Vista del núcleo:
La política de la industria de bienes raíces calentamiento marginal: recientemente, con el fin de resolver las dificultades de financiación que enfrentan las empresas privadas, pequeñas y microempresas, el banco central en conjunto con los departamentos pertinentes, la investigación de los bonos, el crédito, la financiación de capital tres canales principales, para tomar la combinación de políticas “tres flechas”, apoyar a las empresas privadas para ampliar los canales de financiación, para resolver la empresa privada “(1) Agentes del mercado interbancario (1) La Asociación de Agentes del Mercado Interbancario y la Corporación de Inversión de Mejora del Crédito de Bonos de China publicaron información para seguir promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo a la financiación de bonos de empresas privadas (“la segunda flecha”), apoyar a las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias, para que emitan financiación de deuda y aumentar los servicios de mejora del crédito para las empresas inmobiliarias privadas. (2) El Banco Popular de China y la CBRC emitieron la “Notificación sobre la labor actual de apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”, introduciendo 16 medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Se animó a los bancos comerciales, los bancos de política de desarrollo, las instituciones fiduciarias, las empresas de gestión de activos y otras instituciones financieras a aumentar su asignación de créditos, el apoyo a la financiación de bonos y el apoyo a la financiación de fusiones y adquisiciones a las empresas inmobiliarias.
Predicción y avance en la industria inmobiliaria: A partir del tercer trimestre de 2022, las ventas de viviendas nuevas continuaron siendo lentas este año, la superficie de propiedades comerciales en venta se mantuvo alta, la escala de adquisición de tierras por parte de las empresas inmobiliarias privadas y la superficie de nueva construcción cayeron significativamente, y la tasa de crecimiento de la inversión en la industria inmobiliaria alcanzó un mínimo histórico. En el pasado, el sector inmobiliario era un modelo de desarrollo de alto apalancamiento, alta rotación y ventas rápidas, sobre todo basado en las ventas rápidas. El exceso de oferta de las ciudades de segundo y tercer nivel y por debajo, la disminución de la propia demanda, superpuesta a las razones epidémicas para paralizar el consumo, el modelo de ventas rápidas del sector inmobiliario se ve obstaculizado. Además, los atributos financieros de la vivienda de los productos básicos se debilitó aún más, la industria de bienes raíces se espera que sea difícil de restaurar a la gloria del pasado durante mucho tiempo por venir, pero al menos 5 años para aliviar los bienes raíces “rinoceronte gris” de riesgo, lo que significa que la industria de bienes raíces durante mucho tiempo por venir todavía hay oportunidades de comercio. Al mismo tiempo, se espera que durante mucho tiempo la política siga girando en torno a cuestiones como el “equilibrio de la oferta y la demanda inmobiliaria” y la “liquidez de las empresas inmobiliarias”.
Bonos inmobiliarios: el lado de la política de la “segunda flecha” será mejores fundamentos, pero por el pesimismo del mercado de la empresa privada los precios de los bonos inmobiliarios para formar un apoyo, a fin de reparar la confianza del mercado, ayudar a las empresas privadas de bienes raíces para mejorar la financiación y la industria de bienes raíces y la estabilización del mercado, especialmente los buenos bonos de crédito inmobiliario.
Cadena de la industria relacionada con los bienes raíces: las políticas estables de bienes raíces con frecuencia, superpuesta con el mercado de la tendencia del mercado de acciones A, la semana pasada (la semana del 11 de noviembre), la industria de bienes raíces y sus industrias relacionadas lideraron el aumento de la industria. Entre ellos, el índice inmobiliario de la industria primaria subió un 10,24%, los materiales de construcción un 5,19%, la fabricación ligera un 3,95%, el acero un 3,77%, los bancos un 3,63%, los electrodomésticos un 3,13% y la decoración de la construcción un 3,00%. Posteriormente, creemos que la industria inmobiliaria y la valoración de la cadena de la industria ascendente y descendente está aún por reparar, todavía hay oportunidades de comercio.
Consejos de riesgo: riesgo de incertidumbres geopolíticas, riesgo de políticas de lo esperado, riesgo de fragilidad del sentimiento del mercado.
