En febrero, el mercado de la nueva vivienda no se calentó significativamente, el volumen de Negocios de las principales ciudades alcanzó un nuevo nivel en los últimos a ños, las ventas de las 100 empresas inmobiliarias siguen disminuyendo en comparación con el mismo mes.
Al mismo tiempo, la inversión de los representantes de las empresas inmobiliarias disminuyó considerablemente en comparación con el mismo período del año anterior, lo que dio lugar a una marcada diferenciación de la tierra.
Los expertos de la industria creen que febrero es el Festival de primavera, pero no se espera que el Festival de primavera vuelva a casa, la oferta y la demanda generales del mercado y las transacciones no se han calentado significativamente, la razón principal es que la confianza en el mercado no se ha restablecido, se proponen varias medidas para aumentar la confianza en el mercado. Se prevé que, a medida que la confianza del mercado se recupere gradualmente, el mercado urbano básico de primera y segunda línea en el primer semestre del año será el primero en estabilizarse y recuperarse, mientras que el mercado urbano de segunda y tercera línea débil y fuerte en el segundo semestre del año será el primero en recuperarse.
El volumen de Negocios de la nueva casa alcanzó un nuevo mínimo mensual.
Los datos del Centro de investigación Kerry muestran que las 100 principales empresas inmobiliarias en febrero sólo lograron ventas por valor de 401580 millones de yuan, 23,5% menos que en enero, 47,2% menos que en enero, más de 10 puntos porcentuales más que en enero, 56,5% menos que el nivel medio mensual de 2021.
Concretamente, en febrero, el volumen de Negocios de 28 casas nuevas en las principales ciudades de vigilancia disminuyó un 32% en comparación con el per íodo anterior, un 35% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y el volumen de negocios del mercado alcanzó un nuevo nivel más bajo en un mes en los últimos a ños.
La oferta de la ciudad de primera línea se hunde de nuevo en la depresión, el volumen de negocios cae a lo largo de toda la línea, el mismo, la disminución de la cadena del 25% y el 42%, respectivamente. Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen han alcanzado niveles récord Bajos, con una disminución anual del 40%. El mercado de 24 ciudades de segundo y tercer nivel se ha enfriado continuamente, con una disminución del 37% y el 29% respectivamente. Entre ellos, más del 80% de las transacciones de las ciudades de segundo y tercer nivel disminuyeron año tras año, casi el 40% de las transacciones de las ciudades de segundo y tercer nivel se redujeron año tras año.
Kerry Research Center señaló que, debido a la superposición de febrero durante el Festival de primavera, el mercado se enfrió aún más, la confianza general de la industria es insuficiente, la oferta y la demanda generales del mercado y las transacciones no muestran signos evidentes de calentamiento, las empresas y el entusiasmo general por la comercialización no es alto. Aunque la política actual tiene una tendencia a la relajación, la mejora, pero a corto plazo la presión a la baja del mercado sigue siendo mayor, el mercado de seguimiento en marzo y abril todavía no se ha recuperado.
En cuanto a la disminución del rendimiento de las ventas de las empresas, las principales razones de la ausencia de la ola de retorno, el Think Tank Yihan piensa que hay cuatro aspectos: En primer lugar, el crecimiento económico se enfrenta a la presión, los ingresos de los empleados descontados, las expectativas futuras no son estables, restringiendo La toma de decisiones sobre la compra de viviendas. En segundo lugar, la continuación del mercado frío, los compradores de viviendas o por la calidad del proyecto, o están sujetos a tasas de interés hipotecarias más altas, o atrapados en una mayor proporción de pagos iniciales, reacios a tomar decisiones de compra. En tercer lugar, muchas enfermedades epidémicas recurrentes o razones climáticas (nieve pesada en algunas ciudades, atascos de tráfico), afectando la visita y suscripción del Festival de primavera. En cuarto lugar, la estructura de la oferta no es equilibrada, durante el Festival de primavera, algunas empresas en el mejor desempeño del mercado de la ciudad en el Estado de “escasez”.
Las empresas inmobiliarias se diferencian significativamente entre sí.
En febrero, el número total de explotaciones de 50 empresas inmobiliarias representativas disminuyó un 67,0% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, según datos del Instituto.
En particular, 50 empresas representativas de la diferenciación interna significativa, principalmente empresas estatales con una actitud positiva hacia la tierra, como el primer campo de China Resources Land, el segundo campo de China Green City, febrero, han participado en la tierra.
Desde la ciudad clave para tomar la cantidad de top10 empresas inmobiliarias, las empresas estatales centrales siguen siendo la fuerza principal. Green City, China Resources, Riverside and other national leading enterprises are still widely distributed in a number of Key Cities, The Central State – owned Enterprises participated in the Higher Heat, the key Cities to take the amount of Top 10 Housing Enterprises more than half of the Central State – owned Enterprises.
Yihan think tank also pointed out that in February, The investment of Housing Enterprises did not have too much Recovery, the land – holding enterprises are mainly State – owned Enterprises, typically such as China Resources Land, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \\ Sólo Xu Hui obtuvo una parcela de tierra en el primer lote de tierra concentrada en Beijing.
En cuanto a las razones de la fuerte disminución de la inversión de las empresas inmobiliarias, el Instituto zhongzhi considera que el impacto principal de la concentración de la oferta de tierras, en febrero de 2022 sólo una ciudad de Beijing para desarrollar la oferta de tierras, lanzó 18 parcelas, la menor escala de oferta es también la inversión de Las empresas inmobiliarias en tierras no se recuperó demasiado. Cabe señalar que se espera que las parcelas adquiridas a principios de año se conviertan en el valor de las existencias de ventas de este año, los resultados de esta ronda de transferencia de tierras son mejores que las expectativas del mercado.
Cabe señalar que, de enero a febrero de 2022, Green City China ocupó el primer lugar en la lista de empresas inmobiliarias con un valor agregado de 39.200 millones de yuan. In February, Beijing concentrated funding Land, Green City China cost nearly 10 billion in Succession from the Chaoyang District cui gezhuang Plot, Shijingshan Liu niangfu Plot and yizhuang New Town Plot.
Los expertos recomiendan varias medidas para aumentar la confianza del mercado.
Yihan Think Tank señaló que el mercado sigue languideciendo, el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias no es satisfactorio, la mayoría de las razones radica en la falta de confianza de los consumidores, por una parte, las expectativas de ingresos futuros son inestables, la confianza es insuficiente; En segundo lugar, debido a la tormenta de minas de las empresas de vivienda, los consumidores pueden entregar la vivienda a tiempo y la falta de confianza en la calidad de la vivienda, por lo que hay más duda en la toma de decisiones de compra. Si la confianza de los consumidores no puede reconstruirse, el mercado todavía no puede mejorar significativamente.
Yihan Think Tank sugirió que, además de promover vigorosamente la estabilidad del empleo, aumentar la reducción de impuestos y tasas, mejorar la energía cinética del consumo, la política de compra de viviendas tiene mucho espacio para optimizar, por una parte, limitar la compra de préstamos, reducir la dificultad y el costo de la compra de viviendas. Las orientaciones de la política de restricción de las compras incluyen: ajustar moderadamente el número de años de la seguridad social; La reforma del sistema de registro de hogares reduce la dificultad de asentamiento de los residentes y no considera que el registro de hogares sea una restricción dura para la compra de viviendas. Relajar los requisitos del estado civil. Política de restricción de préstamos, para los clientes que necesitan o mejoran, reducir moderadamente la proporción de préstamos comerciales y préstamos del Fondo de Previsión. Por otra parte, ajustar las normas de identificación de la vivienda, reducir la dificultad de obtener la calificación de compra. Parte de la primera suite de la Ciudad, el segundo conjunto de normas de reconocimiento tiene un mayor espacio de ajuste, por ejemplo, “la vivienda y el préstamo” las normas de reconocimiento son demasiado estrictas, “la vivienda” cuando la definición de la primera suite, “préstamo” si hay registros de préstamos, incluso si La segunda suite, independientemente de si el préstamo se paga.
Mirando hacia el mes de marzo, Kerry Research Center cree que todavía necesita un cierto ciclo de fermentación de conducción desde el final de la política hasta el final del mercado, el mercado inmobiliario todavía se enfrenta a una mayor presión a la baja a corto plazo, el volumen de Negocios de marzo en su conjunto aumentó en un rango limitado, y por el mismo período del a ño pasado, el impacto de una base muy alta, la caída interanual o se ampliará aún más. El mercado urbano se dividirá continuamente, idealmente, con la confianza del mercado recuperada gradualmente, el primer semestre del mercado urbano básico de primera y segunda línea será el primero en estabilizarse y recuperarse, el segundo semestre del mercado urbano débil de segunda línea y fuerte de tercera línea o se recuperará.
Sin embargo, el Instituto de investigación Shell cree que desde principios de año se han publicado políticas intensivas en “estabilizar el mercado inmobiliario”. Hasta el 25 de febrero, al menos 14 provincias de todo el país emitieron más de 30 políticas de “estabilización del mercado inmobiliario”, desde “subsidios de compra”, “ajuste de la proporción de pago inicial” y “reducción de las tasas de interés” para estimular la demanda de vivienda. En la política, las finanzas, las iniciativas de marketing promueven muchos aspectos, la mayoría de las ciudades aparecerán en marzo, abril nuevo impulso de ventas de viviendas. Se espera que el proceso de construcción del Fondo del mercado de nuevas viviendas se complete rápidamente y que la política de regulación urbana se mantenga moderadamente relajada en el primer semestre del año. Centro
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