Según el último informe de la empresa internacional de servicios inmobiliarios y consultoría, el precio medio de venta de nuevas viviendas residenciales en 2021 superó los 10.000 yuan, el mercado general en 2021 fue caliente y luego frío, el mercado inmobiliario ha entrado en la fase de ajuste, se prevé que el mercado general en 2022 todavía se encuentra en El canal de ajuste.
El informe de investigación sobre el mercado nacional de la vivienda del cuarto trimestre de 2021, publicado por Dai de Liang Hang, muestra que en 2021, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas en todo el país fue de 156,53 millones de metros cuadrados, un aumento del 1,1% con respecto al a ño anterior y una disminución del 2,1% con respecto al año anterior. Aunque la superficie acumulada de ventas a lo largo del año sigue aumentando, pero sólo en el cuarto trimestre de la superficie de ventas residenciales 411 millones de metros cuadrados, una disminución del 19,8%; Las ventas ascendieron a 40.773000 millones de yuan, una disminución del 20,2% con respecto al a ño anterior.
En 2021, el precio medio de las nuevas viviendas residenciales en todo el país fue de 10.396 Yuan / m2, un aumento del 4,2% con respecto al a ño anterior, y el precio medio anual superó por primera vez el umbral de 10.000 yuan. Sin embargo, en el cuarto trimestre, el precio medio de transacción de las nuevas viviendas residenciales nacionales fue de 9.920 Yuan / m2, en comparación con 10.267 Yuan / m2 en el tercer trimestre, una disminución del 3,4%, la tendencia de ajuste es obvia.
El informe muestra que, en 2021, las políticas de regulación y control del mercado inmobiliario se publicaron intensamente, no sólo para cubrir la compra limitada, la restricción de préstamos, la restricción de ventas y otros aspectos, sino también para cubrir la gestión de la calidad de la vivienda, la optimización de las normas de rodaje del suelo, el fortalecimiento de la seguridad de la vivienda, la segunda mitad de los efectos de las políticas siguen siendo evidentes. A finales de a ño, el número de ciudades en las que los precios de las viviendas de segunda mano habían disminuido alcanzó un máximo de casi cinco años, lo que dio lugar a un enfriamiento significativo del mercado inmobiliario. En combinación con el continuo endurecimiento de la política de crédito inmobiliario, el mercado inmobiliario chino ha entrado en el canal de ajuste en su conjunto.
Zhang xiaoduan, Vicepresidente del Instituto de investigación de Dai deliang y Director del Departamento de investigación del Sur de China, dijo que en el marco general de “no freír la vivienda”, la “política de la ciudad” significa que las medidas específicas serán diferentes y moderadas. Se prevé que el mercado general siga estando en vías de ajuste en 2022, pero desde el segundo semestre de 2021 el volumen de negocios se ha reducido continuamente, o junto con la introducción de políticas y medidas conexas para reducir gradualmente la tendencia a la estabilización.
