En el mercado inmobiliario un “Año Nuevo desfavorable” bajo el aullido, Zhengzhou finalmente sonó el “rescate” cuerno. El 1 de marzo se publicó oficialmente el nuevo acuerdo inmobiliario más amplio, de mayor dimensión y amplio en Zhengzhou, y se propusieron medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Zhengzhou desde cinco aspectos: el apoyo a la demanda racional de vivienda, la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, el aumento del apoyo a la financiación del crédito, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
El 1 de marzo, el sitio web del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”, que atrajo una amplia atención.
Securities times·e Company Reporter noted that this “notice” put forward to adhere to the “house is used to live, not to FRY” Position, but because of the City Policy to Achieve the “stable Price, stable Price, stable expectation” objective.
En cuanto al apoyo a las necesidades razonables de vivienda, la circular propone que “los niños y los familiares cercanos que trabajan y viven en Zheng alienten a las personas de edad a acudir a Zheng para apoyar a sus familiares y permitirles comprar una nueva vivienda”. “Esto representa el avance de la compra de Zhengzhou de 2 a 3.” Algunos analistas inmobiliarios señalan.
Además, la circular también hace hincapié en la protección de los estudiantes universitarios en Zheng Anju. Para la compra de viviendas comerciales de acuerdo con la política de subvenciones a la compra de viviendas, desde los antiguos estudiantes de doctorado, maestría, graduados de pregrado, se extienden a las escuelas técnicas preparatorias de técnicos, técnicos, graduados universitarios (técnicos superiores de las escuelas técnicas), etc. Al mismo tiempo, el umbral de utilización del Fondo de Previsión se ha reducido aún más, “los trabajadores migrantes que pagan el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou también pueden solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou, cuando compran viviendas en Zhengzhou, pueden solicitar préstamos del Fondo de previsión de la vivienda en las mismas condiciones que los empleados que pagan el Fondo de previsión de la vivienda en Zhengzhou.”
En cuanto al aumento del apoyo a la financiación del crédito, la circular propone “orientar a las instituciones financieras de Zheng para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan los tipos de interés de los préstamos para viviendas. Para las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas, las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias”.
“Zhengzhou New Housing Loan rate is currently the lowest 5.37%, the lowest 4.9% of secondary Housing, if it can effectively promote the Reduction of the Housing rate, for the Housing buyers is not a very substantial Good. Los analistas inmobiliarios dijeron.
En cuanto a la mejora de la oferta del mercado de la vivienda, la circular también propone normas detalladas, como la reducción de los márgenes de licitación de tierras y el pago por etapas, y el control del tiempo de aprobación de todo el proceso del proyecto de construcción en un plazo de 54 días. En la circular también se menciona la introducción de la colocación monetaria. La implementación de la construcción de viviendas de reasentamiento durante tres años, combinada con la situación del mercado inmobiliario, insistiendo en el reasentamiento monetario. En cuanto a las viviendas de reasentamiento que no han comenzado a construirse, se alienta a las personas que han demolido viviendas a que elijan el reasentamiento monetario.
Zhengzhou Property Market “Adverse Opening year” urgently needs Spring
A principios del a ño lunar del tigre, Securities times·e Company lanzó una serie de informes nacionales de exploración inmobiliaria, en ese momento Zhengzhou otra ronda de brotes epidémicos, junto con el año pasado la industria “invernal”, el mercado es una imagen sombría.
Sin embargo, después del Festival de primavera, lo que debería ser el “pequeño Yangchun” escenario estacional de prosperidad del mercado todavía no ha llegado, “desfavorable año nuevo” se ha convertido en la cognición común de muchos profesionales. Según las estadísticas de taichen, en la tercera semana de febrero se abrieron 5 proyectos en Zhengzhou, se lanzaron 385 viviendas, sólo se vendieron 15, la tasa de eliminación fue inferior al 4%.
En los últimos años, los datos de ventas de nuevas viviendas en Zhengzhou siguen disminuyendo, pero las existencias siguen aumentando. Según los datos de mizhai, las ventas de nuevas viviendas en Zhengzhou en 2021 cayeron más del 50% en comparación con el máximo de 2018, mientras que el ciclo actual de eliminación del inventario inmobiliario en Zhengzhou ha sido de hasta 30 meses.
En la regulación y el control estándar de los bienes raíces urbanos, el período de desmaterialización 12 meses puede considerarse como el aumento de las existencias de bienes raíces urbanos, la oferta supera la demanda.
A nivel nacional, la actual Ciudad de Zhengzhou “rescate” no es un precedente.
El 6 de diciembre de 2021, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión para analizar e investigar el trabajo económico en 2022. Se ha propuesto claramente: promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y el círculo virtuoso.
Desde el comienzo del año 2022, docenas de provincias y ciudades de todo el país han promulgado diversas políticas, como el ajuste del Fondo de previsión, la política de registro de hogares, el subsidio de compra de viviendas para personas con talento, la promoción del consumo de vivienda, etc., para satisfacer las necesidades razonables de vivienda y Promover el desarrollo saludable del mercado.
Zhengzhou Daily informó que el 15 de febrero en la sesión plenaria del Comité del partido de la ciudad de Zhengzhou y la reunión de trabajo económico del Comité del partido de la ciudad de Zhengzhou, el alcalde en nombre de Zhengzhou he Xiong propuso que “el mercado inmobiliario de Zhengzhou se enfrenta ahora a algunas pequeñas dificultades, no habrá grandes problemas en el futuro, la demanda del mercado es estable y previsible, el lado de la oferta también está optimizando el ajuste”.
En ese momento, propuso que “la mejora de la demanda de vivienda de los ciudadanos es otro factor fuerte que impulsa el crecimiento inmobiliario. En este sentido, Zhengzhou planea reducir el impuesto sobre la renta de las personas físicas de las transacciones de viviendas de segunda mano y otras medidas para alentar a los ciudadanos a vender pequeñas y grandes, vender nuevas y antiguas, y promover el consumo de viviendas mejoradas”.
