El 26 de febrero, entraron en vigor las medidas de gestión de la vivienda de propiedad conjunta de Ningbo (en lo sucesivo denominadas “las medidas”). Las “medidas” especifican claramente las condiciones de la vivienda, los ingresos, la seguridad social, la propiedad, etc.
Ningbo City Housing and Urban and rural construction bureau related persons said that “measures” as Ningbo City to strengthen the top – level Housing Security System Design of the landing Policy, has important Practical Significance: First, it is helpful to accelerate the Construction of the Rent and buy – in – Place Housing security system; En segundo lugar, es propicio para aliviar la presión de pago de las familias sin vivienda y aumentar las oportunidades de vivienda de propiedad pública; En tercer lugar, promover el desarrollo sostenible de la seguridad de la vivienda; En cuarto lugar, es propicio para frenar la demanda especulativa de inversión y promover el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.
La política es más “orientada al mercado”
En diciembre de 2021, Hangzhou publicó en primer lugar “Hangzhou Common Property Rights Guarantee Housing management measures”. Ningbo lanzó la propiedad conjunta de la vivienda en muchos detalles y Hangzhou son diferentes.
En cuanto a la forma de preparación de la construcción de viviendas de propiedad conjunta, hay dos métodos de transferencia de tierras para la construcción centralizada y la conversión de viviendas existentes. Hangzhou and the Third approach is the transfer of Land concentrated new construction, Ningbo is the Third Approach of Commercial Housing Project Allocation.
Alguien en la industria que no quiere ser nombrado dijo a Securities Daily: “En comparación con Hangzhou, la tercera forma de preparación de Ningbo, más” características del mercado “. A lo largo de los años, los gobiernos locales han adoptado el” precio limitado de la tierra, la competencia por sí mismos, la competencia con la construcción “para empujar la tierra, muchos proyectos que tocan la fusión de la tierra, la zona de construcción de muchos, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) también se Debido a que esta parte de la casa por la supervisión de las empresas de vivienda para pagar, por lo que también es para el Gobierno para ahorrar muchos gastos.
En cuanto a las transacciones cotizadas, aunque ambos lugares tienen un período de bloqueo de 10 a ños, pero el bloqueo se completa periódicamente, la política de Hangzhou es que la Agencia tiene un derecho de compra preferencial. La política de Ningbo es que los hogares pueden adquirir todos los derechos de propiedad después de la transferencia de la lista; También puede ser listado y transferido con la Agencia de acuerdo a sus respectivas acciones de propiedad, de acuerdo con la distribución de acciones de fondos de vivienda. Ningbo “comparte el mismo derecho” enfoque, todavía más “características de mercado”.
En cuanto a las condiciones de admisión, la ciudad de Ningbo ha definido por primera vez la proporción de restricción de ingresos de los solicitantes, es decir, los ingresos anuales disponibles per cápita de los hogares son inferiores al 150% de los ingresos anuales disponibles per cápita de los residentes urbanos locales el año pasado.
¿Geometría de la influencia de la política en el mercado de la demanda?
Debido a que la vivienda de propiedad conjunta tiene las características de propiedad de los compradores de viviendas, y el precio de la vivienda comercial es casi el mismo que el de la vivienda comercial ordinaria, pero tiene un umbral más bajo en el pago inicial, su Grupo de clientes y el Grupo de clientes en el mercado inmobiliario tienen una gran coincidencia. ¿Por lo tanto, la aplicación del “enfoque” en el mercado inmobiliario de Ningbo tendrá un impacto?
Xue jianxiong, Presidente de youtao City, dijo a Securities Daily: “la vivienda de propiedad conjunta se ocupa principalmente de la seguridad de gama media y baja, que es de gran ayuda para la oferta a varios niveles y aliviar la presión de la vivienda de las personas de ingresos bajos y medianos. Debido a la escasez de oferta, el impacto a corto plazo en el mercado es limitado”.
Feng Guoliang, fundador del Think Tank Renju, dijo a Securities Daily: “Ningbo total property ownership Housing individual holds 60% – 80%, to the middle and low income crowd to provide the purchase Fund Support Inside, the Purchasing umbral has reduced significantly. From the situation of other cities, Market feedback is very different, and will not appear obvious Supply. Los pobres son relativamente fríos.
China Star Research Policy Researcher Ding Sai sai, Liu Wenyi believes that the impact of the shared Property Rights Housing on the New Market is limited, more than Impact. Ningbo Common Property Rights housing is only in the initial stage of the transaction of common Property Rights Property Land is currently only one. Si la futura oferta de viviendas de propiedad conjunta aumenta y florece en todas partes, su influencia no puede ser la misma.
