El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular de Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”. La circular establece 19 requisitos para el mercado inmobiliario local, apoya la demanda racional de vivienda, mejora de la oferta del mercado inmobiliario, aumenta el apoyo a la financiación del crédito, promueve la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y optimiza el entorno del mercado inmobiliario. Fuente: sitio web oficial del Gobierno Popular de Zhengzhou.
La circular aclara la reducción de la carga del consumo individual de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten los préstamos hipotecarios individuales para vivienda y reduzcan los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
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La circular aclara que los niños y los familiares cercanos que trabajan y viven en Zhengzhou alientan a las personas de edad a unirse a sus familias y permitirles comprar una nueva vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida.
La circular exige que se estabilice el ritmo de la oferta de terrenos residenciales. De acuerdo con el ciclo de desalinización de las viviendas comerciales en cada distrito, la cantidad de suministro de tierras residenciales adicionales se determina razonablemente para garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales. Cuando el período de eliminación es inferior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales aumenta moderadamente; Cuando el período de eliminación es superior a 18 meses, el suministro de tierras residenciales se reduce moderadamente. The Minimum proportion of Land BID Deposit is reduced to 20 per cent of Listed Price, Land Transfer FEE can be paid in a year after the transaction.
Mejorar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios de la tierra. La política de transferencia de tierras de “precio limitado de la vivienda, precio competitivo de la tierra” se aplica a la transferencia de tierras residenciales. Para las parcelas de tierra suministradas por el método de transferencia de “precio limitado de la vivienda, precio competitivo de la tierra”, el precio de venta de la vivienda determinado se incluirá en el contrato de transferencia de tierras. Cuando se vendan viviendas, no se registrarán los precios de venta de las viviendas comerciales más allá de los precios de venta determinados.
Al mismo tiempo, promover la cooperación en materia de apoyo al crédito. Las instituciones financieras que apoyen el desarrollo de préstamos y reduzcan los tipos de interés de los préstamos hipotecarios individuales recibirán un apoyo prioritario en los depósitos financieros adicionales del Gobierno, las cuentas de los fondos y otros depósitos. Prestar apoyo a proyectos empresariales. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a que renueven y renueven los préstamos a las empresas en dificultades, aumentar el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de conformidad con la ley, control de riesgos y sostenibilidad comercial, y aliviar eficazmente la presión operacional de la cadena de capital de los principales agentes del mercado.
Los precios de la vivienda disminuyen mes a mes.
Los datos de la Oficina Nacional de estadística muestran que, en enero de 2022, el índice de precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Zhengzhou disminuyó un 0,2%, un aumento del 1,5%; Los precios de las viviendas de segunda mano disminuyeron un 0,2% mes tras mes y aumentaron un 0,5% año tras año.
Yan yuejin, Director de investigación del Think Tank Center de Yi Ju Research Institute, dijo que el nuevo acuerdo inmobiliario de Zhengzhou, hay dos mercados que responden más. En primer lugar, los niños y sus familiares cercanos que trabajan y viven en Zheng alentarán a las personas de edad a que se sumen a sus familias y les permitan comprar una nueva vivienda. De hecho, el reglamento relaja las restricciones a la compra, a saber, las personas de edad que dependen de las familias para comprar un nuevo conjunto de viviendas, aumentando el número de viviendas disponibles para esas familias. En segundo lugar, las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas a fin de mejorar las condiciones de vida y volver a solicitar préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias. Esto equivale a relajar las normas de restricción de préstamos, de modo que estos grupos pueden seguir comprando en la primera proporción, de hecho, reducir la proporción de pago inicial de la compra.
Zhuge Finding data Research Center Director Wang Xiaoyi said that Zhengzhou this Reduction to 20 per cent of the margin of the land paid, the remaining part of the 1 year Implementation of the stage payment, which in fact reduce the funding pressure of Real Estate Developers, provided funding Support Policy. Al mismo tiempo, la política también aceleró el inicio del proyecto, el ritmo de las ventas, racionalizó los procedimientos de aprobación, el tiempo de aprobación del proyecto de construcción se controlará en 54 días. La política reduce la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias para obtener tierras, acelera la velocidad de las ventas de las empresas inmobiliarias y favorece el círculo virtuoso interno del mercado inmobiliario.
Las instituciones son generalmente optimistas sobre el mercado de marzo.
Los datos institucionales muestran que desde 2022, más de 40 ciudades de todo el país han aflojado las políticas de regulación inmobiliaria de la reducción de la proporción de pagos iniciales, el aumento de la introducción de talentos, la concesión de subsidios para la compra de viviendas y el aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión. Sin embargo, llevará algún tiempo pasar de la política al mercado.
Desde el punto de vista de las ventas de las empresas inmobiliarias, las ventas de enero y febrero en general no fueron buenas. Los datos del Instituto zhongzhi muestran que, de enero a febrero de 2022, el volumen de ventas de las empresas inmobiliarias de diferentes campos disminuyó en diferentes grados. El volumen de ventas de más de 10.000 millones de yuan de un total de 30 empresas inmobiliarias, el volumen medio de ventas del campamento disminuyó un 38,4%, la mayor disminución; En los dos primeros meses, las ventas de 5.000 millones de yuan a 10.000 millones de yuan entre 26 empresas inmobiliarias, el valor medio de las ventas disminuyó un 34,1%; Hay 24 empresas inmobiliarias que venden entre 3.000 y 5.000 millones de yuan, y el valor medio de las ventas disminuyó un 31,9% año tras año.
En febrero, el mercado inmobiliario se enfrió durante el Festival de primavera y otros factores, la disminución de las ventas de las empresas se amplió en comparación con enero. En febrero, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias ascendieron a 401580 millones de yuan, lo que representa una disminución del 23,5% y del 47,2% en comparación con el a ño anterior.
Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, señaló que la política de la demanda se relajó, lo que ayudó a aliviar el sentimiento del mercado y promover la liberación racional de la demanda de vivienda. Se prevé que el volumen de Negocios de la vivienda aumente en marzo en comparación con el mes anterior, pero en el mismo per íodo de 2021, el volumen de negocios se estima que la tasa anual sigue disminuyendo. El mercado urbano de primera y segunda línea se está recuperando rápidamente.
