo la colocación monetaria. La implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, combinada con la situación del mercado inmobiliario, insistiendo en el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas de reasentamiento que no han comenzado a construirse, se alienta a las personas que han demolido viviendas a que elijan el reasentamiento monetario.
Promover la transformación de las viviendas de reasentamiento. En cuanto a las viviendas construidas para el reasentamiento de las personas que viven fuera de la vivienda, el Gobierno ha adoptado la recompra, el arrendamiento, etc., para revitalizar las viviendas de alquiler de Seguridad, la vivienda de propiedad conjunta.
Optimización del entorno del mercado inmobiliario
Regular el orden del mercado inmobiliario. Llevar a cabo la labor de rectificación del orden del mercado inmobiliario, llevar a cabo una inspección “doble aleatoria y pública”, intensificar la aplicación conjunta de la ley, investigar y castigar seriamente las violaciones de las leyes y reglamentos, como la venta anticipada no autorizada, la propaganda falsa, la apropiación indebida de fondos para la venta anticipada y la elusión encubierta de las políticas de control. Persistir en el control de la nueva gobernanza, la eliminación de las existencias, el control del incremento, la prevención de las variables, la solución de los problemas de desarrollo.
Reforzar la gestión de los precios de venta de las viviendas comerciales. Aplicar estrictamente el sistema de registro de precios de venta anticipada de nuevas viviendas comerciales, orientar a las empresas de desarrollo para que determinen razonablemente el precio medio de venta y estabilizar el precio de las viviendas comerciales. Los órganos gubernamentales, las instituciones públicas y las empresas estatales no podrán organizar nuevas actividades de compra de viviendas en grupo ni de desarrollo de viviendas en la ciudad de Zhengzhou.
Mejorar el nivel de los servicios gubernamentales para facilitar las transacciones. Mediante el uso de medios de información para mejorar la eficiencia de la supervisión de los fondos de registro y preventa de la etiqueta de red de la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar la Carta de garantía bancaria y la Carta de garantía de terceros para compensar los fondos de supervisión de preventa que no sean superiores a la cantidad de la Carta de garantía y llevar a cabo la etiqueta de red de la vivienda comercial para el registro. Promover la vivienda comercial “entrega de permisos” para aumentar la proporción de nuevos proyectos de vivienda comercial. El proyecto piloto implementa cuatro nuevos modelos de negocio de “aceptación de una ventana” para el registro de la etiqueta de red de la casa de stock, la transacción de la casa y el pago de impuestos, y el registro de bienes raíces.
Fortalecer la orientación y el control de la opinión pública en línea. Las plataformas de Internet y los medios de comunicación deben interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario y orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado. Los departamentos pertinentes deberían fortalecer la gestión de la publicación de medios, como las plataformas de Internet y los medios de comunicación, y reprimir severamente la publicación de información falsa, la propaganda maliciosa, el pánico, las expectativas engañosas del mercado y la perturbación del orden del mercado.
