Acelerar el proceso de urbanización y aumentar la demanda de viviendas asequibles
La oferta de viviendas de alquiler asequibles es mucho menor que la demanda. According to the Ministry of Housing and Construction, 70 per cent of New Citizens and Young People in the major cities are currently Solving Housing by renting. En 2020, casi 130 millones de trabajadores migrantes y 10,76 millones de graduados universitarios de China entraron en la ciudad. Según la proporción de alquileres del 70%, 98,53 millones de trabajadores migrantes y graduados en la ciudad necesitaron alquileres en 2020, y la demanda rígida de vivienda es bastante fuerte. Según el Ministerio de vivienda y construcción, el año pasado se recaudaron 942000 viviendas de alquiler subvencionadas, lo que resolvió las dificultades de vivienda de casi 3 millones de personas, muy por debajo de la demanda de alquiler. Este año se construirán 2,4 millones de viviendas de alquiler asequibles.
"El alquiler y la compra se llevan a cabo simultáneamente", insistiendo en que "la vivienda no se despide"
En 2022, China todavía se adhiere a la posición de "no freír la vivienda", no utilizar los bienes raíces como instrumento y medio de estímulo a corto plazo, fortalecer la orientación de las expectativas, explorar nuevos modelos de desarrollo, adherirse a la combinación de alquiler y compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles y apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Debido a la aplicación de políticas urbanas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Finanzas + finanzas, diseño de viviendas de alquiler asequibles
En 2020, los gastos financieros de la seguridad de la vivienda ascendieron a 710600 millones de yuan, de los cuales 312900 millones de yuan correspondieron a proyectos de Seguridad de la vivienda, frente a 294100 millones de yuan en 2019. Recientemente, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, el Ministerio de vivienda y desarrollo urbano y rural emitieron conjuntamente directrices para exigir a las diversas instituciones bancarias y de seguros que aprovecharan sus ventajas institucionales y proporcionaran productos y servicios financieros específicos para ampliar las fuentes de financiación de las viviendas de alquiler de Seguridad. Al mismo tiempo, los préstamos garantizados para viviendas de alquiler no se incluyen en la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, en cierta medida, guiarán a las empresas inmobiliarias a la distribución de la inversión en viviendas de alquiler garantizadas.
Problemas comunes en la vivienda de Seguridad
¿Cuál es la diferencia entre la vivienda de alquiler garantizada y la vivienda de alquiler público? Todos ellos son componentes importantes del sistema de Seguridad de la vivienda, pero se enfrentan a diferentes grupos. Las viviendas de alquiler de Seguridad están destinadas principalmente a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes, proporcionando viviendas de alquiler de pequeño tamaño y de bajo alquiler. El alquiler público se enfrenta principalmente a la vivienda urbana y a las familias con ingresos difíciles, y el Gobierno asume la responsabilidad de proporcionar una cierta cantidad de subsidios.
¿Cuáles son las formas de recaudar fondos para viviendas asequibles? Hay cinco tipos de canales de preparación para la construcción: tierras de construcción de gestión colectiva, tierras ociosas de propiedad de empresas e instituciones, tierras de apoyo para parques industriales y viviendas ociosas almacenadas, tierras de construcción de propiedad estatal recientemente suministradas, etc. Incluye tres formas de construcción, reconstrucción y ampliación.
¿Cuál es la inversión total en vivienda asequible este año? De acuerdo con el Departamento de vivienda y desarrollo urbano y rural de la provincia de Hebei, se organizó una reunión de movilización y despliegue de proyectos de Seguridad de la vivienda en toda la provincia, en la que se desplegaron 45.000 conjuntos de viviendas de alquiler de Seguridad este a ño, con una inversión prevista de 7.600 millones de yuan y una inversión media de 170000 por conjunto de viviendas de alquiler de Seguridad. De acuerdo con la inversión de 170000 viviendas de alquiler subvencionadas y el plan de construcción de 2022 para recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler subvencionadas, se prevé que la inversión total en viviendas de alquiler subvencionadas en 2022 sea de 408000 millones de yuan, que también se convertirá en un importante punto de partida para el crecimiento constante de este a ño.
Indicación del riesgo
Las políticas de China superan las expectativas, los progresos de la construcción superan las expectativas y la estimación de la inversión se desvía.
